剛剛，住建部、財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)通知，事關(guān)深圳城中村改造！

10月17日，住建部發(fā)布會(huì)提出了“四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加”的政策“組合拳”，其中一個(gè)“增加”就是通過貨幣化安置等方式，新增實(shí)施100萬套城中村改造和危舊房改造。

今日為政策再打上補(bǔ)丁，擴(kuò)大了城中村改造政策支持范圍、積極推進(jìn)城中村改造貨幣化安置……并且，強(qiáng)調(diào)會(huì)以非常迅猛、有力的速度落地！

范圍擴(kuò)大至300個(gè)城市
“貨幣化安置”積極推進(jìn)

11月15日，住建部聯(lián)合財(cái)政部，發(fā)布《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)通知部署各地進(jìn)一步做好城中村改造工作》（以下簡稱《通知》），本次通知印發(fā)后，這項(xiàng)增量政策將加速落地。

結(jié)合《通知》內(nèi)容，劃出核心重點(diǎn)：

1、城中村改造范圍擴(kuò)大

此次政策最大的變化在于，過去城中村改造覆蓋的城市范圍主要是超大特大城市，即35個(gè)，而現(xiàn)在擴(kuò)大到近300個(gè)城市。

2、貨幣化安置積極推進(jìn)

城中村改造的貨幣化安置，具有幾個(gè)重要的亮點(diǎn)。對于貨幣化安置的工作，應(yīng)該包括貨幣（現(xiàn)金）支付、房票支付等。

較大的變化是，目前各地都在紛紛推進(jìn)房票的政策，而且此類房票將在全市范圍內(nèi)可以使用，客觀上提高房屋安置效率，促進(jìn)消化庫存房源，更重要的是減緩房企在過渡期的資金壓力。

3、政策支持力度很大

當(dāng)前城中村工作推進(jìn)，和政策的全方位和較大力度支持有重要關(guān)系。主要包括四類重要的財(cái)稅金融政策。包括專項(xiàng)債、城中村改造專項(xiàng)借款、稅費(fèi)優(yōu)惠政策以及城中村改造貸款。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)分析道，當(dāng)前的各種政策都在說明，對于城中村改造工作的重視程度，達(dá)到前所未有的高度。

這也成為后續(xù)一項(xiàng)非常重要的政策工具內(nèi)容，政策將城中村改造的地位明顯拔高，毫不夸張的說，城中村將成新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。

業(yè)內(nèi)專業(yè)人士分析，從入選城市的標(biāo)準(zhǔn)來看，除了全國所有地級(jí)市都可以納入范圍外，核心的標(biāo)準(zhǔn)在于兩點(diǎn)，即資金能平衡、征收補(bǔ)償方案成熟。

深圳的城中村舊改將迎來重大破局。

新政將影響深圳約60%的人口

深圳市短短四十多年的發(fā)展歷程，城市更新及房地產(chǎn)發(fā)展走在全國前沿。期間，城中村改造始終伴隨著這座國際大都會(huì)的成長。

但隨著市場調(diào)整期的到來，城中村改造速度放緩。

截至2024年11月10日（周日），已列入城市更新計(jì)劃項(xiàng)目1046個(gè)，拆除范圍面積累計(jì)8860.6h㎡，已通過城市更新專規(guī)批復(fù)項(xiàng)目731個(gè)。按數(shù)量規(guī)劃通過率69.9%，實(shí)施主體公示項(xiàng)目539個(gè)，拆除范圍面積累計(jì)3533.5h㎡，按數(shù)量計(jì)劃實(shí)施率51.5%，按規(guī)模計(jì)劃實(shí)施率39.9%。實(shí)施率僅僅過半，并且已經(jīng)持續(xù)了很長一段時(shí)間。

據(jù)中國（深圳）綜合開發(fā)研究院2023年9月《深圳城中村樓棟字典2022》數(shù)據(jù)，至2022年底，深圳全市以自然村為單位的城中村單元共計(jì)2042個(gè)。

城中村總樓棟約31.9萬棟，總套（間）約591.3萬，總建筑面積約2.2億平方米，占全市建筑總量比重超過40%，居住人口占全市實(shí)有人口約60%。

換句話說，城中村舊改新規(guī)，將給這約60%的人口帶來影響。

今年5月初，深圳舊改新規(guī)落地，強(qiáng)化了政府統(tǒng)籌和引導(dǎo)的主體作用，采取一二級(jí)不聯(lián)動(dòng)機(jī)制，今后拆遷有可能是“凈地后掛牌出讓”原則。

新規(guī)最終極武器是，拆除新建類城中村改造統(tǒng)一了拆遷標(biāo)準(zhǔn)，需經(jīng)物業(yè)權(quán)利人三分之二以上同意即可。從雙100%（產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)面積簽約率）到95%，再到如今的75%，深圳舊改，充分展現(xiàn)了深圳速度。