中糧福田大悅廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)商售樓處電話(huà)：400-088-3336（營(yíng)銷(xiāo)中心）

深圳梅林中糧福田大悅廣場(chǎng)售樓中心電話(huà)：400-088-3336【開(kāi)發(fā)商售樓處電話(huà)】

基礎(chǔ)資料

項(xiàng)目： 中糧·福田大悅廣場(chǎng)

開(kāi)發(fā)商：中糧集團(tuán)

物業(yè)類(lèi)型：工改公寓/寫(xiě)字樓

地址：深圳市福田區(qū)梅華陸與梅秀路交匯處

占地面積：約2.84萬(wàn)㎡

建筑面積：約14.85萬(wàn)㎡

總戶(hù)數(shù)：公寓540戶(hù)

棟數(shù)：3棟

產(chǎn)權(quán)：50年（19-69年）

層高：公寓：3.1米 寫(xiě)字樓：4.2米

梯戶(hù)比：公寓6梯20戶(hù)

總層：T3公寓：30層 T2寫(xiě)字樓：23層，T1寫(xiě)字樓：41層

面積：49-50㎡1房，78㎡2房/寫(xiě)字樓：446-2107㎡

交樓標(biāo)準(zhǔn)：精裝，寫(xiě)字樓 毛坯

交樓：公寓2024年12月 /寫(xiě)字樓23年12月

單價(jià)：公寓4.6-4.8萬(wàn) 寫(xiě)字樓3.5-4.2萬(wàn)

總價(jià)：225-387

車(chē)位：1400（辦公800公寓600）

容積率：6.16

綠化率：30%

使用率：公寓72%寫(xiě)字樓：67%

物業(yè)：中糧物業(yè)

物業(yè)費(fèi)：公寓：6.6元/㎡寫(xiě)字樓：19元

水電：商水商電

T2獨(dú)棟寫(xiě)字樓：

樓體高度：108m（共23層，-2層）

大堂高度：10.8m

大堂面積：650㎡

標(biāo)準(zhǔn)層高：4.2m

總 建 面：32628.7 ㎡（使用率71%）

標(biāo)準(zhǔn)層面積：1829㎡（4本證/層）

總 價(jià)：約13億

電 梯：11部迅達(dá)電梯

停 車(chē) 位：800個(gè)（月卡待定）

管 理 費(fèi)：21.4元/㎡（24小時(shí)空調(diào)計(jì)流量）

交付標(biāo)準(zhǔn)：毛坯交付

交付時(shí)間：預(yù)計(jì)2023年12月底

02

平面?戶(hù)型圖

寫(xiě)字樓平面圖

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03

區(qū)域?地段

占位福田中軸，北環(huán)首排坐標(biāo)寫(xiě)字樓

中糧·福田大悅廣場(chǎng)，位于福田中軸，緊鄰深圳三大主干道之一的北環(huán)大道，高端研發(fā)辦公、總部大樓、菁英新貴住所、社區(qū)配套商業(yè)于一體，擎領(lǐng)福田芯商務(wù)發(fā)展格局。

作為中國(guó)三大金融中心之一，福田，是全國(guó)“含金量最高”的中央商務(wù)區(qū)（CBD）。為搶抓粵港澳大灣區(qū)和深圳先行示范區(qū)“雙區(qū)疊加”的戰(zhàn)略發(fā)展機(jī)遇，提高灣區(qū)核心總部經(jīng)濟(jì)集聚和輻射能級(jí)，福田區(qū)創(chuàng)建“灣區(qū)總部之都”，全力打造世界級(jí)灣區(qū)的總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展標(biāo)桿城區(qū)。

深圳智谷”芯核迭代中軸商務(wù)格局

深圳中央活力區(qū)、智能科技產(chǎn)業(yè)帶、總部經(jīng)濟(jì)軸，三重戰(zhàn)略賦能，“深圳智谷”應(yīng)勢(shì)而生。中糧 · 福田大悅廣場(chǎng)擇址于此，坐享超300萬(wàn)㎡城市更新紅利，改寫(xiě)灣區(qū)商務(wù)新格局。

