出品 |鳳凰網(wǎng)風(fēng)財(cái)訊fengcaixun

作者 |婷婷王

“4年前我轉(zhuǎn)到這個(gè)店時(shí)就想，這兩塊荒地要是能建房子，至少得賣(mài)十二三萬(wàn)一平吧！離黃浦江邊不到300米，地鐵商場(chǎng)就在門(mén)口，哪里好找這種起點(diǎn)的新房?！?/p>

中介胡滔猜測(cè)可能最多一年半載，就能看到北外灘再立起幾棟江景豪宅。他告訴鳳凰網(wǎng)風(fēng)財(cái)訊，店里的消息是，新施工隊(duì)已經(jīng)進(jìn)場(chǎng)，要先拆除一棟5層老樓再做平整，拆建的腳手架和防護(hù)網(wǎng)都已經(jīng)搭建好了。

（伊泰置業(yè)接手恒大北外灘地塊現(xiàn)狀 風(fēng)財(cái)訊/攝）

?胡滔說(shuō)的“兩塊荒地”，其實(shí)是2020年9月恒大集團(tuán)以總價(jià)22.95億元競(jìng)得的北外灘街道HK286A-03a、HK286A-03c號(hào)“歷史風(fēng)貌保護(hù)舊改項(xiàng)目地塊”。2023年光大興隴信托取得該項(xiàng)目的全部權(quán)益后，不到15天，就將30%股權(quán)轉(zhuǎn)讓予內(nèi)蒙古伊泰集團(tuán)的子公司伊泰置業(yè)（上海）有限責(zé)任公司。

2024年10月29日上海市規(guī)劃和自然資源局正式披露，上述兩宗地塊項(xiàng)目由伊泰集團(tuán)和光大興隴信托啟動(dòng)聯(lián)合開(kāi)發(fā)。

鳳凰網(wǎng)風(fēng)財(cái)訊在現(xiàn)場(chǎng)看到，地塊工地大門(mén)處的建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案公示圖是今年10月21日新貼的。公示圖顯示，項(xiàng)目容積率約4.03，低于北外灘核心區(qū)其它非別墅的改善住宅。

例如祥生地產(chǎn)暴雷后續(xù)建的虹口源·717，以及海泰北外灘的容積率都在4.47以上。由于二者在售均價(jià)在13.8萬(wàn)元/平-14.5萬(wàn)元/平，伊泰置業(yè)項(xiàng)目售價(jià)預(yù)計(jì)至少在該地塊樓板價(jià)(約5.1萬(wàn)元/平)的2.5倍以上。

（地塊工地外張貼最新方案圖 風(fēng)財(cái)訊/攝）

“就算按照當(dāng)年競(jìng)地和稅費(fèi)成本的30%算，伊泰參與項(xiàng)目至少也投入了10億，后續(xù)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)還得再投十幾個(gè)億。只不過(guò)這些對(duì)他們來(lái)說(shuō)，是小錢(qián)?！?/p>

一位國(guó)際機(jī)構(gòu)的大宗交易負(fù)責(zé)人告訴鳳凰網(wǎng)風(fēng)財(cái)訊，今年前九個(gè)月以能源、工業(yè)背景為主的公司在上海買(mǎi)樓買(mǎi)項(xiàng)目就已經(jīng)投入了近500億元。

“尤其煤企在這一輪周期里賺得多，銀行授信也高，融資規(guī)模明顯上升，個(gè)個(gè)手握巨資。以他們盯投優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的陣勢(shì)，很難不說(shuō)一聲豪橫?！痹撠?fù)責(zé)人感嘆。

“豪橫伊泰”頻頻數(shù)十億出手

伊泰置業(yè)另類(lèi)“捍衛(wèi)頂豪榮耀”

豪橫的感嘆，并非空穴來(lái)風(fēng)。

以煤炭業(yè)務(wù)起家的內(nèi)蒙古伊泰集團(tuán)，擁有國(guó)內(nèi)最大的民營(yíng)煤炭企業(yè)“伊泰煤炭”，這也是其煤炭主業(yè)的B股上市平臺(tái)。

