上周五財政部部長藍佛安在全國人大常委會辦公廳舉辦的新聞發(fā)布會上透露支持房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的相關(guān)稅收政策，也已按程序報批，近期即將推出。最近幾天市場對于這方面的期待今天兌現(xiàn)。

財政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，契稅方面，將現(xiàn)行享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標準由90平方米提高到140平方米，并明確北京、上海、廣州、深圳4個城市可以與其他地區(qū)統(tǒng)一適用家庭第二套住房契稅優(yōu)惠政策。調(diào)整后，在全國范圍內(nèi)，對個人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面積不超過140平方米的，統(tǒng)一按1%的稅率繳納契稅。

首先，對購房者而言可以降低購房總成本。以上海為例，若購買一套面積140平方米，總價為600萬的首套房，調(diào)整前契稅為600*1.5%=9萬。調(diào)整后，契稅稅率為1%，600*1%=6萬。直接省下3萬元。

若購買的是二套房，還是以上述案例房源計算，調(diào)整前為600*3%=18萬元。調(diào)整后稅率為1%，600*1%=6萬元。一下省下12萬元！即便是買了140平方米以上的房源也可以省不少契稅負擔(dān)。

其次，從政策制定可以看出導(dǎo)向，盡可能覆蓋更多的群體，尤其是改善性群體需求。一方面，當(dāng)前改善需求相對旺盛，90平方米已經(jīng)難以滿足基本需求。面積上的擴大可以看出政策也在做合理的引導(dǎo)。另外一方面，從上面案例可以看出，購買二套房省下的契稅尤其是140平以內(nèi)省下的契稅是最多的。即便是購買140平以上的二套也能享受1%的契稅優(yōu)惠。

首套房雖然只是90-140區(qū)間得到實惠，只是0.5個百分點的降低，但是，覆蓋面也是非常廣的。上海今年前10個月新建商品住宅中90-140平方米的成交房屋占比達到65%，二手住宅這一比例也有27%。有相當(dāng)比例的買家能獲得實實在在的優(yōu)惠。尤其是在二手房交易中，當(dāng)前隨著樓市情況好轉(zhuǎn)，房東姿態(tài)明顯轉(zhuǎn)變，“滬七條”后議價空間普遍收窄，雙方談判難度在增加。此時交易成本上可以省下幾萬甚至十幾萬，即便房東在價格上相對強勢，沒有太多折扣的背景下，買家依舊能得到一定實惠，促進交易順暢進行有積極推動。

此外，土地增值稅方面，將各地區(qū)土地增值稅預(yù)征率下限統(tǒng)一降低0.5個百分點。對于房企而言，土地增值稅采用預(yù)繳制，對企業(yè)而言，現(xiàn)金流壓力還是比較大，預(yù)繳現(xiàn)金越少，對企業(yè)資金負擔(dān)越小。

最后。在樓市“止跌回溫”的目標引導(dǎo)下，當(dāng)前有多渠道、多維度的政策不斷釋放利好。每一次政策利好市場也會有積極反映。政策保持了持續(xù)性，樓市交易也會保持不錯的持續(xù)性。不會像前幾次那樣，脈沖一陣后，市場又回到起點。至少這次市場的反彈會持續(xù)到四季度末，政策在為樓市的暖冬會出現(xiàn)保駕護航。