文 | 周丹

圖 | 網(wǎng)絡(luò)

在一篇疑似合生創(chuàng)展上海縵云項(xiàng)目宣傳文章中，這樣寫(xiě)道：

“縵品牌已經(jīng)交付的縵合北京項(xiàng)目，因其交付水準(zhǔn)已經(jīng)高于樣板間展示水準(zhǔn)，被行業(yè)內(nèi)成為最高標(biāo)準(zhǔn)的交付案例。”

“樣板間”和“交付”這兩個(gè)詞，成了最近收房的合生縵云北京業(yè)主們的心病。當(dāng)看到這兩個(gè)詞被這樣放在一個(gè)語(yǔ)句里，他們被深深觸痛了。

9月底，在三年前買(mǎi)下位于分鐘寺合生縵云的業(yè)主們等到了收房的日子。當(dāng)時(shí)被樣板間亮瞎了雙眼的業(yè)主們，看到自己家里實(shí)景的那一刻，驚掉了雙眼。

樣板間里的正面落地窗，變成了兩塊拼接的玻璃；樣板間里墻角流暢的弧線，變成了生硬的直角；包括地面、大門(mén)、柜子等均和樣板間相去甚遠(yuǎn)。

家門(mén)之外，同樣縮水嚴(yán)重。宣傳冊(cè)里的園林水系，變成了大面積的硬化路面；電梯廳的石材變成了瓷磚，消防栓裸露沒(méi)任何包裹遮蓋。

被業(yè)主們請(qǐng)來(lái)的驗(yàn)房師們，發(fā)現(xiàn)了房中普遍存在漏水、地磚開(kāi)裂、門(mén)縫超標(biāo)、地板不平、物件松動(dòng)、插座接反、柜門(mén)異響等問(wèn)題。

合生縵云交付對(duì)比圖 來(lái)源業(yè)主

北京合生縵云售價(jià)在三四千萬(wàn)元一套左右。這些有過(guò)多次換房經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主們，雖對(duì)開(kāi)發(fā)商貨不對(duì)板早有預(yù)期，但是沒(méi)想到結(jié)果會(huì)是這樣：

我們看中的是法拉利，實(shí)際給我們的是五菱宏光。

北京合生縵云開(kāi)盤(pán)單價(jià)約13萬(wàn)，地理位置在北京國(guó)貿(mào)以南分鐘寺。三年前，在這里買(mǎi)下大平層的，大多是不為學(xué)區(qū)只圖離CBD核心較近的年輕城市新貴。

縵云的收房日，成了一些業(yè)主的社交媒體分水嶺。收房之前，他們的社交媒體上，充斥著社交活動(dòng)、運(yùn)動(dòng)和美酒。收房之后，他們的社交媒體核心內(nèi)容變成了對(duì)開(kāi)發(fā)商的怨言、喊話，甚至到每一個(gè)和合生有關(guān)的文章下面留言。

他們自我調(diào)侃：

從成功人士到維權(quán)斗士，只需要一套合生的房子。

在北京合生縵云的網(wǎng)絡(luò)帖子下面，有上海合生的業(yè)主留言說(shuō)，很羨慕。因?yàn)椋虾＿@些合生業(yè)主， 本該一年前拿到的房，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)拖延了三次，至今仍然沒(méi)有完工。

安康苑是合生創(chuàng)展的兄弟公司珠江投資在2015年拿下的舊改項(xiàng)目。項(xiàng)目位于靜安區(qū)內(nèi)環(huán)，首期以12.88萬(wàn)元每平方米價(jià)格在2021年11月開(kāi)盤(pán)。

安康苑雖然案名有點(diǎn)土，但價(jià)格并不便宜，300多家庭用大額資金投票給了安康苑這個(gè)項(xiàng)目，核心在于這里環(huán)繞了南京西路、靜安寺、新天地多個(gè)商圈，高層業(yè)主站在家里可以直接俯瞰外灘。

2023年，朱孟依在市場(chǎng)壓力之下，將合生珠江系整合，合生創(chuàng)展全面收編了珠江投資的房產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊，百萬(wàn)平米的安康苑舊改項(xiàng)目全部劃歸合生創(chuàng)展。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商將案名從“安康苑”改為“蘇河灣一號(hào)”。???????