鳳凰網(wǎng)風(fēng)財(cái)訊注意到，今年10月10日伊泰煤炭發(fā)布公告稱(chēng)，已完成向股東分紅29.29億元。“超預(yù)期分紅”這是小股東們?cè)谕顿Y者互動(dòng)平臺(tái)給出的評(píng)價(jià)。

就在一年前，煤炭企業(yè)因不滿(mǎn)H股平臺(tái)融資空間，“反手”就耗資超過(guò)50億，溢價(jià)50%邀約回購(gòu)了公司的所有H股。

“土豪劇情”總是那么相似。2021年伊泰煤炭一出手就是26億元自有資金，全部購(gòu)回公司僅存的三期債券，至此該公司從債券市場(chǎng)暫時(shí)離場(chǎng)。

收購(gòu)公司似乎也不手軟。近期資本市場(chǎng)傳出，伊泰煤炭將收購(gòu)億利潔能股份并整合其煤電資源（官方未作確認(rèn)）。2017年伊泰煤炭曾以38.24億元收購(gòu)了紅慶河煤礦項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)商伊泰廣聯(lián)。

實(shí)際上，在房地產(chǎn)領(lǐng)域伊泰也“豪以貫之”。

伊泰置業(yè)是伊泰集團(tuán)旗下的地產(chǎn)公司，具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)二級(jí)資質(zhì)，在內(nèi)蒙古、四川、海南、北京、河北、新疆等省市均有項(xiàng)目布局；持有10家全資子公司、2家控股子公司并參股了“中城聯(lián)盟”（1999年成立頗具影響力的房地產(chǎn)行業(yè)聯(lián)盟）。

鳳凰網(wǎng)風(fēng)財(cái)訊注意到，入股原恒大上海北外灘地塊，并非伊泰置業(yè)第一次“接盤(pán)恒大”。2022年伊泰置業(yè)曾豪擲11億拿下呼和浩特主城區(qū)189畝土地，該地綁定“恒大悅府一期及三期”的復(fù)工和保交樓任務(wù)目標(biāo)。

新房之外，伊泰置業(yè)早期在成都開(kāi)發(fā)的伊泰天驕項(xiàng)目至今在二手房市場(chǎng)也依然“豪橫”，除了此前盛傳蕭敬騰買(mǎi)了一套房子；今年10月該盤(pán)一套500㎡頂躍成交單價(jià)高達(dá)9.3萬(wàn)/平，也引起熱議。

而關(guān)于伊泰天驕，成都地產(chǎn)圈時(shí)常還會(huì)聊起其舉辦的“捍衛(wèi)成都頂豪榮耀——2022中秋核酸檢查盛典”，彼時(shí)一群業(yè)主身穿各異禮服等檢測(cè)核酸的照片傳遍網(wǎng)絡(luò)。

創(chuàng)始人父子“突發(fā)辭職”

張雙旺的傳奇與疑云

“黑金”歸來(lái)，煤炭行業(yè)經(jīng)過(guò)2008年以來(lái)近十年的洗禮后，2019年前后回到上升周期，乘上了全球能源價(jià)格暴漲的東風(fēng)。

這一過(guò)程中，伊泰集團(tuán)一直較穩(wěn)，營(yíng)收規(guī)模持續(xù)在內(nèi)蒙古居于前列。不過(guò)，這家“東風(fēng)”里的大型民營(yíng)企業(yè)，創(chuàng)始人父子卻退出突然。

（伊泰集團(tuán)創(chuàng)始人張雙旺<右>與兒子張東海<左>）

鳳凰網(wǎng)風(fēng)財(cái)訊注意到，天眼查顯示，伊泰集團(tuán)董事長(zhǎng)、法定代表人已在8月變更為劉春林，該重要職位原為伊泰集團(tuán)創(chuàng)始人張雙旺之子張東海。