福田區(qū)是深圳的行政文化中心，不僅擁有扎實(shí)的金融業(yè)及其他現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，在面向未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)，早有準(zhǔn)備積極地部署多元產(chǎn)業(yè)。

在產(chǎn)業(yè)空間布局上，將形成以福田中心區(qū)為圓心，由福田“三大新引擎”（河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)、香蜜湖新金融中心、環(huán)中心公園活力圈）和梅彩片區(qū)相連的“產(chǎn)業(yè)環(huán)”。

并且，在金融、科創(chuàng)、商貿(mào)、智造等領(lǐng)域各司其職，其中：

福田中心區(qū)以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、金融業(yè)總部經(jīng)濟(jì)為優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)；河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)以科技創(chuàng)新策源、融合為主導(dǎo)布局。

香蜜湖新金融中心為福田持續(xù)搶占金融高地而生；環(huán)中心公園活力圈則繼續(xù)做大做強(qiáng)傳統(tǒng)商貿(mào)、整活新興業(yè)態(tài)。

而梅彩片區(qū)是福田區(qū)域轉(zhuǎn)型+產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的重要承載區(qū)，規(guī)劃打造成“深圳智谷·梅彩中軸智慧城”，并以“未來(lái)城市中軸新極核、未來(lái)智慧產(chǎn)業(yè)新引擎、未來(lái)優(yōu)勢(shì)生活示范區(qū)”為目標(biāo)的產(chǎn)城一體空間

梅彩：產(chǎn)城配套突飛猛進(jìn)。近日，深圳對(duì)外發(fā)布了關(guān)于發(fā)展壯大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群和培育發(fā)展未來(lái)產(chǎn)業(yè)的意見(jiàn)文件，支持福田在半導(dǎo)體與集成電路產(chǎn)業(yè)集群、智能終端產(chǎn)業(yè)集群、數(shù)字創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)集群、生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)集群等方面發(fā)揮作為。

事實(shí)上，上述產(chǎn)業(yè)集群在梅彩片區(qū)都有體現(xiàn)，并承擔(dān)著重要的產(chǎn)業(yè)載體作用。

這幾年中，梅彩片區(qū)通過(guò)城市更新、產(chǎn)業(yè)園布局等手段，已初露頭角，而且較好地踐行了產(chǎn)城一體的發(fā)展思路。

梅彩片區(qū)整體規(guī)劃示意圖

片區(qū)內(nèi)的新近落成的卓越城、深業(yè)上城、新一代信息產(chǎn)業(yè)園、國(guó)際金融科技城等項(xiàng)目，不僅提供了優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)業(yè)空間，也貢獻(xiàn)了商業(yè)、商旅等各式服務(wù)配套，比如：

吸引了榮耀、TCL光伏科技等制造企業(yè)扎根，充實(shí)福田區(qū)的尖端科技布局；

入駐了國(guó)家開(kāi)放原子開(kāi)源基金會(huì)、國(guó)家金融科技測(cè)評(píng)中心等具有重要引領(lǐng)作用的平臺(tái)，提升區(qū)域發(fā)展的新格局；

誕生了卓悅匯購(gòu)物中心、深業(yè)上城新業(yè)態(tài)商業(yè)體、佐阾虹灣、文華東方酒店、老佛爺百貨等，拔高福田中心北的商圈層級(jí)。

與此同時(shí)，區(qū)域內(nèi)的中國(guó)電子旗下的深科技城、萬(wàn)科主導(dǎo)的三星工業(yè)區(qū)改造項(xiàng)目、全球智能芯片創(chuàng)新中心、華潤(rùn)九新與羅氏集團(tuán)生物藥國(guó)際化高端制造、福田區(qū)國(guó)際體育文化交流中心等一眾新建項(xiàng)目有條不紊地進(jìn)行中。

