摘要：止跌可期（歡迎關注閨蜜財經）

撰文|蜜妹

這是@閨蜜財經的第1625篇原創

果然，房地產肉眼可見地在止跌。

剛剛過去的10月，在一系列新政猛砸之后，樓市銷售情況穩定了許多。中指研究院數據顯示，10月份TOP100房企銷售額為4963.86億元，環比增長67.45%。

前10月，有5家房企今年銷售額已超過2000億元，數量較9月份增加4家：保利發展、中海地產、綠城中國、華潤置地、萬科，銷售額分別為2840億元、2404億元、2149.3億元、2033.0億元、2017.1億元。

尤其值得注意的是，10月份是百強房企銷售額在單月同比連續19個月下降后，首次轉為正增長：同比增長10.53%。

前10月來看，百強房企銷售總額（“全口徑”銷售額）34599.95億元，同比下降34.7%，降幅較上月縮窄4.08個百分點。

10強房企銷售額變幅方面，有一些變化則很微妙。

相比前9月銷量，蜜妹發現，10強房企里只有綠城的降幅在擴大，其他9家在10月降幅都有所縮窄。

2024年前9月綠城中國銷售額降幅2.63%，前10月這一數據擴大到3.49%，為2149.3億元。

但從降幅絕對值來看，綠城絕對是很優秀的，目前依然排在變幅榜第一位，領先第2位中海地產超5個百分點，但對比往期變幅榜可以看到，二者的變幅差距在逐漸縮小。側面透露出存量時代市場競爭之激烈。

第2位中海10月份的銷售表現比較亮眼，前9月同比降幅還在16.81%，前10月縮減至9.02%。

另一家央企華潤置地也還不錯，銷售額降幅從前9月的27.56%縮減至22.35%，比保利降幅略多，因此在變幅榜排位超越了保利，晉級第3位，保利發展則退至第4位。

第5位越秀地產排名穩定，前9月也是第5位，彼時其銷售額同比降幅為30.21%，前10月縮窄至24.81%；

相比前9月，濱江集團和萬科排名略退后，其中濱江集團從此前的第6退至第7，銷售額同比變幅從34.39%縮窄至30.32%；萬科則從第7退至第9，銷售額同比變幅從35.78%縮窄至35.27%。

取而代之的是兩家國、央企：建發房產、招商蛇口。其中建發房產從前9月的第8位升至第6位，同比降幅從35.72%縮窄至30.32%；招商蛇口從第9位升至第8位，同比降幅從38.01%縮窄至32.39%。

這是否意味著在房地產止跌回穩初期，國、央企還是比民企以及混合所有制企業更有優勢？

可以看到，10月份的樓市已經拐點出現，但這種狀態是否可持續目前還是個問號。

不過，接下來的11月還有一些利好落地及預期，對樓市應該也有所提振。

另外11、12月一般年末房企沖業績，會有較多優惠政策釋放，或許能帶動樓市進一步企穩？我們拭目以待。

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