四季度的最后2個月，各地全力保民生、拉消費、穩經濟！對于消費者而言，“雙十一”依然是一年之中購物性價比最佳的節點。

　　除了官方發布的補貼通知，今年“雙十一”各大電商平臺也開啟了“超長待機”，價戰比以往來的更猛烈，商品從預售、預熱到正式開售，淘寶和京東兩大平臺紛紛推出各種優惠政策。

　　補貼力度限時加碼、超預期，不再像之前那樣賣噱頭，條框限制，主打一個“真省錢”。前幾天一位購置電器的朋友告訴我，店鋪雙十一優惠疊加政府補貼，冰箱+洗衣機兩樣省了1萬多。

　　淘寶天貓宣布從10月14日下午兩點開始預售預熱，京東則將今年“雙十一”活動分為五個時期，分別是搶先購、開門紅、專場期、高潮期、返場期。

　　不僅如此，10月份開始，截止到12月31日，在京東電器、蘇寧易購等門店線下購可直享江蘇省20%家電補貼，疊加南京市上周六出臺的家裝15%補貼，確實是實實在在幫消費者減負，提振市場消費活力。

　　四季度刺激政策會不間斷，上周10萬化債資金剛落地，趕在雙十一檔口南京積極響應及時上線家裝補貼，旨在有意落實惠民動作，拉經濟，促消費，穩增長。

　　那除了補貼，樓市也傳來一系列利好消息。

　　周末各位朋友圈應該都被一則紅頭文件的截圖傳瘋了！

　　有人說了買房沒（辦證）繳納契稅的等等，支持房地產健康發展的相關稅收政策，已經報批，即將推出。

　　網傳顯示，這是財政部藍部長介紹，目前，支持房地產市場健康發展的相關稅收政策，已按程序報批，近期即將出臺。

　　聲稱契稅不再區分首套和二套，不在區分90平以下和90平以上，全部統一優惠至1%？

　　那么減稅一事，到底是真是假？

　　目前在相關官方網站上是查無此證的，官方也沒有就減房屋契稅，發布過正式文件，暫不好判斷真假。然早在今年4月、9月就有傳聞契稅減免一說。

　　為什么關于免契稅的消息，會令廣大購房者如此上心呢？

　　因為無論你是購買新房還是二手房，契稅都是逃不掉的，只要你買房就必須繳納。

　　就拿我們南京為例，目前最低契稅是1%，300萬的房子就相當于你要交3萬的稅。

　　目前南京契稅2024年收費標準是：

　　首套房在90平以下，按照總價的1%收取，90平以上，按照總價的1.5%收取；

　　二套房在90平以上，按照總價的1%收取，90平以上，按照總價的2%收取；

　　三套房不看面積，均按3%收取。

　　政策后，契稅會變成1%，降低效果明顯。

　　畢竟有些人名下有房，再買兩套，需要交3%的契稅，1000萬的房子，3%就是30萬，還是不少的。

　　傳聞如果落實，減少契稅后，改善交易量會旺盛很多。

　　契稅減免能否落地暫不得而知，但個人所得稅是確定減免。

　　早在2022年9月30日，財政部、稅務總局發布了《關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》：

　　自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。此后該政策還延長至2025年12月31日。

　　但必須是“先賣后買”。舉個例子：賣出房屋金額是400萬買進房屋500萬，那么你能退4萬的個稅。

　　在這里提醒一下各位，如果你在一年內賣房再買房的，有退個稅的福利千萬別忘記。 其實，9月下旬出臺的許多新政，都在為購房者實打實的減輕成本。

　　1）存量房貸利率

　　各大銀行在10月25日已批量調整至最低LPR-30bp，11月1日起存量房貸業主可申請重新定價日。

　　2）未來lpr還會降息

　　美聯儲降息后，主要經濟體進入降息周期，且未來還會降息。

　　3）增值稅5改2/取消普通住宅認定標準

　　取消普宅非普宅認定標準，免去了大幾十萬的增值說，大幅減少交易成本。5改2對于市場上的大量次新房來說，交易成本也再大大降低。

　　隨著政策邊際效應減弱，如果后續不理想，大概率減免契稅出臺的步伐會加快。

　　不過現在各地的政策也不盡相同，有些城市的房貸利率還在漲了！ 最近，杭州、廣州、佛山、南京、蘇州、武漢、長沙等 城市，集體宣布上調新增首套房貸利率，要求按不低于3%執行，南京已經執行。

　　這個咱們上周也給大家解釋過，那就是存量房貸利率調整后，公積金優勢沒那么明顯了，但按照固定商貸利率是不能低于公積金的。

　　在我看來，隨著通脹的到來，減輕居民負債，房貸利率、公積金利率長期來看還會降，只不過節奏上會有所放緩。要先保證銀行順息差過渡。

　　客觀說，對于真正有自住需求的朋友，四季度會是一個窗口，疊加各種政府補貼能省不少，如果有任何關于南京安家置業的問題，都可以向我詢問。