日常生產生活中裝修改造，其裝修物分兩種情況，一種是與房屋結合不可分離的，一種是與房屋未完全結合可分離的，前者在租賃關系結束時，可以由出租人取得所有權，后者所有權仍歸承租人所有，可以拆除帶走。

以案釋法480　承租房退租拆走裝修案

日常生產生活中裝修改造，其裝修物分兩種情況，一種是與房屋結合不可分離的，一種是與房屋未完全結合可分離的，前者在租賃關系結束時，可以由出租人取得所有權，后者所有權仍歸承租人所有，可以拆除帶走。

一．案情簡介

案件是這樣的，某公司租了王某的一套300余平米的毛坯房，租期4年。某公司對毛坯房進行了整體裝修，用于經營。但3年后某公司提前解約，并將空調、熱水器、門鎖、開關等裝修設施拆走。再加上雙方因租金、違約金、裝修損失等的爭議，王某將某公司訴至【法】院，索賠裝修損失6萬余元，支付租金、違約金4萬余元。

法庭審理后認為，依據雙方合同約定，租賃合同解除時，按照保持現狀的方式處理，留下所有裝修配置，但裝修配置不應包含空調、熱水器等家電，但包括射燈、插座、面板等裝修材料。另外被告存在遲延給付租金等行為，判決被告給付王某裝修損失6000元、違約金22000元。

二．案件的焦點

本案的焦點為，對“退租時保持現狀”和“留下所有裝修配置”的合同條款如何理解。

房屋退租時，是以當時的現狀返還，還是恢復到交房時的狀態返還，主要依據雙方租賃合同的約定，本案的約定是保持現狀返還。

保持現狀，一般指的是房屋退租時，按當時房屋的實際情況退回，包括房屋的結構、裝修程度、設施狀況、水電煤氣等設施等是否齊全、完好等，因此出租人王某認為，既然是保持現狀返還，那么空調、熱水器等家電等所有的裝修配置都屬于現狀范圍，都要退回出租人。

那么“保持現狀”是否意味著原封不動？不是的，這里就有個裝修配置的分類認定問題。

日常生產生活中裝修改造，其裝修物分兩種情況，一種是與房屋結合在一起的裝修物，其特點是不可分離性，例如地板磚、天花板、墻面鑲嵌柜子等；另一種是與房屋未完全結合的裝修物，其特點是可分離性，如安裝的空調、電梯、熱水器等。相關法規規定，前一種裝修物，在租賃關系結束時，可以由出租人取得所有權；而后一種裝修物，如空調、電梯、熱水器等，在租賃關系結束時，所有權仍歸承租人所有，可以拆除帶走。因此法庭認為，“裝修配置”難以擴大解釋到包含可分離的家具和家電。當然，事先有租賃關系結束時裝修物的歸屬約定的，按約定辦。

三．相關法律

1.經雙方同意，承租人可以對租賃物，進行改善或者增設（民法典）；

2.當事人應當按照約定，全面履行自己的義務。