其中，國(guó)際體育文化交流中心這種地標(biāo)級(jí)公建項(xiàng)目，往常來(lái)說(shuō)會(huì)更傾向于布局在福田中心區(qū)，但在梅彩片區(qū)的加碼升級(jí)背景下，得到了與之匹配的機(jī)遇。

福田區(qū)國(guó)際體育文化交流中心

03

交通配套

【高效聚合場(chǎng)】- 鏈接世界的交通樞紐

動(dòng)脈地鐵咫尺北環(huán)大道，與新洲干道交匯；快速接駁22號(hào)線(xiàn)梅豐站（規(guī)劃中），約900米可達(dá)9號(hào)線(xiàn)下梅林站，高效換乘2、4、10號(hào)線(xiàn)，灣區(qū)出行迅捷無(wú)比。

軌道口岸享福田、皇崗雙口岸，聯(lián)動(dòng)福田站、深圳北站雙高鐵，鏈接深港，對(duì)話(huà)世界。

大悅廣場(chǎng)具體位于梅華路和梅秀路西南交匯處，為北環(huán)大道封面地標(biāo)，與福龍路、梅觀(guān)路等主要速通道連接，快速交通配套優(yōu)勢(shì)明顯； 就近連接了香蜜湖路、新洲路、彩田路、皇崗路等多條南北向通道，區(qū)域干道路網(wǎng)密集完善。

同時(shí)雙軌環(huán)繞，距離地鐵9號(hào)線(xiàn)梅村站約600米（直線(xiàn)距離，百度地圖測(cè)量，僅供參考），并與地鐵2、4、7、9、11等多條線(xiàn)路便捷換乘；

規(guī)劃有地鐵22號(hào)線(xiàn)梅豐站（規(guī)劃中）與項(xiàng)目直連，將實(shí)現(xiàn)工作場(chǎng)所與地鐵站“點(diǎn)對(duì)點(diǎn)”聯(lián)系，具備令人羨慕的公共交通條件。

地鐵22號(hào)線(xiàn)為連接龍華、香蜜湖新金融中心、河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)的南北縱線(xiàn)。目前已完成線(xiàn)路詳細(xì)規(guī)劃，很大概率納入深圳地鐵五期建設(shè)方案。

05

休閑?生態(tài)

【活力生態(tài)場(chǎng)】- 涵養(yǎng)身心的天賦自然

3山2水 塘朗山、梅林山、銀湖山、梅林水庫(kù)、香蜜湖3大公園 蓮花山公園、上梅林公園、下梅林公園

6大福田旗艦深圳音樂(lè)廳、深圳少年宮、關(guān)山月美術(shù)館、深圳圖書(shū)館、深圳博物館、深圳市當(dāng)代藝術(shù)與城市規(guī)劃館2大梅彩地標(biāo)深圳文學(xué)藝術(shù)中心（規(guī)劃中）、國(guó)際體育文化交流中心（規(guī)劃中）

擁有市圖書(shū)館、市博物館、市音樂(lè)廳、關(guān)山月美術(shù)館、當(dāng)代藝術(shù)與城市規(guī)劃館等文化地標(biāo)，以及市體育中心等體育場(chǎng)（館）13座，打造蓮花山草地音樂(lè)節(jié)、星空音樂(lè)會(huì)、午間音樂(lè)會(huì)等文化品牌矩陣，每年舉辦各類(lèi)演出、展覽、賽事等文體活動(dòng)超1000場(chǎng)。

蓮花山、鄧小平畫(huà)像等標(biāo)志性場(chǎng)所每年吸引眾多國(guó)內(nèi)外游客，形成了蓮花春早、平安云鉆、上海賓館、電子天街、紅樹(shù)鷺洲、鄧小平畫(huà)像、市民中心、香蜜花海、特區(qū)孺牛、圍村風(fēng)情等“福田十景”

06

商業(yè)?配套

精粹集優(yōu)的CBD旗艦，4公里超百萬(wàn)旗艦商業(yè) ，開(kāi)車(chē)15分鐘可達(dá)

