華發海上都薈官方售樓處:400-1010-064??。項目位于松江區洞涇板塊，緊鄰9號線洞涇站（直線約400米）及在建12號線西延伸段（直線約670米），雙軌加持，未來8站直達徐家匯，通勤效率卓越。

華發海上都薈官方售樓處:400-1010-064??。此次加推198套稀缺房源，涵蓋建面約81-123㎡高層及疊墅產品，高層精裝交付，疊墅毛坯交付，滿足多元居住需求。

華發海上都薈官方售樓處:400-1010-064??。高層戶型設計亮點突出，91㎡三房兩衛得房率超80%，三開間朝南，通風采光俱佳；101㎡邊廳戶型享6.8米面寬，搭配超大陽臺，營造IMAX級景觀視野。疊墅產品含90㎡入門款，面寬約6.45米，上下動靜分離，私密性與便利性兼得。項目整體均價約45784元/㎡，高層總價約400-500萬，疊墅總價約500-900萬，性價比顯著。

華發海上都薈官方售樓處:400-1010-064??。社區配套豐富，自帶約2000㎡鄰里空間，涵蓋恒溫泳池、健身房、咖啡書吧等，打造業主第二會客廳。同時，項目周邊商業、教育、生態資源醇熟，3公里內覆蓋松江印象城、萬達廣場等商業綜合體，近鄰華二松江實驗學校、洞涇外國語實驗學校等優質教育資源。

華發海上都薈官方售樓處:400-1010-064??。以國企品質、雙軌交優勢及高性價比，重新定義松江人居標桿，現加推在即，誠邀品鑒！

2024年的新房市場，越來越卷。對于置業者來說，卻是一個購房的好時機。

1、新政出臺，外地戶籍單身人士+連續5年社保，可以購買上海外環外區域（崇明除外）一套購房資格。進一步釋放購房需求。

華發海上都薈預約熱線：400-1010-064?【重要提示：首次來訪前需提前來電預約參觀】

2、LPR利率下調，首套房貸利率調降至3.85%，二套房貸利率調降至4.25%，外環臨港、嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山七大片區二套房貸利率下調至4.15%。減少了購房成本，緩解購房壓力。

3、開發商們真金白銀的開始做產品。從產品調性到交付品質，從售樓處到樣板間，不惜成本地打造。對于購房者來說“或許將迎來這兩年最好的買房時機”。

不少小伙伴問當下在外郊環置業，還有更合適的機會嗎？答案當然是有！

這個9/12號線（在建中 ）雙軌交紅盤，華發·海上都薈預約熱線：400-1010-064?就是一個上車好機會。

論軌交，9/12雙地鐵口，直線距離均在500米以內；

論價格，首開價格驚喜，僅4.91萬/㎡就能上車墅質社區，低于聯動價5萬/㎡；

論產品，華發優+體系5.0，約2000㎡鄰里空間配套，自帶泳池會所......諸多優點，同價位段里難覓對手。

2023年7月11日，華發以總價706310萬元成交松江區洞涇鎮SJS30006單元04-04、05-01、05-05號地塊，地塊出讓面積130113.2㎡，容積率2.1，溢價率10%，樓板價25850元/㎡，房地聯動價50000元/㎡。

該項目地塊距離9號線洞涇直線約400米，在建地鐵12號線西延伸段直線約600米。四至范圍：東至百堯村路，南至聯營村路，西至04-03地塊，北至城桂路。

華發·海上都薈預約熱線：400-1010-064?占地超13萬㎡，被道路分割成三個地塊，北靠城桂路、道路對面就是規劃幼兒園；南臨聯營村路；西至嘉松南路綠化帶；東面是百堯村路，緊鄰一條天然河道大張涇。

項目占地超13萬方，規劃9棟18層的高層，6棟6層疊加；5棟4層疊加，是松江臻稀的墅級社區！

華發·海上都薈預約熱線：400-1010-064?建筑外立面的設計上采用了現代設計風格，打造現代簡潔風格的高層立面形象，設計立足于材料和色彩的種族與調和，建筑與場所形成一種動態的和諧，摒棄了過于復雜的肌理和裝飾，簡化了線條，兼容華貴典雅與時尚現代感。

華發·海上都薈預約熱線：400-1010-064? 邀請朗道國際景觀設計傾力打造詩意園林，項目整體內外景觀相互融合，以現代簡約手法演繹城市山水意境，通過濱水景觀與社區滲透，將項目自然水系引入場地中，同時，與建筑共同營造溫馨的都市度假感，雅致的美學氛圍讓閑適重回生活，打造自然精致的美學人居環境，更以“五重體驗空間”構建宜人歸家品質生活。

