均價2.4萬元/㎡，總價270萬元起！

日前，位于梓州大道和中和大道交匯處的南星里取證，打破了高新南近半年無全新項目入市的局面。盡管由于開發商知名度不高，且項目規模較小，占地僅約11畝，在此之前并未引起廣泛關注。但其單價和總價均創下高新南區域今年度新低，又讓南星里吸附了一波市場目光。

南星里營銷中心實拍圖

據置業顧問透露，項目帶裝修的取證均價為30099元/㎡，但實際惠后均價約在2.4萬元/㎡左右，并會推出部分特價房源。以此計算，建面約125㎡戶型總價預計約300萬元，建面約118㎡戶型總價下探至約270萬元。這一價格使其被冠以“高新南300萬內唯一可買全新盤”的標簽。

據介紹，項目將于25號（本周五）開盤，盡管暫不能得知購房者是否會為高新區“最后的溫柔”買單，但低價背后，開發商品牌力較弱、社區規模局促、周邊城市界面待提升等問題，都為這一項目蒙上了一層不確定性。

夾在“煙火”與“未來”之間的地段博弈

南星里，具體在哪兒？

看地理坐標：坐落于老中和腹地，與天府軟件園、世紀城等隔錦江相望；

天府軟件園實拍圖

看生活坐標：對于熟悉中和片區的人而言，它有一個生動的參照物：項目北側一街之隔即是中和最大的農貿市場——錦華市場。這個市場不只是周邊居民的“菜籃子”，連吸引著世紀城片區的居民，日常跨江采購。發哥甚至還有一位住在譽峰的長輩，周末時常專程開著車前去買菜。

南星里項目周邊實拍圖

之所以強調菜市場，原因就在于此，這種奇特的“虹吸效應”詮釋著地段的矛盾性：

市井煙火氣——項目300米生活圈內，社區醫院、各類底商、菜市場等，足以滿足日常生活所需；

界面落差明顯——與一江之隔的軟件園，乃至高新南大源、新川等板塊相比，中和片區老舊的城市風貌確實與“國際城南”的價值認知存在裂痕。

值得關注的是，主管部門顯然意識到了這一點，由于中和地處金融城三期與新川連接的中心點，高新南區要連片發展，中和是繞不開的節點。因此，進入2025年，“爆改中和”的計劃明顯提速。

今年2月，四川政府采購網連發兩條跟區域改造搬遷相關的公告，共涉及中和街道55個小區5717戶；6月30日，高新區中和府河小區一期、凱泉冶金地塊、東府花園AB區、東景麗舍、國瑞家園等多個小區都就城中村改造搬遷發布了民意調查結果——“100%同意”……

圖據：四川政府采購網

這讓包括南星里、明信稍早前拿下的28畝地塊等項目都在宣傳時為區域冠上了“金融城南”的標簽。

不過，從公開信息來看，中和此輪大規模的城市更新更集中在中和中學周圍，南星里500米范圍內僅有斜對面的東景麗舍明確搬遷，其余暫未進入改造范圍。

換句話說，這就造就了南星里的“地段悖論”：一邊是“看得清的現在”，即老舊的城市界面，一邊是“看不清的未來”，周邊城市更新時間表依然成謎，即便“金融城南”的宏大愿景也與項目并無太大關系。

南星里的產品“困境”：新規跟不上，老規比不過

南星里項目由華陽本土房企興華龍開發，相比市場上的品牌房企，該公司此前在主城核心區并無太多開發經驗，這直接反映在這一項目上的產品表現上——雖有亮點，但短板同樣突出。

南星里項目樣板間實拍圖

先看亮點，項目精裝報價為3100元/㎡，配備有新風、中央空調、地暖“三大件”之外，還有華為鴻蒙的智能家居。后者也成為了置業顧問銷售說辭里頻繁提到的一點，并稱其為“高新唯一采用鴻蒙系統的小區”。同時，引入了萬科物業，能一定程度上彌足開發商本身經驗的欠缺。

但這遠不能遮掩其他方面的不足。南星里占地約11畝，容積率約3.28，在本不寬松的地塊上共規劃了3棟住宅和1棟獨立商業，意味著小區基本無小區園林景觀可言，更不用提會所等公區部分。

南星里項目沙盤實拍圖

住宅方面，包含2棟25F的高層及1棟17F的小高層。本次率先售賣的是2T3戶、建面約118㎡和125㎡的套三高層部分。

從具體呈現來看，兩個戶型的公攤都達到約22%左右，在目前新規和接近100%得房率的市場下，這一設計已顯滯后。即便對比2023年末成都部分老規產品，南星里的設計也明顯落后于市場水準。

這同樣體現在室內部分，以建面約125㎡的戶型為例，僅為套三，其南向開間僅有約7.4米。對照錦城序、源啟金沙等最新項目的設計，其在這一產品區間已能做到四房雙廳雙衛，南向開間直接做到了15米以上，將采光等改善屬性進一步放大。

此外，由于南星里處于中和大道和梓州大道兩條大路的十字路口，以至項目大部分房源都存在臨路帶來的噪音影響。

新規跟不上，老規比不過，這就是南星里的產品現實。

購買建議：下手與否？關鍵看需求匹配度

那么，對于購房者來說，南星里究竟是否值得購買？

是否與自身需求匹配，是發哥給出的建議。

對于總價預算卡在300萬內、且工作生活半徑覆蓋高新南的購房者，或者堅定的“高新新房黨”來說，南星里可能是當下為數不多的選擇，但需接受其地段的過渡性界面和開發商品牌力較弱帶來的交付不確定性。同時，建議選擇中、高樓層來降低臨路的影響。

樣板間視野圖

倘若對品牌信譽度、居住舒適度更有高要求，可適當擴大選擇范圍，如：

提高預算至400萬元，新川不失為一個選擇，包括陸肖TOD麓鳴九天、新川錦萃等都還有新房可選；

或轉向二手房，目前中和板塊內，2021年交付的萬科璟南堂最新一套建面約103㎡房源成交單價為2.41萬元/㎡；江對面的龍湖世紀峰景，城市界面更優的同時，300萬左右也能買到建面120㎡左右的戶型；

因此，南星里如同一把“雙刃劍”——其價值在于用“價格讓步”換取高新南的新房入場券，但小區域和產品力存在妥協。下手前，建議實地考察周邊環境，并明確自身對“低價”與“品質”的優先級排序。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國

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