百萬(wàn)繁盛商圈卓悅匯、佐阾虹灣、卓悅中心、皇庭廣場(chǎng)，領(lǐng)展中心城，購(gòu)物公園等

07

教育 醫(yī)療

幼兒園梅林小學(xué)附屬幼兒園、深圳市蓮花北幼兒園、深圳市福田區(qū)小太陽(yáng)幼兒園、深圳市第九幼兒園

【小學(xué)】梅林小學(xué)（省一級(jí)）、美蓮小學(xué)（省一級(jí)）、紅嶺科技小學(xué)（省一級(jí)）、深圳市福田區(qū)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校

中學(xué) 梅林中學(xué)（省一級(jí)）、福田北環(huán)中學(xué)（省一級(jí)）、蓮花中學(xué)（省一級(jí)）、紅嶺科技中學(xué)（省一級(jí)）、福景外國(guó)語(yǔ)學(xué)校

2公里內(nèi)有北京大學(xué)深圳醫(yī)院、廣州中醫(yī)藥大學(xué)深圳醫(yī)院、深圳市兒童醫(yī)院

08

小區(qū)?品質(zhì)

央企中糧執(zhí)筆，約20萬(wàn)㎡的商務(wù)綜合體

中糧集團(tuán)，實(shí)力央企，連續(xù)28年入圍《財(cái)富》世界500強(qiáng)，2022年名列第91位，實(shí)力卓然。致力以央企擔(dān)當(dāng)，保交付、保品質(zhì)、保穩(wěn)定。

50年超長(zhǎng)產(chǎn)權(quán)，今年買(mǎi)今年用

中糧·福田大悅廣場(chǎng)盡享50年超長(zhǎng)產(chǎn)權(quán)，最長(zhǎng)使用年限可達(dá)46年，名列市場(chǎng)前茅！目前項(xiàng)目外立面已實(shí)景呈現(xiàn)，2023準(zhǔn)現(xiàn)樓年底交付，給予企業(yè)更高端完善的辦公體驗(yàn)。

T1棟研發(fā)辦公為約187米國(guó)際5A云端高度總部辦公地標(biāo)，配置了約15米挑高中空，大堂設(shè)置滿(mǎn)足辦公、商務(wù)、接待等過(guò)功能的1500㎡寬敞空間。

高、中、低區(qū)共配置18臺(tái)高速電梯，出售樓層位于14-41層（6-13層為政府回購(gòu)樓層），標(biāo)準(zhǔn)層面積約2099㎡，主力面積段為建面約486-562㎡，4.2米層高。

T2棟研發(fā)辦公總高度約108米，打造片區(qū)標(biāo)志性建筑，配置了約10米中空挑高大堂，接待中心約650㎡。

高、低區(qū)共配置11臺(tái)高速電梯，出售樓層位于5-23層，標(biāo)準(zhǔn)層面積約1829㎡，最小單套建面約445㎡，4.2米層高。

67%超高使用率，實(shí)力見(jiàn)證品質(zhì)

T1棟云端國(guó)際辦公寫(xiě)字樓，匹配67%超高使用率，高于市場(chǎng)其他大部分在售辦公。更多空間，賦能企業(yè)發(fā)展更多可能。

約187米云端國(guó)際辦公·迭新總部商務(wù)地標(biāo)

一般市場(chǎng)甲級(jí)寫(xiě)字樓層高10米左右，面積不足1000㎡，本項(xiàng)目T1棟約187米云端國(guó)際辦公寫(xiě)字樓，商務(wù)大堂獨(dú)具約15米挑高中空、約1500㎡奢闊商務(wù)大堂，匹配世界級(jí)辦公體系。

一手紅本新盤(pán)，硬核賦能

雄踞福田芯智谷核，是片區(qū)內(nèi)唯一一手紅本新盤(pán)寫(xiě)字樓，問(wèn)鼎2023行業(yè)黑馬，稀缺價(jià)值，臻稀待藏。

具備政府補(bǔ)貼，盡享福田區(qū)發(fā)展支持政策

購(gòu)置中糧·福田大悅廣場(chǎng)可享福田區(qū)2023年“1+9+N”產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展支持政策補(bǔ)貼，針對(duì)企業(yè)貢獻(xiàn)還可一事一議。

