以史為鑒，知興替，市場亦是如此。

今天，我們仍然直接開門見山，用數據解析當下廈門二手房市場。

1. 最新成交單價格局：

①、本期單價峰值：

思明區：文園新村，91.34㎡三房，成交單價56055元/㎡（總價512萬，砍價76萬）。

②、區域單價標桿：

思明區：公園南路，72.31㎡（50478元/㎡）；東方巴黎，74.09㎡（47105元/㎡）；禹洲云頂國際，109.83㎡（38788元/㎡）；

湖里區：五緣灣建發五緣樘月，126.97㎡（51351元/㎡）；國貿潤園，64.35㎡（46403元/㎡）；五緣灣仍是湖里的價值高地。

島外突圍：海滄濱海社區的金海岸華景150.74㎡（34165元/㎡）、集美杏錦路的龍湖春江酈城126.56㎡（32949元/㎡）；

本期中，島外單價超3萬/㎡的二手房小區僅存海滄、集美，島內思明仍是廈門的“房價一哥”。

2. 砍價空間：業主妥協幅度擴大

砍價最狠案例：

湖里江頭，國寶新城，53.79㎡（砍價19.68%，總價直降37萬）；

翔安環東海域，翔安金茂悅，106.3㎡（砍價18.41%，降價44萬）；

湖里東渡，半山林海，128.52㎡（砍價16.53%，降價83萬）；

砍價溫和區：

集美杏錦路，龍湖春江酈城，僅降0.24%；

湖里大道，信達大廈，降1.16%；

老舊非學區房砍價超10%成常態，如：思明松柏，長升大廈9.64%；湖里保稅區，興湖花園，9.70%；而核心學區房：公園南路，僅降5.93%，韌性凸顯。

3. 成交周期：理性報價加速去化

閃電成交：

湖里保稅區，興湖花園118.3㎡，3天成交，降價26萬；

思明火車站，羅賓森購物廣場，53.32㎡，10天成交，砍價10.09%；

持久戰典型：

翔安隧道口，明發半島祥灣B區，111.08㎡，1154天成交，砍價7.66%；

集美橋頭，國貿商城同悅，132.26㎡，741天成交，砍價8.93%；

報價貼合市場的房源，去化速度顯著增快。

4. 區域分化：思明扛鼎，島外以價換量

思明區：

優質學區+稀缺地段支撐高價，如：文園新村，56055元/㎡；公園南路50478元/㎡；而非核心區回調明顯。

湖里區：

五緣灣高端盤建發五緣樘月652萬，與興湖花園的2萬/㎡并存。

島外戰場：

海滄濱海社區扛價，金海華景515萬。

集美大學城板塊成交活躍，水晶湖郡3套成交，砍價3.28%-10.34%；

翔安、同安深度回調，南部新城不少小區的單價回調到2.5萬/㎡以內，3萬/㎡以上的已是鳳毛麟角。

結語：平凡人的務實選擇

“有人省吃儉用存夠首付，卻被質疑‘偏僻無增值’——房子偏不偏，買的人會不知道嗎？”

當下市場，剛需300萬內的務實選擇比比皆是。

數據證明：與其追逐虛無的“鄙視鏈”，不如為真實的居住需求買單。廈門樓市已進入“細分時代”，適合自己的才是最優解。