文/克而瑞信息集團廣西區域 分析師

導讀

10月，樓市政策利好持續發布，國慶假期迎來一波高峰，南寧市場供求量價表現如何？“銀十”有沒有如期而至？

南寧樓市銷售排行發布，有哪些房企、項目登榜呢？

今日，克而瑞廣西正式發布《2024年10月南寧樓市房企/項目銷售排行TOP10》。下面，一起看看都有誰上榜。

01

市場概覽

土地市場承壓

新房成交創今年月度新高

土地市場，10月，南寧成交2幅涉住宅地塊，均是臨近地鐵口的中小規模地塊，其中廣西宏鑫達拿下高新區4.53畝商住地，凱譽匯+鑫恒楷聯合體拿下25.6畝綜合用地。可以看出，注重深耕、聚焦中小規模優質地塊的本土民企，正在南寧積極儲備優質項目。

除了土拍市場，10月12日，南寧市青秀區成功舉辦“2024年服務企業用地需求專題推介會”。這是繼2023年7月后，時隔近13個月南寧重啟土地推介。

商品房市場，10月南寧商品房供應23.45萬㎡，同比下滑38.87%，環比下滑51.43%；成交創下今年新高，成交48.56萬㎡，同比上漲4.25%，環比上漲58.88%；成交均價9603元/㎡，同比下滑1.61%，環比下滑5.01%。

商品住宅市場，10月南寧商品住宅供應6.12萬㎡，同比下滑68.63%，環比下滑83.55%；成交38.01萬㎡，同比上漲15.44%，環比上漲63.84%；成交均價10874元/㎡，同比下滑6.93%，環比下滑6.33%。

整體來看，10月供應高位回落，房企推盤積極性一般。10月中旬，央行再度下調房貸利率，南寧商貸首套利率降至2.98%，接近公積金利率，加上房企以價換量十一黃金周刺激，成交有所上漲，創下年內新高。但10月多盤降價促銷影響，拉低全市均價水平。

02

企業榜

“國家隊”為主力

僅2家本土民企上榜

注：如無特殊說明，以下房企榜解讀默認以權益金額榜解讀↓↓↓

權益銷售金額TOP10中僅榮和集團及廣西凱譽匯2家廣西本土房企，剩下的均為國央企。

不僅如此，權益面積以及全口徑金額、面積榜單中國央企都占7-8位。

而上榜的國央企成績較穩定，月度變動較小，10月上榜的有南寧軌道地產集團有限責任公司、北投產城集團、廣西交投地產、威寧房地產開發集團等本土國企，以及廣西保利置業、華潤置地廣西、中海地產南寧公司、中交集團等央企。

榮和集團、廣西凱譽匯等廣西本土民企也有不錯表現。

此外，相比9月無外來房企上榜，金地集團、新希望地產南寧公司是10月少有上榜的外來民企。

?典型房企分析

?榮和集團：繼上個月霸榜南寧房企全口徑/權益銷售金額、面積（全物業）4項TOP1后，10月榮和集團持續占領樓市高位，以權益金額4.68億元、面積3.61萬㎡位列10月南寧權益金額TOP1、面積TOP3，此外，企業還包攬了全口徑銷售金額、面積TOP2。

旗下鳳嶺北的榮和·鳳嶺學府貢獻了61%的業績，五一路的榮和·伍壹大道業績占比21%，此外，交投·榮和樾園、榮和公園里、榮和城市之門等項目在10月也有亮眼的表現。

得益于多盤同步在售，且為市場貢獻了不少熱門樓盤，還有深耕南寧多年積累的口碑和市場有目共睹的產品力，榮和近兩年月度成交基本能穩定在榜單前列。

?南寧軌道地產集團有限責任公司：軌道10月權益銷售金額和面積分別位列南寧TOP2、TOP1，全口徑銷售金額和面積則包攬了全市TOP1。

作為近幾年在土拍市場較為積極拿地的廣西本土國企之一，新房市場同樣活躍，旗下多盤在售，布局南寧各大城區，由于項目位置基本處于區域較優地段，緊鄰地鐵口，項目關注度高。加上國企實力保障，在當下市場給足客戶安全感。

