01

最近，忙到起飛，不得不努力做好時間管理。約了朋友吃飯，主動告知中午12點前肯定到。

結果，卻因為上一個行程安排看實景晚到了一小會兒。

理論上，1.5小時足以的實地探盤，我卻在不知不覺中看了整整3個小時。

因為，金茂的顆粒度實在太細了，可以看的細節太多，花費的時間自然也是其他房企開發樓盤的2倍左右。

聽說上東金茂智慧科學城三期交付了，431戶業主正式踏上歸家路。

我決定去現場一探究竟。

社區主大門整體采用灰色仿石磚及金屬板，以金屬線條勾勒，左側為人行通道，右側為車行通道。

▲上東金茂智慧科學城三期實拍

進入社區內部，右手邊設置一處水景。影壁墻、雕塑小品與綠植相搭配，迎接府邸主人歸來。

▲上東金茂智慧科學城三期實拍

地面采用了不同款式的波導線，而不是整體同色系面磚統一鋪設，增加了園林鋪裝面的美觀度。

正前方的醒目位置，又有一處水景點綴其間，與戶外會客空間相連，意境疊水傾灑而下，頂部是酒店大堂級別的精工吊頂。

▲上東金茂智慧科學城三期實拍

很明顯，這里是親近自然的室外會客廳，透過金屬格柵，綠意盡收眼底，可以和鄰里在這里閑話家常。

▲上東金茂智慧科學城三期實拍

設置吧臺、沙發、茶幾等戶外家具。

▲上東金茂智慧科學城三期實拍

我坐在藤椅上感受了一下，如果不是事務繁多，再搖晃幾下，都可以愜意地打個盹兒。

在整個社區內部，除地磚外，所有的彩色地面都是塑膠面。

健康跑道為塑膠材質，可以和愛人、孩子一起跑過每一個晨昏。

兒童區及大面積活動區，也全部采用塑膠材質，匹配不同活動區的功能需要，保護業主不受磕碰。

設置兒童樹屋、滑梯、蹦床、搖搖馬等，還可以跳房子、跳遠……陪伴小業主們的整個童年。

▲上東金茂智慧科學城三期實拍

還在兒童活動區域設置戶外座椅，讓一旁看護的家長可以稍加休息。

作為泛教育社區，還為孩子們提供了小型植物認知園，標注認知牌，如佛甲草、鳶尾、玉簪等，實現家門口的自然教育。

還有好玩的陀螺旋轉椅。

大人也可以體驗360度隨心所欲地旋轉，工作生活的煩惱，或許也能一“轉”而空。

宅間也安排了遮陽傘及戶外桌椅，待到明年春天枝繁葉茂，展示面和視角效果會更好。

可移動花箱的配備，則增加了場地的層次感。

▲上東金茂智慧科學城三期實拍

仔細看。排水系統也是項目定制，細節滿分。

而且我發現，除了園林景觀的層次感搭配外，很多樹木都形態舒展優美，一看就是精心挑選。

建筑立面為當下流行的現代風格，灰咖色系為主色系，呈現簡約的高級感。

單元大堂與歸家大堂的挑檐風格保持統一，低調內斂。

兩側壁燈散發出暖色的光暈，讓業主的歸家之路更溫暖。

單元大堂內部簡約明亮，采用頂部無主燈設計，豎線條金屬裝飾。

電梯包口精致，顏值同樣在線。

搭乘電梯去往負一層歸家大堂，大體風格和首層大堂保持一致。

地庫地面平整，管線排布有序，指引也非常清晰。

看到有業主正在收房，征得對方同意后，我入戶進行了參觀。

入戶門旁設置掛鉤，解放雙手。

我看的這戶位于二樓，采光也相當不錯。

▲上東金茂智慧科學城三期實拍

整體看下來，精裝修配置到位，基本上添置一些家具家電，就可以拎包入住了。

還有一些小細節。

比如小夜燈、鏡柜分區收納、地柜調味拉籃等，都讓整個室內空間不僅好看，更好用。

深秋的這場交付，到訪交付率100%，交付滿意度100分，這樣的雙百分成績，在天津市場其實并不多見。

但，我在現場看過了，的確是挑不出什么毛病，具備均好性，業主滿意度高，也在情理之中。

02

又聽說上東金茂曉棠二展實景示范區即將開放，想著來都來了，我也決定提前去探秘一番。

社區入口的元寶楓是整個社區的精神IP，社區大堂與項目北側一體化設計，鋁板與石材結合，搭配大面寬玻璃，和商業曉棠集形成約140㎡超級配套界面，強化昭示性和歸家儀式感。

