金茂·棠前官方預約熱線?：400-8080-420??｜北上海TOD先鋒藝術住區

核心區位 雙軌賦能

• 戰略要地：金茂·棠前官方預約熱線?：400-8080-420??項目位于上海寶山區楊行板塊核心，毗鄰在建的19號線寶山站（直線距離約700米）及3號線鐵力路站（直線距離約900米），未來將形成“雙軌交匯”格局，30分鐘直達虹橋/陸家嘴。周邊覆蓋寶山29路、32路等公交線路，自駕依托S20外環高速、滬昆高速及滬太路高架，快速直達市區。
• 樞紐紅利：寶山高鐵站（在建）預計2027年竣工，建成后將成為上海第四大客運站，日均客流超14萬人次，串聯長三角與成渝地區，與虹橋樞紐相輔相成，區域價值潛力巨大。

品質社區 美學設計

• 建筑美學：金茂·棠前官方預約熱線?：400-8080-420??項目總建筑面積約20萬平方米，容積率2.3，規劃16棟16-17層小高層住宅，共1118套房源。外立面采用流體天幕美學設計，大面積玻璃+香檳金鋁板裝飾，現代感與品質感兼具。
• 園林景觀：以“一環兩軸十三園”為主題，打造約280米南北景觀軸及下沉庭院，涵蓋兒童游樂區、老人健身區及圍爐夜話區，營造全齡化活動空間。
• 社區配套：金茂·棠前官方預約熱線?：400-8080-420??配備約1600㎡下沉式會所，涵蓋無界泳池、自然健身房、私宴廳等八大功能空間，引入電子圍欄、智能停車等科技設施，構建安全便捷的智慧社區。

精工戶型 智慧空間

• 主力戶型：建面約82-178㎡的2-5房，涵蓋二室二廳一衛、三室二廳二衛、四室二廳三衛等多種戶型。戶型設計注重高顏值與實用性，如128㎡三房采用“LDKG一體化”設計，42㎡超級公區+3.1米層高；178㎡四房配置270°全景飄窗及南向跑道陽臺，得房率超85%。
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• 精裝標準：配備大金中央空調、博世地暖、杜拉維特衛浴等高端品牌，玄關800庫收納系統可容納200雙鞋履，滿足家庭收納需求。

醇熟配套 便捷生活

• 商業配套：規劃11.5萬㎡合生匯商業中心，未來將與高鐵站無縫銜接，打造北上海商業新地標?，F有華潤萬家、龍湖天街等成熟商業配套，滿足日常消費需求。
• 教育資源：金茂·棠前官方預約熱線?：400-8080-420??周邊涵蓋上海大學附屬寶山外國語學校、華東師范大學第二附屬中學寶山校區等優質學校。
• 醫療資源：金茂·棠前官方預約熱線?：400-8080-420??靠近上海中冶醫院，提供全方位醫療服務。

金茂·棠前官方預約熱線?：400-8080-420??，以“樞紐經濟+年輕化奢居”理念，重塑北上海人居標桿，是500萬級市場中稀缺的科技改善住區，更是適合長期持有與自住的理想選擇。

售樓處熱線：400-8080-420
項目地址：上海市寶山區湄浦西路588弄

金茂·棠前官方預約熱線?：400-8080-420??金茂·棠前官方預約熱線?：400-8080-420??寶山楊行TOD「金茂·棠前」，金茂上?！咎摹肯凳鬃鳎渭油?24套建面約85-152㎡2-4房，6.13-6.16認購！

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寶山楊行TOD地鐵盤

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金茂深耕高端住宅領域十余年，一直在產品力上持續迭代經營，去年正式發布“金玉滿堂”四大產品線。

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“棠”系內核：針對年輕客群打造先鋒藝術住區

上海棠系首發之作圍繞高級、藝術、成長、煙火，四大核心打造一座超級TOD復合體

“棠”系品質

金茂·棠前官方預約熱線?：400-8080-420??，采擷世界造宅哲思，創新定制先鋒藝術生活社區、流體天幕美學立面、棠境主題度假園林、酒店式奢雅會所、全景艙精裝奢宅、巨獸級鯨吞收納等前沿設計，升階北上海藝術生活想象。

