△華師校園 圖源：吳文培????????????

金秋十月，武漢豪宅市場(chǎng)率先回暖，“含金量”十足。

10月武漢豪宅網(wǎng)簽1100套，創(chuàng)下今年的歷史新高。環(huán)比增長233%。

武漢豪宅單月成交量暴漲，主要原因是財(cái)富人群集中入市。值得一提的是，武昌豪宅市場(chǎng)異軍突起，多個(gè)豪宅項(xiàng)目被搶購。

最近，幾個(gè)想在武昌買房的朋友，給出了四五個(gè)熱銷樓盤，讓我?guī)推涮暨x。

我建議多考慮自身需求，優(yōu)選占據(jù)稀缺資源的核心資產(chǎn)。武昌的稀缺資源，除了江與湖自然資源外，還有武大、華師等百年學(xué)府的人文資源。

以華師板塊為例，10年內(nèi)，僅有兩次住宅供地。上一次是保利大都會(huì)，當(dāng)時(shí)熱銷全城的人文資產(chǎn)。這一次是地段更靠近華師東門的保利澗山觀奕，三次開盤加推，場(chǎng)場(chǎng)火爆。

10月18日晚，該項(xiàng)目當(dāng)天取證，當(dāng)晚加推“日光”。10月底，該項(xiàng)目加推最后一棟“樓王”。目前178平新品樣板間已開放。10月該項(xiàng)目網(wǎng)簽120套，榮登武漢豪宅10月網(wǎng)簽TOP2。

如今，它是武漢新政后首批高端住宅“日光盤”，也是武漢“好房子”的高品質(zhì)代表。

01

東湖南岸、卓刀泉旁、桂子山腳下，自古以來就是文脈寶地。

卓刀泉，西接桂子山，東倚伏虎山，是武昌城東古驛道隘口，為兵家必爭(zhēng)之地。

1800年前，關(guān)羽駐兵于此，因天旱無水，兵馬干渴，關(guān)羽一急之下，卓刀于地，水涌成泉。

明初楚王朱楨游覽至此，飲泉水，贊其甘甜可口，在井邊石欄上，親書“卓刀泉”三字。如今，卓刀泉傳說是國家級(jí)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)。

1953年，桂子山上迎來新主人——華中師范大學(xué)。華師老校長劉介愚先生，帶領(lǐng)師生在學(xué)校大面積種植桂花樹。

校園內(nèi)有2萬多株、30年以上樹齡的桂花大樹。秋天是華師最浪漫的季節(jié)，九月末起桂花就香得醉人。桂子山上不僅植被茂密，四季常青，更有松鼠、灰喜鵲等出沒，華師又名“桂子山動(dòng)植物園大學(xué)”。

華師校園的春與秋 圖源：吳文培 、玩攝堂

華師學(xué)子，自稱“山民”。在這里，惲代英、熊十力、韋卓民、光未然、蕭楚女等英才輩出，章開沅等一批學(xué)術(shù)領(lǐng)頭人在此治學(xué)育人。每年有七八千位華師學(xué)子，從桂子山走向全國。

華師校園的梧桐道 圖源：玩攝堂

從地圖上看，華師校園，是7座985/211大學(xué)的地理中心。以華師為圓心，與武大、武體、武漢理工等高校，共同組成武漢的“大學(xué)之城”。

△大學(xué)之城的“正中心”

千年卓刀泉文脈與百年華師學(xué)府，使得這片土地具有不可復(fù)制的人文價(jià)值。

如今，這塊寶地上，大學(xué)校園、機(jī)關(guān)、寺廟、軍產(chǎn)、商辦、國企宿舍之外，可供住宅開發(fā)的土地極其稀少。從區(qū)域規(guī)劃看，未來很難再有成片住宅土地供應(yīng)。

華師東門外，一條卓刀泉南路，一頭是東湖，另一頭是南湖。10年前，保利在此啟動(dòng)“保利大都會(huì)”，高校老師、醫(yī)院醫(yī)生成為業(yè)主的主要來源。如今，保利又在此獻(xiàn)上一個(gè)城市級(jí)作品——保利澗山觀奕，用最好的作品，刷新華師板塊的居住“天花板”。

△保利澗山觀奕 示范區(qū)實(shí)景

這兩大品質(zhì)項(xiàng)目，連成一片“保利人文資產(chǎn)區(qū)”，傳承卓刀泉千年文脈與華師的百年人文精神，全面更新了華師板塊的城市封面。

所謂“保利人文資產(chǎn)區(qū)”，是指在城市核心地段的東湖南岸，占據(jù)華師、卓刀泉等核心人文資源的核心資產(chǎn)。這類不可復(fù)制的核心人文資產(chǎn)，是當(dāng)前武昌終極改善買房的首選。