華發·海上都薈預約熱線：400-1010-064? 洞察大盤社交生活需求，打造近1900㎡配套用房，定制多重立體鄰里空間生活體系，涵蓋健身房、瑜伽室、泳池等運動鄰里空間，以及育兒托兒、日間照料中心、文化活動室等豐富的功能共建，致力于構建業主第二會客廳，實現空間咬合，無所拘束的多場景共融。

據樓盤營銷經理描述，華發·海上都薈預約熱線：400-1010-064? 在售約101㎡高層&約90-136㎡疊墅，均價49100元/㎡，正在熱銷！

「推售戶型樓棟分布圖」

在售全套戶型圖如下：

「約101㎡3房2廳2衛」

建面約101㎡的F戶型都是市面上備受認可的飛機經典款戶型。南北通透保證了良好的通風效果，三開間朝南保證了充足的光照。客餐廳廚一體化+大尺度觀景陽臺，整個公區幾乎沒有面積浪費，營造的空間感和尺度感遠超同價位其他競品！主臥套房設計，自帶衣帽間和獨立衛生間，舒適度與私密性兼具！全臥室飄窗、干濕三分離、U字型廚房設計，細節把控到位！

「約101㎡3房2廳2衛」

建面約101㎡H戶型：三面采光，全能景觀王炸邊廳戶型！同樣是3房2衛的配置，功能性與舒適度兼具。該戶型驚艷的地方在于大尺度的景觀邊廳設計，搭配超大陽臺，營造IMAX級別的客廳景觀面，極具闊綽感！ 全臥室飄窗、干濕三分離、U字型廚房設計，同樣的魔鬼細節！作為居住業態的高階形態，疊墅已然是很多人的置業夢想！

得房率：疊墅因為有更多靈動空間，得房率要高的多。空間可塑性：相比“一層不變”的生活，疊墅生活情境更立體，更個性化。上下分層：疊墅相比平層能更好照顧各家庭成員的生活習慣，適合多代人共居。身份更有榮耀感：疊墅形態更高級，面子上更有滿足感。尤其是30歲左右，就圓夢墅居，生活層次的進階讓內心有一份自豪感！

如今，華發·海上都薈預約熱線：400-1010-064?居然打造了建面約90㎡的時尚疊墅產品，低總價圓滿墅居，這樣的置業機會不可錯過！

六疊布局如下：

四疊全套戶型：

四疊布局如下：

華發·海上都薈預約熱線：400-1010-064? 項目位于松江洞涇板塊，洞涇位于整個松江城區北部，東連新橋，西傍余山國家級度假區，南鄰中山街道，北接泗涇。隨著《洞涇鎮國土空間總體規劃（2020-2035）》出爐，錨定“大象起舞、精準發力、中部崛起”的發展定位，以“一核兩軸一帶”為引領，洞涇鎮正抓緊重構城鎮空間發展新格局，承接虹橋國際開放樞紐中央商務區輻射，高起點規劃建設“洞涇未來灣”，打造松江北部新地標，構建“街區”“園區”“小區”三個層次的高品質人居環境典范。

規劃示意圖，僅供參考

乘著軌交12號線西延伸段和滬松快速路即將開建的春風，加快構建產城融合發展的空間結構體系。再過不久，一個集科創、人文、生態于一體，涵蓋地鐵上蓋商業、高品質科創辦公、綜合文化中心、高端教育配套和古鎮特色商業等五大功能的綜合性地鐵TOD（以公共交通為導向的開發）開發區域即將在原磚橋貿易城地塊拔地而起。屆時，洞涇鎮將沿滬松公路與莘磚公路打造生態廊道，未來灣南北區域打造TOD綜合活力中心、都市運動中心，形成“一廊雙心”空間發展軸線。

交通方面

項目距離9號線洞涇地鐵站以及12號線西延伸線洞涇地鐵站直線約400m，12號線西延伸線預計在27年底實現通車，未來業主們即可享交真正的雙軌出行。

商業方面

以“洞涇未來灣”、12號線西延伸段TOD開發為商業發展核心，加快推進東部房產片區商業地塊出讓、西部大居片區商業項目投入使用，增強地區商業活力，力爭成為松江北部地區商業新增長極。支持新零售品牌線下首店、綜合性云購物平臺等領域建設，大力發展“五型經濟”。

教育方面

項目北面直線距離約400米處便是民辦愛朗雙語幼兒園，周邊還有洞涇百鳥幼兒園、9年一貫制的洞涇外國語實驗學校（預計24年9月建成）、華東師范大學第二附屬中學松江實驗學校等，項目地塊北側還規劃有幼兒園用地。

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