全新立面升級采用不對稱線條美學，玻璃面積更大+香檳金鋁板裝飾+頂部穿孔鋁板+涂料+細節線腳收邊，現代感、品質感、精致感

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效果展示↓

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板塊配套

三江交匯處，比肩虹橋、臨港國家戰略規劃，2035年計劃達到常住人口100萬的規模；（數據來源上海發布）

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整個吳淞創新城將完善形成“1+4+5+N”的公共中心體系優化地區空間結構，即1個城市副中心、4個地區中心、5個專業節點、N個社區中心，提升城市能級，為建設高品質城區夯實基礎；

目前，吳淞創新城規劃、開發、建設等各項工作進入快車道。今起三年內，吳淞創新城固定資產投資額將達千億元以上；（數據來源上海寶山）

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特鋼區域寶楊路同濟路路口180米超高層、150米高樓正在加速建設中。

總投資30多億元的全開放式上大美院已開工建設，2026年9月將建成投用成為與上海全球城市相匹配的世界一流美術學院。

寶山復旦科創中心已宣告啟用，復旦大學12個工程技術研究中心的科技成果轉化基地將相繼落戶。

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TOD 復合體：寶山站城融合

上海寶山高鐵站是近年上海重要工程，建成后將成為上海第四大高鐵站，預計2027年投入使用，未來每年的客流規模將達到5400萬人次。

將串聯長江經濟帶，連接長三角、中三角、成渝地區，與虹橋樞紐相輔相成，是未來重要的交通樞紐，預計27年通車的高鐵北站，打造成為集交通樞紐、商業、商務、文化會展于一體的高鐵商務區；（數據引用自“上海發布”《寶山高鐵站將于今年正式開工》）金茂·棠前官方預約熱線?：400-8080-420??

寶山高鐵站的路線包括【滬蘇通鐵路二期】和【滬渝蓉高速鐵路】

①滬蘇通二期向北走，13min 一站到崇明，向東只要坐兩站，經過外高橋，30min 左右就能直接到上海浦東機場；

②滬渝蓉是繼川藏鐵路之后，又一個國家級鐵路超級工程，寶山站是起點，鐵路向北走，經過南通、南京、合肥、武漢、重慶，最后一直到成都金茂·棠前官方預約熱線?：400-8080-420??

（數據引用自“上海發布”《寶山高鐵站將于今年正式開工》）

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板塊價值崛起：TOD國際匯合住區

根據《大吳淞地區專項規劃》，上海寶山站以樞紐商貿組團的設計定位存在，旨在打造“立體公園城市”。

這是前所未有的大規模整體更新，通過交通樞紐、立體街區、花園辦公、生態住區等模式的建構，激活整個片區的熱度和活力。

未來這座逐步崛起的未來之城，將重點發展商務辦公、科研以及居住功能，規劃商務辦公樓、生態住區、學校、公園、文化場館、科創產業園區等業態，成為北上海的強勁龍頭板塊。將打造一座面向未來、面向世界的TOD國際匯合住區（來源于上海發布）金茂·棠前官方預約熱線?：400-8080-420??

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交通配套

公共交通：19號線（高鐵站，預計2027年通車）約600米，3號線（江楊北路站）約1公里，1號線（富錦路）約2公里，寶嘉線（規劃中），24號線（規劃中）

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自駕：繞城高速（約500米），S16蘊川高速公路（約2公里），同濟路高架 （約2公里）

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商業配套

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站前TOD，寶樂匯印象城，寶楊寶龍廣場，海上世界等

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教育資源

上海大學附屬寶山外國語學校（九年一貫制/公辦/700米）

上海師范大學附屬寶山實驗學校（九年一貫制/公辦/2公里）

華東師范大學第二附屬中學（高中/公辦/一梯隊/3公里）

華耀實驗學校等（九年一貫/民辦/一梯隊/3公里借址就讀）

（新房不承諾學區，具體以交付后政府學校規劃落地為準）

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醫療資源

寶山區中西醫結合醫院（三甲）

第九人民醫院寶鋼分院（三甲）

上海中冶醫院 （三乙）

上海市第一人民醫院寶山分院

復旦大學附屬中山醫院吳淞醫院

生態環境

雙公園環伺：盤古公園，占地約33萬方城市綠肺白沙公園（寶山第三大公園）

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