上周五財政部部長藍佛安在全國人大常委會辦公廳舉辦的新聞發布會上透露支持房地產市場健康發展的相關稅收政策，也已按程序報批，近期即將推出。最近幾天市場對于這方面的期待今天兌現。

財政部、稅務總局、住房城鄉建設部發布《關于促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》，契稅方面，將現行享受1%低稅率優惠的面積標準由90平方米提高到140平方米，并明確北京、上海、廣州、深圳4個城市可以與其他地區統一適用家庭第二套住房契稅優惠政策。調整后，在全國范圍內，對個人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面積不超過140平方米的，統一按1%的稅率繳納契稅。

首先，對購房者而言可以降低購房總成本。以上海為例，若購買一套面積140平方米，總價為600萬的首套房，調整前契稅為600*1.5%=9萬。調整后，契稅稅率為1%，600*1%=6萬。直接省下3萬元。

若購買的是二套房，還是以上述案例房源計算，調整前為600*3%=18萬元。調整后稅率為1%，600*1%=6萬元。一下省下12萬元！即便是買了140平方米以上的房源也可以省不少契稅負擔。

其次，從政策制定可以看出導向，盡可能覆蓋更多的群體，尤其是改善性群體需求。一方面，當前改善需求相對旺盛，90平方米已經難以滿足基本需求。面積上的擴大可以看出政策也在做合理的引導。另外一方面，從上面案例可以看出，購買二套房省下的契稅尤其是140平以內省下的契稅是最多的。即便是購買140平以上的二套也能享受1%的契稅優惠。

首套房雖然只是90-140區間得到實惠，只是0.5個百分點的降低，但是，覆蓋面也是非常廣的。上海今年前10個月新建商品住宅中90-140平方米的成交房屋占比達到65%，二手住宅這一比例也有27%。有相當比例的買家能獲得實實在在的優惠。尤其是在二手房交易中，當前隨著樓市情況好轉，房東姿態明顯轉變，“滬七條”后議價空間普遍收窄，雙方談判難度在增加。此時交易成本上可以省下幾萬甚至十幾萬，即便房東在價格上相對強勢，沒有太多折扣的背景下，買家依舊能得到一定實惠，促進交易順暢進行有積極推動。

此外，土地增值稅方面，將各地區土地增值稅預征率下限統一降低0.5個百分點。對于房企而言，土地增值稅采用預繳制，對企業而言，現金流壓力還是比較大，預繳現金越少，對企業資金負擔越小。

最后。在樓市“止跌回溫”的目標引導下，當前有多渠道、多維度的政策不斷釋放利好。每一次政策利好市場也會有積極反映。政策保持了持續性，樓市交易也會保持不錯的持續性。不會像前幾次那樣，脈沖一陣后，市場又回到起點。至少這次市場的反彈會持續到四季度末，政策在為樓市的暖冬會出現保駕護航。