┊產(chǎn)業(yè)用房補(bǔ)貼一次性支付

┊ 最高1??5??0??0??萬(wàn)元

┊提高企業(yè)高成長(zhǎng)支持

┊ 最高3??0??0??萬(wàn)元

┊新增創(chuàng)新聯(lián)合體支持

┊ 最高2??0??0??萬(wàn)元

高額獎(jiǎng)勵(lì) 與企業(yè)共向上

從落戶(hù)到成長(zhǎng) 推動(dòng)企業(yè)做大做強(qiáng)

超高性?xún)r(jià)3字頭，搶占福田芯

項(xiàng)目整體均價(jià)4.3萬(wàn)/㎡，首批開(kāi)盤(pán)單位3.5萬(wàn)/㎡起，超高性?xún)r(jià)比入主福田芯商務(wù)地標(biāo)。

六大國(guó)際大師聯(lián)袂 ·造就超越時(shí)代作品

央企中糧聯(lián)合世界一流合作伙伴，以友好開(kāi)放的姿態(tài)對(duì)話(huà)城市，讓復(fù)合豐富的業(yè)態(tài)迸發(fā)活力。中糧·福田大悅廣場(chǎng)集研發(fā)辦公、總部大樓、臻裝居所、配套商業(yè)于一體。創(chuàng)造典雅、理性、和諧的新一代商務(wù)辦公社區(qū)，以灣區(qū)軸芯之勢(shì)，賦能城市科創(chuàng)焦點(diǎn)。

簡(jiǎn)約現(xiàn)代風(fēng)格 ·高端城市立面

中空LOW-E玻璃：隔熱性能強(qiáng)，有效降低紫外線(xiàn)，同時(shí)降低能耗；2.4m超寬幅玻璃，精奢立面簡(jiǎn)約大氣；極致采光，全景視野，室內(nèi)通透性高。

空中園林景觀(guān)：雙層挑高休閑空間打造空中花園；觀(guān)景與休閑功能兼?zhèn)洌ㄖc自然共生共融。

高性能鋁板立面：高性能鋁板，具有耐久、環(huán)保性能；穿孔鋁板具備空氣呼吸式節(jié)能功能，便于通風(fēng)。

戶(hù)型方正，約4.2m層高，約9米超寬柱距

每戶(hù)預(yù)留上下水

北向坐攬周邊生態(tài)山景資源，南向俯瞰福田CBD城市景觀(guān)

15米挑高+1500㎡奢闊大堂，打造封面級(jí)企業(yè)商務(wù)形象

中糧福田大悅廣場(chǎng)

享受三山二水三公園的城芯富氧生活，上梅林公園、梅林前門(mén)公園三大公園環(huán)伺，距離最近的梅林門(mén)前公園僅300米，三公園日常散步皆可輕松抵達(dá)。同時(shí)、深圳少年宮、深圳圖書(shū)館、深圳當(dāng)代藝術(shù)與城市規(guī)劃館、關(guān)山月美術(shù)館6大深圳文化坐標(biāo)環(huán)伺

中糧福田大悅廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)商售樓處電話(huà)：400-088-3336（中介勿擾）

提前預(yù)約中糧福田大悅廣場(chǎng)看房，現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售置業(yè)顧問(wèn)一對(duì)一對(duì)接，享受額外優(yōu)惠！（溫馨提示：為了給您更好的看房體驗(yàn)，過(guò)來(lái)看房需提前來(lái)電預(yù)約銷(xiāo)售，感謝您的配合！）

免責(zé)聲明：本廣告僅為要約邀請(qǐng)，部分圖片資料來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。所有內(nèi)容均以政府最終批準(zhǔn)文件及雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同為準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商：中糧（深圳）智匯置業(yè)有限公司。預(yù)售證號(hào)：深房許字（2022）福田004號(hào) 備案名：大悅廣場(chǎng)。

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