今日上海進行第七批剩下3幅地塊交易。上午楊浦地塊被保利發展和建工的聯合體拿下，總價28.71億元，溢價率17.1%。浦東地塊被保利發展拿下，總價32.93億元，溢價率26.56%。下午的楊浦區C090202單元02-07地塊則又被保利發展拿下，溢價率16.27%。至此，上海第七批土地出讓全部完成，總成交金額超過307億元。

土拍特征分析

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外環內地塊都有溢價

房企布局聚焦度越來越高，即便是一線城市也不是隨便拿地。從上海銷售狀況來看，外環內銷售壓力不大，甚至越是市中心越高端房子更熱門。相比較而言，外環外則面臨較大去化壓力，并且越是離開市區遠，銷售壓力越大。因此，拿好地決定未來獲利也決定銷售的壓力。

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熱門地塊溢價創土拍新規則后記錄

10幅地塊中浦東新楊思地塊溢價率超過40%，也是自土拍導入“雙高雙競”以來最高記錄。一方面是區域內項目開盤去化還不錯，疊加一些未來區域發展的規劃和概念對未來想象空間的信心，另一方面，房企本身也有實力和底氣，華潤、越秀、中能建，國、央企強強聯手，市場競爭力可見一斑。

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拍地總體較理性，留有利潤空間

溢價率方面，十塊地有7個產生溢價，但是5塊在11-19%之間，只有個別地塊溢價率在20%以上，所以總體上溢價率并不高。并且樓板價和周邊在售產品之間還是有一定差距。雖然土地質量好，未來銷售壓力不大，但也要考慮安全系數，現在開發成本高，而銷售價格不會大幅增加，所以房企還是比較理性，沒有出現價格高企現象。

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國、央企繼續是拿地主力

從結果可以看出，上海拿地積極的強者恒強。比如，保利，保利發展拿了3幅地，保利置業拿了1塊。華潤也拿了3塊，也有不少收獲。這些房企在上海有不少項目，而且基本上都是前期獲得的質量不錯的地塊，銷售業績好，收入多，自然有資金繼續拿地，拿好地。

市場分析

下月還有年內最后一次土拍，從這批土拍結果可以看出，結果大概率還會延續此次特點。部分今年斬獲不多的房企還有補倉機會，而今年銷售狀況不錯的房企依然有繼續強勢拿地的沖動，熱門地塊會有房企角逐，但最后溢價率不會太高。

此外，當前土拍供應加快為穩定供給是非常好的支撐。一方面為明年二季度或以后市場供應起到推動，今年市場交易不太活躍，一部分原因是受到供應的牽制，限制成交發揮。另一方面，今年改善型產品都銷售得不錯，并且越是高端，銷售壓力越小。所以此類土地投放未來產品和市場匹配度高，也不會有消化上的壓力。當前二手房交易活躍，有相當部分買家想購買改善項目，如果大量投放此類產品可以進一步滿足這部分需求，也為樓市穩定提供穩定力量。