2024年5月，臨近安康苑一期項(xiàng)目收房，開(kāi)發(fā)商一紙公告，把本該6月份交房的期限推到了9月14日，原因竟然是：

疫情。

可到了推遲的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，合生再次爽約。第二次推遲的理由是：銀行抽貸，導(dǎo)致項(xiàng)目施工進(jìn)度落后。交房時(shí)間延長(zhǎng)至11月30日。

推遲了兩次并不是極限。前不久，業(yè)主又收到通知，因與施工方的經(jīng)濟(jì)糾紛，項(xiàng)目進(jìn)度停滯。這一次，開(kāi)發(fā)商連時(shí)間都沒(méi)有給了。

很多業(yè)主已經(jīng)為準(zhǔn)時(shí)入住新房賣(mài)掉了舊房或辦理了租房退租手續(xù)，無(wú)限期的延時(shí)交房，不僅意味著他們要繼續(xù)還著月供，還要為這期間拖家?guī)Э诘姆孔赓I(mǎi)單。

300多戶業(yè)主忍無(wú)可忍。 他們決定反擊。

這些身價(jià)不菲的富豪們，成了蘇河灣一號(hào)樓盤(pán)的常客，不過(guò)，盡管與開(kāi)發(fā)商對(duì)峙多次，他們依然保持了富豪們?cè)撚械乃仞B(yǎng)，沒(méi)有正面沖突發(fā)生。

11月14日，他們集體發(fā)布公告，停止還貸。

業(yè)主11月14日發(fā)布的告知書(shū)

做出這個(gè)艱難的決定，還有更多的原因。

今年年中，被告知無(wú)法按時(shí)交房的業(yè)主們心生疑慮，喬裝打扮去工地蹲點(diǎn)，發(fā)現(xiàn)小區(qū)減配、質(zhì)量問(wèn)題很多。

他們還無(wú)意中發(fā)現(xiàn)，在改名為“蘇河灣一號(hào)”的項(xiàng)目二期宣傳資料中，原先給他們展示的商業(yè)配套合生匯商場(chǎng)消失了，取而代之的是高達(dá)72米的辦公和商業(yè)。這不僅意味著商業(yè)便利性變差了，商業(yè)帶來(lái)的保值增值空間也沒(méi)有了。

合生方面的負(fù)責(zé)人告訴他們，項(xiàng)目里的合生匯本來(lái)就是規(guī)劃中，沒(méi)有審批，不算我們改規(guī)劃，另外，北京的合生匯又堵車(chē)安全性又差。 言下之意，不建合生匯，是好事。

開(kāi)發(fā)商的回復(fù)用詞，業(yè)主們反復(fù)咀嚼，感覺(jué)竟像家長(zhǎng)哄孩子，爹味十足又無(wú)力反駁。

現(xiàn)在，這三百多名業(yè)主，根據(jù)自身的特長(zhǎng)和職業(yè)組成了一個(gè)分工明確的團(tuán)體，有人負(fù)責(zé)蹲點(diǎn)、有人負(fù)責(zé)溝通、有人負(fù)責(zé)輿論、有人法律、有人負(fù)責(zé)調(diào)查預(yù)收款資金走向。

有人笑稱(chēng)，這些業(yè)主要干個(gè)公司，以房子入股，實(shí)打?qū)嵉妮p松成為百億公司，暴擊開(kāi)發(fā)商。

接下來(lái)，內(nèi)心最忐忑的是合生的另外一個(gè)縵系列——上海縵品牌的業(yè)主們。合生“縵系列”是朱孟依 公主朱桔榕接手地產(chǎn)板塊之后，聯(lián)手酒店品牌安曼推出的高端產(chǎn)品系。

去年年初，位于上海楊浦濱江的縵云項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，至今已經(jīng)開(kāi)到第三期，在宣傳中，合生同樣提到了會(huì)在項(xiàng)目?jī)?nèi)建設(shè)包括合生匯在內(nèi)的綜合體，宣傳語(yǔ)寫(xiě)道：

商業(yè)將落位合生匯4.0升級(jí)版，計(jì)劃在兩到三年內(nèi)，打造上海首個(gè)濱江超極合生匯。

按照計(jì)劃，去年初買(mǎi)下上海縵云首期的業(yè)主，將在明年11月30日迎來(lái)交房。（正文完）

封面圖：蘇河灣一號(hào)業(yè)主此前拍攝項(xiàng)目工地????

聯(lián)系作者、商務(wù)等，房互君 微信：aiqiyi2046

法律支持：北京中治律師事務(wù)所合伙人 劉檢玲

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