02

保利人文資產(chǎn)區(qū)內(nèi)，除了華師校園、卓刀泉寺外，最核心的是人，即業(yè)主圈層。

保利澗山觀奕的業(yè)主，與之前保利大都會(huì)極其相似：

地緣性客戶為主，華師、武大、武體等7所高校的老師、畢業(yè)學(xué)子、省婦幼等知名醫(yī)院的醫(yī)生，以及大武昌板塊內(nèi)的保利老業(yè)主。這三類人群有一個(gè)共同特征：高知、高智與高位（暫且稱之為“新三高”圈層），他們特別長情，更懂生活。

他們的工作單位在華師附近，長期固定，他們的生活半徑，也停留在華師、卓刀泉周邊。工作與生活的圈子，都離不開華師周邊。與此同時(shí)，無論經(jīng)濟(jì)與樓市如何波動(dòng)起伏，他們的工作穩(wěn)定、收入穩(wěn)定、圈層穩(wěn)定，也帶來了區(qū)域房價(jià)穩(wěn)定。

△從華師瞭望武大

圖源：玩攝堂

截至目前，保利大都會(huì)的二手房房價(jià)3.08萬/平，是區(qū)域里最保值的項(xiàng)目。這種保值項(xiàng)目，在武漢當(dāng)前樓市環(huán)境里，是很少見的。

這群“新三高”圈層，是不可能跨區(qū)域到武昌濱江、沙湖等地買房，他們已習(xí)慣華師周邊生活圈子。這里有他們的青春回憶，更有他們成長的記憶。

華師東門外，既有東湖的悠然自得，又有桂子山、珞珈山的書香氣，更有街道口、廣埠屯、虎泉的煙火氣。對(duì)他們來說，忘不了骨子里的文人心，走慣了東門的梧桐道，更離不開虎泉夜市的煙火氣。

保利澗山觀奕把這一切，毫不違和地融到一起，讓業(yè)主在家門口也能享受詩與遠(yuǎn)方。在此基礎(chǔ)之上，保利將自然與熱愛，用原石與整木，化作一座松弛度假住區(qū)，滿足人們松弛生活的剛需。

△保利澗山觀奕 示范區(qū)實(shí)景

在澗山觀奕的實(shí)景展示區(qū)，千噸原石的私園、無界自然水院、風(fēng)雨連廊、疊瀑流水、珍稀喬木、18米玻璃幕墻的水吧、健身空間與兒童書房，無界交融，大隱于市。

△保利澗山觀奕 示范區(qū)實(shí)景

澗山觀奕，讓每一次回家，收獲愛與自然。自然舒展的枝椏、蔥榮生長的草木、悠游自在的游魚、雨打芭蕉的長廊，治愈每一位家人。

澗山觀奕，既有東湖與桂子山的山水資源，又有大學(xué)理想國的人文氣質(zhì)，更有滋潤人心的煙火氣。除了得到一套房子外，更被贈(zèng)予一座百年大學(xué)校園，提供自在松弛的情緒價(jià)值。

生活就像一根橡皮筋，太緊容易崩潰，太松會(huì)垮掉，只有松緊適中才讓人松弛。松弛是內(nèi)卷與躺平之間的一種平衡，遇事不急，處世不躁。真正的松弛感，是一種創(chuàng)造閑暇的能力、一種自我調(diào)節(jié)的技能與一種應(yīng)對(duì)壓力的心靈保健。

放下手機(jī)，在會(huì)所的跑步機(jī)上，對(duì)望窗外的綠色，享受獨(dú)處的1小時(shí)；走在私家花園里，放慢腳步，坐在木凳上放空，去虎泉夜市吃頓好的，然后靈感迸發(fā)；窩在沙發(fā)里，重溫幾集《老友記》，享受去除班味的“松弛”。

站在陽臺(tái)上，俯瞰華師校園的綠色琉璃屋頂，滿眼綠與黃的混搭，心情很快自愈。或從華師東門，走過長長的梧桐道，看一場(chǎng)露天電影，到圖書館查閱孤本藏書，到自習(xí)室“充電”，累了到校園吃食堂；夜晚，到田徑場(chǎng)的塑膠跑道上夜跑打卡；周末，約上好友一起在校園打一場(chǎng)網(wǎng)球。

華師校園運(yùn)動(dòng)場(chǎng) 圖源：玩攝堂

慢下來，不緊繃，忠于內(nèi)心，懂得放下，享受生活，感受幸福。在保利澗山觀奕，生活瞬間切換到松弛模式，時(shí)刻與幸福相伴，把家的美好過成詩。

03

保利澗山觀奕，即將新推整個(gè)項(xiàng)目的最后一棟壓軸樓王A1（如下圖），將是武昌高品質(zhì)改善爆款。

△區(qū)位效果圖

這一棟住宅，是整個(gè)板塊最后一棟，也是留在華師旁的最后“入場(chǎng)券”。這棟樓采用超扁平玻璃幕墻，“全鏡面屏”外立面顏值將是華師東門的城市封面。

△建筑外立面效果圖（以實(shí)際交付為準(zhǔn)）?

