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復制蘇州玫瑰園?綠城又一次以超高價拿下園區(qū)雙湖地塊

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觀點網(wǎng) 蘇州土拍呈現(xiàn)“冰火兩重天”。

7月23日,蘇州出讓了2宗宅地,分別位于工業(yè)園區(qū)和吳中區(qū),總土地出讓面積107469.85平方米,總規(guī)劃建筑面積118205.49平方米,總起始價49.64億元。

最終,綠城中國斬獲工業(yè)園區(qū)雙湖宅地,星河集團聯(lián)手天鴻偉業(yè)斬獲吳中區(qū)郭巷街道宅地,兩地塊共收金53.39億元。

其中,吳中郭巷地塊起拍樓面價14400元/平方米,起拍總價6.7197億元。最終由蘇州星鴻(星河&天鴻偉業(yè))底價獲取,成交總價約6.72億元,樓面價14400元/平方米。

備受關注的雙湖宅地(蘇園土掛(2025)04號地塊),在經(jīng)過49輪競價之后,綠城中國以總價46.67億,樓面價65242/平方米成交,溢價率8.74%,刷新蘇州宅地單價最高紀錄,成名蘇州單價地王,同時也刷新了江蘇省住宅地塊樓面價最高紀錄。

據(jù)悉,中海、建發(fā)、金茂、綠城、招商、保利發(fā)展、建屋、象嶼等多家大牌房企都參與了此次競拍。

該地塊出讓面積70138.35平方米,容積率1.02,建筑面積71541.12平方米,限高24米。位于金雞湖與獨墅湖雙湖核心區(qū)域,東臨石蓮街,西眺金雞湖大酒店,南面獨墅湖,有500米湖岸線,坐擁獨墅湖一線湖景,是蘇州近十年來罕見的低密濱水宅地,未來將要打造成純低密墅類產(chǎn)品。

據(jù)報道,這并非綠城第一次刷新蘇州乃至江蘇省住宅地塊單價紀錄:2024年3月27日,綠城經(jīng)過51輪競價,以30.82億元總價競得蘇園土掛(2024)02號地塊,溢價率18.22%,成交樓面價65022元/平方米,刷新蘇州紀錄,也刷新江蘇省住宅地塊樓面價最高紀錄。

值得注意的是,這兩個“地王”項目僅一路之隔。

據(jù)悉,蘇園土掛(2024)02號地塊拿地后建成為蘇州玫瑰園,產(chǎn)品由合院、洋房和疊墅產(chǎn)品組成,拿地半年之后的2024年11月開盤,最終實現(xiàn)三開三罄,總銷售額超過50億元。

而綠城開遍全國的“玫瑰系”,起源于1996年杭州五云山麓的九溪玫瑰園,迄今已有28年歷史,是綠城最有底蘊的TOP級低密作品。

蘇州之外,綠城中國近期仍在拓儲積極。

比如在7月15日,杭州2宗地塊開啟限時競價,分別位于錢塘區(qū)下沙單元、余杭區(qū)西站新城單元,最終綠城中國以11.5億元競得錢塘下沙單元89號地塊,樓面價17513元/平方米,溢價率12.75%。

6月30日,武漢市出讓7宗土地,綠城競得P(2025)049號地塊,成交價66450萬元,樓面價27919.8元/平方米,溢價率54.4%。

6月27日,南京第10號公告內2宗低密宅地開拍,綠城競得紫金山南麓G32地塊,成交總價10.22億元,樓面價19150元/平方米,溢價0.39%。

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