文｜鄧浩志

11月18日，廣州發布《廣州市戶籍遷入管理規定（修訂稿）》（以下簡稱《規定（修訂稿）》）公告，向社會公眾公開征求意見。《規定（修訂稿）》擬新增兩種入戶類別，并明確相應條件：

安居樂業入戶，即在白云區、黃埔區、花都區、番禺區、南沙區、從化區和增城區7個行政區內，擁有合法產權住宅房屋且在廣州連續繳納社會保險滿1年的人員，可申請入戶。

投資納稅入戶，即在最近連續36個月內，在廣州實際繳納的個人所得稅稅額累計在20萬元以上的人員，可申請入戶。

《規定（修訂稿）》還計劃取消積分制入戶年度名額限制，實行常態化申請，累計積分分值達到年度積分制入戶分數線即可申請入戶。

嗯~~~好吧，也算重磅政策吧，重磅在于它對外再次宣傳了一波廣州落戶的門檻有多低。這也是能起到吸引落戶，吸引購房的效果的。

之前網上有很多人笑話廣州，說他已經跌出一線城市，又被誰誰超越了，這都不嚴謹的玩笑。實際上是不是一線城市是多維度的考慮，不能單看經濟這一個指標。作為一線城市，科，教，文，衛都應該在國內都應該是一線。部分城市可能經濟比廣州強，但廣州擁有華南最多的高校，最好的醫院，最優質的中小學師資隊伍。就拿旁邊的深圳來說，這些方面，它沒法和廣州比，甚至是老人病了，也要過來看病；小孩要上大學，也選廣州的大學。

而就經濟指標看，也必須是總量，人均多維度考量。比如重慶，GDP是超過了廣州，但人均就不是一個級別的。比如杭州，各方面都很強，但總量和廣州比較，還有較大的差距……所以廣州絕對是一線城市，而且是穩穩妥妥的一線城市。

廣州城市的綜合資源對外來人口還是很有吸引力的。尤其是多數人關注的醫療，教育資源，這些都必須和戶籍綁定才能充分享受?？梢钥隙ǖ卣f，廣州的戶籍對不少外地人是很具有吸引力的。

而以往，廣州落戶門檻并不算太高，大致有三條路徑。一是人才引進，大專35歲以下，本科40歲以下……；二是積分入戶；三是政策性入戶，即老人子女的隨遷。而現在計劃調整為增城，從化，花都，南沙，黃埔，番禺，白云區有房并連續繳納一年社保即可入戶。因為社?？梢宰孕羞B續繳納，比較容易實現。所以等于在外圍7個行政區有房或者買套房就可以入戶了。廣州落戶的門檻是再次降低了，也是一線城市中最低的，最觸手可及的。這對大量中小城市且有一定經濟實力的群體而言，還是非常具有吸引力的。

購房落戶政策，對廣州樓市的影響

對郊區樓盤的銷售起到刺激作用。由于廣州已經全面松綁了限購政策，所以什么人來買房都是可以的。但就消費力而言，基本可以劃分三個圈層：

第一圈層，是核心四區。

這里單套住房價格大概5，600萬甚至5，6千萬。能買這個區域的客戶，都可以算在全國消費力排名靠前的家庭。他們對什么戶籍關注度一點都不高，部分頂尖客戶甚至在計劃移民海外。

其次，是近郊的黃埔，番禺，白云

這三個區域，住房價格在300萬上下，典型的中產家庭，高知，中高收入。按舊的入戶政策，如果他們需要，多數最終也能拿下廣州戶口。所以買房落戶，刺激不了他們的購房需求。

第三圈層，是外圍四區

這里單套住房價格在150萬上下，首付10來萬。主要客戶除了周邊村里的原住民，剩下的幾乎都是新市民，畢業生……反正大部分都是外來人口。按舊的入戶政策，這批新廣絕大多數遲早也能落戶。因為在廣州找一份收入可以支撐買房的工作，大專學歷都沒有的占比非常少。除非自己當小老板。

廣州本來的戶籍門檻就不算特別高，這次新政繼續下調了門檻，但幅度也相對有限。不過外圍四區畢竟是松了一些，對樓市也是有點幫助的。而我認為更主要的幫助，是再次向市場作了一次宣傳：廣州買房就可以落戶，一線城市的落戶也很簡單。其宣傳作用，或大于實際帶來的利好。