穿過名為四季客廳的歸家大堂，可以看到，景觀組團采用微地形的處理手法，更凸顯空間感和層次感。

▲上東金茂曉棠歸家大堂實拍

側面景墻大面積采用香貝米黃石材手鑿石，再采用框景手法，進行景觀營造。

漫步廊橋，一路向前走。

▲上東金茂曉棠實景示范區實拍

就會發現，之前來還是圍擋圍合的區域已經打開。

這里便是上東金茂曉棠二展實景示范區，終于揭開神秘面紗。

首先映入眼簾的，就是為小業主打造的大器械區棠果樂園。

這里是以曉棠的形象IP棠果為主題，打造的多元定制活動場所，其中包含了豐富的游樂場地和親子互動空間。

▲上東金茂曉棠二展實景示范區實拍

讓孩子們可以在自然的環境下盡情玩耍，避免長時間看電子設備。

兒童活動區為塑膠地面，配色高級，也保護小朋友們的安全。

樂園中設置有獨特的傳聲筒，可以通過它與小伙伴們互動，主動探索世界。

還有別具一格的水動力裝置，孩子們也可以自己操作，感受水的力量和律動，培養動手能力，寓教于樂。

而樂園里的滑梯是用透明的頂部做的圍合，既可以避雨，也能夠讓陽光流淌。

家長們在一旁看護，可以隨時看到孩子們的動向。

滑梯下，還設置了模擬城市的場景。

旁邊還配備了萬花筒，孩子們可以透過它，看到五彩斑斕、變幻莫測的奇妙世界，激發好奇心。

還有棠果課堂，大一點的孩子完全可以在這里教弟弟妹妹自己學到的課堂知識。

▲上東金茂曉棠二展實景示范區實拍

記憶中，我兒時的英語啟蒙就是鄰居小姐姐在小黑板完成，為我后來的英語課堂學習灑下了興趣的種子。

圓桌上鑲嵌了蝴蝶、海星等標本，也能夠幫助小業主更好的認知自然。

甚至還開辟了棠果廚房，放置了收款機、高腳杯、披薩、蔬菜、砧板、鍋碗瓢盆等，供小朋友們玩過家家。

▲上東金茂曉棠二展實景示范區實拍

等到園區內的西府海棠盛開時，在這里蕩秋千，花瓣隨風飄落，也是一種浪漫意境。

樓下還有戶外座椅和陽傘，坐在這里，和社區里的其他寶媽或者奶爸聊天，照看孩子的同時，也不會感覺太疲累。

花箱在側作為點綴，地面鋪裝平整，一看就是高品質社區。

就連井蓋都被刷上了彩色棠果圖案，生動有趣。

抬頭看，鏡幕光感立面已經呈現，傳承金茂“層疊立面”美學意向，引入“油畫框立面”的理念，遠遠望去，就能看到家的風向。

整體采用現代簡約建筑風格，南立面均采用精致的框體切割手法，大面積運用玻璃，客廳及帶陽臺的臥室均采用落地窗，引更多陽光入戶。

開場式陽臺仿佛一個個晶瑩剔透的“景觀抽屜”，也是業主自己家的微型空中庭院。

▲上東金茂曉棠二展實景示范區實拍

同時，采用金屬線條和EPS線條造型，搭配柚木色元素，讓整個建筑更精致靈動。

棠果樂園旁邊，就是已經封頂的14#洋房樓王，也是建面約120㎡軟裝實樓體驗館所在樓棟。

單元大堂以寬幅玻璃、石材和金屬材質搭配，勾勒出典雅大氣的建筑輪廓。

設計感壁燈設置在金屬柱體下部，單元樓號則鑲嵌在側面石材之中，打破常規。

▲上東金茂曉棠二展實景示范區實拍

步入單元大堂，就會發現，風格與歸家大堂四季客廳統一，同樣對標木棉花酒店，光線柔和，散發內斂的高級感。

作為主要裝修材料，裝飾膜的細膩紋理和溫潤光澤，也為整個空間增添了一份療愈感。

金屬材質的曉棠LOGO景牌也點綴其間，上方還有金屬條形射燈，處處體現度假酒店的精工細節。