資料顯示，張東海1992年畢業(yè)于北京農(nóng)墾管理干部學(xué)院，不過(guò)其1990年就開(kāi)始進(jìn)入伊泰集團(tuán)，先后經(jīng)歷多個(gè)崗位，2006年兼任中科合成油技術(shù)有限公司董事長(zhǎng)。2016年，接任父親張雙旺的伊泰集團(tuán)董事長(zhǎng)職位。

彼時(shí)張雙旺的辭任，因重大且意料之外，一度引發(fā)市場(chǎng)熱議。甚至資本圈一度傳言，張雙旺要去美國(guó)。不過(guò)對(duì)此伊泰方面未給予任何表態(tài)和回應(yīng)。

回溯張雙旺創(chuàng)立伊泰的歷程，據(jù)鄂爾多斯發(fā)布報(bào)道，1988年春天張雙旺辭去伊克昭盟(今鄂爾多斯市)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)處副處長(zhǎng)的職務(wù)，帶著21名行政超編人員走出政府機(jī)關(guān)，創(chuàng)辦了伊盟鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)公司主營(yíng)煤炭，1989年更名為伊克昭盟煤炭公司，即伊泰集團(tuán)的前身。

1989年，一位不同尋常的政客調(diào)任到了伊克昭盟擔(dān)任副盟長(zhǎng)，他便是后世稱(chēng)為“內(nèi)蒙古第一貪”的云公民。據(jù)新京報(bào)政事兒報(bào)道，云公民自伊克昭盟副盟長(zhǎng)之位一路升遷至自治區(qū)政府副主席。期間伊克昭盟各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)連續(xù)4年增速超過(guò)20%，同期內(nèi)蒙的平均增速為7%左右，學(xué)術(shù)界驚呼為“鄂爾多斯經(jīng)濟(jì)跨越現(xiàn)象”。

這背后伴隨伊克昭盟的大規(guī)模國(guó)企重組，所有國(guó)有中小企業(yè)除部分重組為伊克昭盟煤炭公司（伊泰集團(tuán)）、伊克昭盟化學(xué)工業(yè)集團(tuán)（伊化集團(tuán)）、鄂爾多斯羊絨集團(tuán)外，其余全部轉(zhuǎn)為民營(yíng)企業(yè)。

（張雙旺組建鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)時(shí)期合同影像，圖源水?。?/p>

雖然身為民營(yíng)企業(yè)，但受到的支持絲毫不遜國(guó)企。經(jīng)過(guò)數(shù)十年經(jīng)營(yíng)，伊泰集團(tuán)已經(jīng)成為全國(guó)13個(gè)大型煤炭基地骨干企業(yè)之一，并布局鐵路、煤化工、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、現(xiàn)代農(nóng)牧業(yè)等產(chǎn)業(yè)。

張雙旺也曾登頂“內(nèi)蒙古首富”，2024年的中國(guó)民營(yíng)企業(yè)500強(qiáng)榜單上，張雙旺與兒子張東海再度一起上榜，財(cái)富達(dá)170億元。

如今，雖然父子二人均退出了伊泰集團(tuán)的“一把交椅位”，但伊泰集團(tuán)股權(quán)結(jié)構(gòu)并未發(fā)生變化。天眼查顯示，張雙旺依然為實(shí)際控制人，其持有伊泰集團(tuán)控股股東“內(nèi)蒙古伊泰投資股份有限公司”（簡(jiǎn)稱(chēng)伊泰投資）37.54%股份，張東海持股3.78%，分別為第一和第二大股東。

不過(guò)對(duì)于伊泰集團(tuán)法人的悄然變更、張東海退出管理層、伊泰置業(yè)的投資和開(kāi)發(fā)計(jì)劃等問(wèn)題，風(fēng)財(cái)訊致電伊泰尋求解答，截至發(fā)稿該方面未有回復(fù)。

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