摘要：最后2個月會如何（歡迎關注閨蜜財經）

撰文|蜜妹

這是@閨蜜財經的第1637篇原創(chuàng)

10月樓市銷售端回穩(wěn)明顯，這種溫度似乎還未完全傳導至土地市場上。

此前克而瑞數據顯示，截至2024年10月末，新增土儲貨值百強門檻值為45億元，同比下降19%，降幅收窄10個百分點，新增總價百強門檻值為18.9億元，同比下降23%，新增建面百強門檻值為35.8萬平方米，同比降幅為2%。

總量方面，1-10月新增貨值、總價和建面百強的總額分別為15312億元、7127億元和7272萬平米，同比分別下降40.5%、42.1%和28.4%，降幅與上月末基本持平。

絕對值來看，保利發(fā)展一騎絕塵，前10月新增土地貨值910.1億元，超過第二名綠城中國130多億元。

新增土地貨值前10名里，中建壹品和城建集團是唯二不在銷售額TOP10榜單里的，這兩家都是既搞施工又參與房地產投資開發(fā)。其中，中建壹品是中建三局有限公司旗下專業(yè)房地產投資開發(fā)運營平臺，隸屬于世界500強央企上市公司中國建筑，這兩年存在感很高，堪稱央企地產“黑馬”。

變幅方面，銷售TOP10房企里，前10月各自新增土地貨值變化分化似乎依然明顯。

降幅最小的是越秀地產，相比前9月10.79%的降幅有較大縮窄，這次僅-1.64%，也是10強里降幅最小的。

越秀地產今年的拿地動作引人注目，據不完全統(tǒng)計，僅10月份一個月，越秀地產便在廣州、北京、成都3個核心城市入手了5宗地塊，總拿地金額超過26億元。

不過蜜妹也注意到，今年越秀地產得退地動作也不小。前段時間該司還披露公告，其廣州某地塊再次被收儲，現金補償超15億元。此前今年8月和9月，越秀地產已有2宗地塊被收儲，總金額高達120億元。

降幅榜第二位的綠城中國，比越秀的新增貨值降幅就大很多，前10月同比下降34.7%。不過相比其前9月的-38.66%有所縮窄，側面說明綠城10月拿地力度在增大。

值得注意的是，除了越秀地產和綠城中國，10強房企其他8家前10月新增土地貨值同比降幅均跑輸平均。

第三位保利發(fā)展同比下降44.93%，相比前9月的-40.37%降幅擴大；

第四位建發(fā)房產同比下降50.49%，相比前9月的-45.58%降幅擴大；

第五位濱江集團同比下降52.78%，相比前9月的-55.44%降幅縮窄；

第六位招商蛇口相比前9月的降幅也擴大，從此前的54.18%進一步降至60.98%；

第七位華潤置地略有縮窄，從前9月的-68.58%縮窄至-66.84%；

第8-9位的龍湖集團、中海地產、萬科則都是擴大的。

總的來說，10強房企里前10月新增土地貨值并未見明顯回穩(wěn)，且部分央企有降幅擴大趨勢。

2024年還剩最后2個月，隨著房地產相關政策陸續(xù)出臺，相信后續(xù)走勢如何，會更加明顯。

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