▲上東金茂曉棠二展實景示范區實拍

地下大堂參考地上大堂風格，做了對應的匹配設計。

地庫也替大家看了。

車馬廳也是高顏值，地面平整，頂部看不到管線，巧妙以金屬進行了遮擋，還搭配了微景觀，開車回家也有儀式感。

▲上東金茂曉棠二展實景示范區實拍

室內精裝修和之前看過的展示樣板間基本一致，大師收納，好看又實用。尤其是餐廚一體的規劃，讓整個空間充滿家的溫情。

▲上東金茂曉棠軟裝實樓體驗館實拍

南向四面寬，約13.4米超寬采光面，配備獨立家政間。

而且是南向三臥，臥室全部朝南，再也不用為到底誰住北向臥室發愁了。

尤其是玄關、廚房、洗手間，都將收納“卷上了天”。

以至于，近期入市的幾個全新盤，都在抄曉棠的作業。

坐實了高顏值收納專家的美譽。

當然，還有開敞式陽臺，也可以合理利用起來，收藏專屬于自己的詩情畫意。

03

在我看來，更大的驚喜在于22號樓樓下的架空層泛會所。

建面約315㎡，層高約4.4米。

結論寫在前面，這個總價段匹配這樣的架空層泛會所，也完全是超預期。

近年來，天津樓市開始流行卷大門、卷會所。

但，上東金茂曉棠的架空層泛會所對我來說，應該是最有記憶點的。

因為，實在太好看了，真的永遠可以相信金茂的審美。

全齡化的架空層泛會所，針對不同年齡段，都匹配了相應的活動空間。

▲上東金茂曉棠二展實景示范區實拍

成年人可以在這里圍爐夜話，還有多功能廳、休閑會客廳，除了娛樂休閑，臨時的工作也在抱著筆記本下樓在這里完成。

▲上東金茂曉棠二展實景示范區實拍

孩子們應該更是來了就不想走，因為這里有觀影聚場、親子互動區、兒童書吧、超級種子庫、昆蟲世界，如果要進行課業學習，這里也有四點半課堂。

▲上東金茂曉棠二展實景示范區實拍

老人們也可以聚在這里下棋，再也不必在園區風吹日曬，即便是寒冷的冬日，也有陽光灑下室內，溫暖如春。哪怕是雨雪天氣，也不影響爺爺們下棋。

▲上東金茂曉棠二展實景示范區實拍

據了解，架空層泛會所采用物業預約制管理，保障業主使用有序，免費為曉棠業主服務。

不僅打破了鄰里之間的物理界限，也為每個家庭創造了專享的第三空間。

從架空層泛會所后門進入，即可去往建面約94㎡軟裝實樓體驗館。

約7.5㎡超大開場式陽臺（含設備平臺），更加搶眼，即便是小戶型，也擁有空中庭院，品質拉滿。

客廳與開敞式陽臺相連，整體視覺效果絲毫沒有小戶型的局促。

▲上東金茂曉棠軟裝實樓體驗館實拍

毫不夸張地講，這堪稱是約200萬-400萬總價區間的王者級產品。

這個預算，就能拎包入住金茂，擁有稀缺的開敞式陽臺，度假酒店風的園林景觀，創新性架空層泛會所，還有滿載精裝，完全可以閉眼沖。

04

從上東金茂智慧科學城三期交付到上東金茂曉棠二展開放，金茂天津的產品力和兌現力一覽無余。

其實我并不太會拍照，但真的隨手一拍都很出片。當然，實景更美。

作為金茂棠系全國首作，上東金茂曉棠讓天津眼前一亮。

期待上東金茂曉棠未來的交付兌現，為天津呈現新一代城市封面級作品。

據了解，上東金茂曉棠二展實景示范區暨軟裝實樓體驗館將于本周六（11月9日）正式開放，大家可以預約參觀。如果你考慮在天津城東置業，一定要看過金茂再做決定。