深圳南山科技園片區-翰熙典居 售樓處電話?:400 006 8087【售樓處已認證】?

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翰熙典居，位于深圳南山粵海街道騰訊總部旁，前身為“桂廟新村舊改項目”。

項目總建面約37萬㎡，建成后將成為集住宅、商業、辦公及酒店為一體的大型綜合項目，能為片區供應含保障房在內近25萬㎡住宅。

翰熙典居總占地70224㎡（相當于10個標準足球場大小），定位是打造集居住、商業、辦公、酒店及公共配套設施為一體的綜合社區。

項目開發建設用地41660㎡，容積率8.9，計容建筑面積369100㎡，包含住宅249950㎡（含人才住房和保障性住房32500㎡），商業、辦公及旅館業建筑106530㎡（含商業文化設施不低于5330㎡）。

另外，項目還有規劃近12620㎡的公共配套設施、3200㎡ 的12班幼兒園、占地面2900㎡公交首末站等，并配建占地面積1500㎡的社區體育活動場地。

項目總投資83.56億元，共分三期開發，除去保障性住房和回遷房，總共可售714套商品房。

項目是超50W方的地標綜合體，分3個地塊總共有9棟，這次先推2號地塊三、四單元，面積是105-120-140平米新規后的產品；

三單元51層，3梯5戶，3套105平米，2套120平米；四單元53層，3梯5戶，1套105平米，3套120平米，1套140平米。

項目總規劃1038套，其中保障房612套、回遷179套、可售商品房247套。規劃停車位834個，車位比為1:0.83，車位略緊張。本期推售面積為105-135-165的3-4房，將按照新規進行戶型設計，預計使用率可達90%，項目展廳及銷售團隊已開放展廳及樣板間。

在交通配套方面，項目距離9號線/15號線（在建中）交匯處——深大南站不到300米，地鐵出行十分便利。

其中，地鐵15號線是深圳首條環線軌道，起終點均為前海站，極速串聯起前海、寶中、大鏟灣、“騰訊科技島（在建中）”、南山科技園、后海總部基地、留仙洞總部基地等高端產業密集區，是深圳最具有價值的一個圈。

此外，自駕出行也很方便。項目臨近南海大道、濱海大道，去往深超總部基地、前海自貿區、寶中等西部核心區域僅要20分鐘內。

在商業配套方面，項目自帶約5000㎡的商業規劃。2公里范圍內有海岸城、茂業百貨、海雅百貨等大型商超，日常購物娛樂皆能滿足。

在教育配套方面，根據2024年南山學區劃分，項目對口學校是南山區第二外國語學校（集團）學府一小和南山區第二外國語學校（集團）學府中學。根據坊間學校排名，兩所學校均屬于第二梯隊。（具體入學以當年教育局公布為準）

學府中學成立于 2003 年，是南二外教育集團目前孵化的成員學校當中，綜合實力僅次于南二外海德初中部的存在。學校現有 50 個教學班，2400 余名學生和 201 名教職員工，師資力量雄厚。

學府一小地處南山商業文化中心區，2001年建校，近年來剛剛擴建完成，擴建后學校環境、設施都進行升級，配備了未來教室、創客實驗室等多種功能教室，生源主要覆蓋深大周邊，是學府中學的主要生源地小學。

在文體休閑方面，3公里范圍內匯聚文心公園、南山書城，荷蘭花卉小鎮、南頭古城、荔香公園、深圳人才公園等，各種休閑娛樂設施一應俱全。

在醫療配套方面，項目距離深圳大學醫院約828米，距離三甲醫院——南山區人民醫院約1.2km，基本可滿足居民日常看病就醫需求。

項目戶型圖

翰熙典居的戶型設計緊跟新規，套內實用率超過了90%，部分戶型甚至接近100%。這意味著，購房者可以用更少的錢買到更大的使用空間。例如，105㎡的三房戶型，實際使用面積相當于傳統120㎡的戶型，性價比極高。

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