10月旗下有軌道云著、軌道御瀾上城、保利錦上、軌道云啟、未來方舟等項目熱銷。

?北投產城集團：同樣作為廣西本土實力國企之一，今年也有不少樓盤持續熱銷，使得北投產城集團保持在南寧月度銷售前列。10月，北投產城集團在全物業方面以金額3.78億元、面積3.89萬㎡位列權益銷售面積TOP2和金額TOP3；同時還躋身全市全口徑銷售面積TOP3、金額TOP5。商品住宅成交方面，其表現更為搶眼，占據2024年1-10月南寧房企權益銷售面積、套數（商品住宅）TOP1，市占率均接近10%，相當于：今年1-10南寧每賣10套住宅，就有1套來自北投。

10月，北投產城集團旗下不少項目取得亮眼成績，在所處區域或板塊乃至全市位列銷售TOP1。如：北投印象位列10月全市商品住宅成交面積和套數TOP1以及金額TOP2；北投上境位列10月青秀區商品住宅銷售套數TOP1；北投云朗位列2024年1-10月和10月鳳嶺南濱江板塊商品住宅項目銷售金額、面積、套數TOP1。若是以三個項目入市時間起算，北投印象和北投上境均領跑全市，分別占據8-10月南寧商品住宅/普通住宅項目銷售金額、面積、套數TOP1和6-10月商品住宅成交面積、套數TOP1；北投云朗也占據2024年6-10月鳳嶺南濱江板塊商品住宅項目銷售金額、面積、套數TOP1。

另外，不僅是在剛需、剛改市場，在高端改善市場，北投產城集團旗下項目同樣表現不俗。如：北投隱山占據2024年1-10月鳳嶺北建面140㎡以上普通住宅項目銷售面積、套數TOP1。

?廣西交投地產：10月廣西交投地產憑借新盤交投·和順青云臺及交投·和順學府的成交包攬全市權益/全口徑金額、面積TOP4。

廣西交投地產目前在售主力項目約5個，其中交投·和順青云臺作為和順學府的高端系, 酒店入戶大門+會所+泛公建化立面等，品質感拉滿，10月首推集中網簽，商品住宅成交金額1.66億元，位列全市TOP1；另外，距離交投和順青云臺不遠的交投和順學府，同樣位于五象湖板塊，10月商品住宅成交金額1.00億元、面積1.01萬㎡，位列全市前十。

?廣西保利置業：保利作為常年占領榜單頭位的全國性央國企，旗下在售項目不算多，但幾乎每個項目都能成為片區熱門。10月憑借著保利·君悅灣、保利錦上、保利領秀前城、保利·宸上印等項目，躋身權益銷售金額、面積第5、第6，全口徑銷售金額第3、面積第6。

?華潤置地廣西：同為全國性央國企代表之一，華潤布局南寧多年，目前在售項目6個，其中南寧江南中心業績占企業38%、南寧中山府、南寧西園等獨立開發項目熱銷，10月位列南寧權益/全口徑銷售金額、面積TOP6、TOP5。

?中海地產南寧公司：近兩年在南寧高端改善市場發力，10月憑借著中海甲叄號院、中海湖上景明兩大高端改善項目的持續熱銷，躋身權益銷售金額、面積TOP7、TOP9，全口徑銷售金額、面積TOP7、TOP10。

?威寧房地產開發集團：近兩個月威寧青運村大力促銷效果顯現，威寧憑借一盤沖上榜單前十，占據權益銷售金額、面積TOP8、TOP7，以及全口徑銷售金額TOP9、全口徑銷售面積第8。

?廣西凱譽匯：作為除榮和之外，10月“唯二”上榜的廣西本土民企，廣西凱譽匯近幾年在南寧土拍市場較活躍，樓盤主要布局在西鄉塘成熟區域，也取得不錯的成績，10月憑借麒麟尊府、麒麟伴江悅、盛世譽府等項目的成交躋身權益銷售金額、面積TOP9、TOP8。

?廣西萬科：10月主要憑借萬科瑧灣悅的成交躋身權益銷售榜單前十，此外，萬科金域國際、萬科星都薈、萬科公園里、萬科翡翠中央等多盤車位集中網簽。

03

項目榜

入榜門檻持續上漲

新盤上線沖上榜首

注：如無特殊說明，以下項目榜解讀默認以商品房金額榜解讀↓↓↓

從10月南寧商品房項目銷售TOP10來看，上榜門檻值有所上漲。10月，南寧商品房項目銷售TOP10的門檻值分別為0.95億元、0.88萬㎡，環比9月有所上漲，分別漲0.1億元、0.33萬㎡。

