上一篇分析了西城熱門學區(qū)德勝和月壇的10月份成交數據，本篇分析海淀熱門板塊成交數據。

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先來看世紀城。9月份成交了33套，均價8.99w，10月份成交量漲了不少，成交了53套，成交均價單價9.69w，均價的上漲主要是因為高端房成交的數量變多了。

然后咱們再來看看上地片區(qū)，上地實驗小學對口學區(qū)房10月份成交了38套，9月份才成交了13套，成交量直接翻了2倍，因為上個月才成交了13套房子，對比這倆月的成交均價的變化其實意義不大，有很大的偶然性，我看上地東里二區(qū)的同戶型10月份與9月份比較，成交價分別是850w和845w，漲了5w，變化不是很大，畢竟上地在陽光招生的利好下，7月份的時候，已經漲了不少了，8月和9月相比變化不太大，如果把8月和9月份的成交數據混在一起和10月份的數據相比，10月份還是有一些上漲的，具體的大家可以看同戶型的房價變化。

翠微小學對口學區(qū)房，9月份成交了37套，均價8.85w，10月份成交了63套，成交量明顯上漲，成交均價8.83w，成交均價沒什么變化。

育英10月份成交量漲了不少，之前咱們看過育英小學的成交，基本上就10來套，10月份成交量到了22套，而且紫金長安這種高端盤成交了好多套，這里成交均價和9月份比較的意義不大，因為有了很多紫金長安房子的混入

大家看，其實我們連續(xù)分析了好幾個月海淀和西城的熱門學區(qū)板塊，像德勝月壇上地這種天花板學區(qū)，是有漲一些的，還有一些改善盤也是有一些上漲的，其他的無論是豐臺的剛需，還是海淀的老房子，這幾個月基本上都不怎么跌了，保持平穩(wěn)，并且9月底到現在的成交量一直都處于比較高的位置，優(yōu)質房源去化速度在加快。

后續(xù)我們還是會持續(xù)追蹤這些熱點板塊的成交數據情況，以小窺大，咱們一起追蹤市場真實情況，歡迎大家關注我，可進群，群里不定時分享高性價比房源，大家可以一起討論樓市情況及學區(qū)選擇。