這棟樓更靠近華師校園，南北向視野更好、采光通風(fēng)更佳，約20層以上高區(qū)可見東湖。

這棟樓的社區(qū)配套功能全方位提升，獨(dú)享一棟樓的會(huì)所資源，跑步瑜伽就在樓下；全風(fēng)雨連廊，四季風(fēng)雨無阻的歸家體驗(yàn)；戶均景觀面積更優(yōu)，更少的戶數(shù)享受更多的花園空間。

這棟樓樓下就是約3000㎡的花園商街，出門就是地鐵口、華師東門。真正出則繁華，入則寧靜，更濃的書香氣與煙火氣。

這次主力戶型178平，采取準(zhǔn)四代住宅設(shè)計(jì)，綜合得房率約94%。這套房子的套內(nèi)實(shí)得面積與四房功能配置，與市面上的200平以上二手房相當(dāng)。

△建面約178平戶型 效果圖

對(duì)比了二七濱江、沙湖等地同檔戶型后，發(fā)現(xiàn)澗山觀奕的178平戶型方正好用，全套房設(shè)計(jì)更舒適，室內(nèi)收納更極致。

△建面約178平戶型 效果圖

這款178平戶型，四面寬朝南，南北通透，采光通風(fēng)好；獨(dú)立前廳與玄關(guān)空間，兼具實(shí)用性和儀式感；LDKB一體設(shè)計(jì)，8.6米的超長陽臺(tái)，晾曬與休閑兼得；三間套房（同級(jí)戶型多為1-2間套房），三代同堂，各有天地。

△建面約178平戶型 主臥套房效果圖

主臥套房270度轉(zhuǎn)角落地窗，采光視野更好。主臥3.8米面寬（同級(jí)戶型主臥面寬多為3.4米）、超大尺度步入式衣帽間、獨(dú)立浴缸，主臥陽臺(tái)優(yōu)化面積后，舒適度與200平大平層的主臥相當(dāng)。主臥門口單獨(dú)配置收納儲(chǔ)物室，是此戶型的一大創(chuàng)新。

△建面約178平戶型 書房效果圖

環(huán)顧整個(gè)華師板塊，擁有超大面寬、四房配置、極致收納系統(tǒng)的178平戶型，澗山觀奕獨(dú)一無二。市場(chǎng)上的180平戶型，為了追求江景與湖景最大化，通常是把客餐廳放在觀景面，導(dǎo)致主臥套房放在次要位置。

考慮到總價(jià)、銷售難度等因素，華師板塊乃至大武昌今后的改善住宅很少將178平戶型作為樓棟主力戶型。

戶型是好房子的重要方面。除此之外，房子之外的環(huán)境，也是好房子、好生活的核心。未來，保利澗山觀奕的業(yè)主們，擁有一套松弛生活體系：

樓下是私家花園，出門走幾步就是華師東門；下樓就是商場(chǎng)、菜場(chǎng)，出門就是地鐵、虎泉夜市；孩子讀書，緊鄰“卓刀泉小學(xué)+卓刀泉中學(xué)”的黃金組合；窗外是華師校園的綠意盎然，不遠(yuǎn)處是千年古寺的香火與東湖風(fēng)光的養(yǎng)眼。

這里的綠水青山，是一處心靈棲息地。在這片山水之間的詩意世界，安頓好自己，安頓好家人，生活自然也能松弛起來。

［后記］

豪宅市場(chǎng)上，有兩類人是最“挑剔”的：一類是老師，另一類是醫(yī)生。他們見多識(shí)廣，精益求精。在武漢，這兩類人最信賴的是，保利。

一個(gè)華師板塊，兩大保利經(jīng)典項(xiàng)目，10年深耕，獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷。遙望東湖，華師、武大為鄰，名師名醫(yī)，再次聚首山水寶地。1個(gè)月時(shí)間，120套的業(yè)績，是保利澗山觀奕最好的證明。

當(dāng)大多數(shù)豪宅卷地段、卷教育、卷產(chǎn)品時(shí)，保利卷的是松弛。當(dāng)大多數(shù)豪宅賣江景、湖景，保利賣的是人文。好房子、好圈層、好生活、好松弛，贏得好市場(chǎng)。

這一次，保利把悠然生活與詩情畫意融合，將山水和鳴的浪漫帶回華師板塊，找回生活的松弛；這一次，保利沒有重復(fù)自己，以新時(shí)代人文社區(qū)破題，用松弛度假住區(qū)與松弛的好房子，征服這群武漢“最挑剔”的人。

文｜楊光華（地產(chǎn)寫字人）

本文為個(gè)人觀點(diǎn)，市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎

文中圖片來源：均由保利澗山觀奕提供