從上榜項目的操盤企業來看，無論是金額榜還是面積榜，依舊以央國企及廣西本土實力民企等操盤的項目為主，僅有金地寶塔峯上府一個外來房企操盤項目上榜。

從商品房金額榜來看，榜單有一半項目為均價1.4萬+改善產品，近幾年南寧改善市場得到了釋放，同時部分均價萬元以下的項目成交也名列前茅，優質產品兼具令人心動的價格同樣能吸引客戶。

此外，部分新盤推出即“火”或維持熱度，持續霸榜，例北投印象8月首推，首推當月則沖上商品房金額榜首，10月繼續加推，成為當月商品房銷售面積榜首。再如交投·和順青云臺，10月首開則位列南寧商品房成交金額TOP2，更是位列商品住宅成交金額TOP1。

?典型項目分析

?榮和·鳳嶺學府：近兩年領跑南寧單盤銷售的常客，10月主要憑借商業的集中網簽形成住宅、商業、車位齊發之勢，又一次登上南寧商品房銷售金額TOP1，面積榜也位于TOP4；住宅銷售也有不錯表現，銷售金額和面積均躋身前五位。亮眼的成績這背后，有賴于項目優質的地段、配套、產品力和加速的兌現力，以及“操盤手”榮和集團深厚的品牌影響力等。

?交投·和順青云臺：廣西交投地產最新亮相的五象湖4.0高端居住區高端新盤，入市便一鳴驚人，一舉占據10月商品住宅項目銷售金額TOP1、銷售面積TOP2，商品房銷售金額和面積也都躋身前三甲。項目入市即贏得市場認可，其占據的優質地段、稀缺的景觀資源、高能級的學鐵商配套、出眾的產品力、加速的兌現力等，都是重要的加分項。

?北投印象：同樣是入市即紅的典型代表，另一家本土實力國企北投產城集團下半年亮相的優質新盤，占據江南核心地段、配套并展現了更“卷”的產品力。10月，項目延續了8月入市以來亮眼的銷售表現，位列10月全市商品房銷售面積TOP1、銷售金額TOP3，以及商品住宅成交面積和套數TOP1以及金額TOP2。以其入市時間8月起算，項目也是占據8-10月南寧商品住宅/普通住宅項目銷售金額、面積、套數TOP1，接棒成為江南有一個領跑全南寧市場的暢銷紅盤，且市占率都在5%左右，相當于：今年前10個月南寧每賣出20套住宅，就有1套來自北投印象。

?保利錦上：近兩年老城區的暢銷紅盤之一，10月住宅、車位齊發，疊加“操刀者”廣西保利置業和南寧軌道地產的央企、國企品牌，以及加速度的兌現力等，占據商品房銷售面積TOP2、銷售金額TOP4，商品住宅銷售金額和面積也都躋身前三甲，是西鄉塘區上榜TOP10的“獨苗”。

?威寧青運村：近兩年市場上的國企紅盤之一，位于五象總部基地核心區，占據二中+天桃優質資源，加上價格上持續展現的高性價比，占據10月商品房銷售金額TOP5、銷售面積TOP6，以及商品住宅銷售金額TOP4、銷售面積TOP5。

?金地寶塔峯上府：項目位于鳳嶺北高坡嶺路，項目旁即是山姆、星悅薈等商業，緊鄰地鐵1號線，配套整體均好，加上二中等優質教育資源，成為了不少購房者的選擇。10月主力在售5/9號樓，成交金額1.08億元位列南寧商品房銷售金額TOP6。

?交投·和順學府：是五象湖東板塊熱盤之一，除了地段的配套硬件設施強，自身品質也做了升級。10月商品房成交金額1億元、面積1.01萬㎡，位列全市金額TOP7、面積TOP8，商品住宅排名也躋身榜單前十。

?保利·君悅灣：自面市以來備受關注的南寧江景豪宅，也是樓市銷售榜中1.5萬+豪宅“常客”。10月以成交金額0.971億元占據南寧商品房項目銷售金額TOP8。

?萬科瑧灣悅：萬科目前在售的主力項目，也是萬科改善產品代表之一。是在同等地段上較為稀缺的大平層產品，同類產品和價格在五象湖東板塊具有一定吸引力，10月成交0.969億元，位列南寧商品房成交金額TOP9。

?交投·榮和樾園：鳳嶺北改善盤，平層產品+合院，是城市中心板塊罕見上新的帶別墅產品的項目，因此成為不少改善客戶的選擇。10月主要為住宅和車位成交，成交金額0.95億元，躋身南寧商品房銷售金額TOP10。

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