新房建成后

鄰居反映自家墻體、地板破損、變形

要求賠償數(shù)十萬

新房施工是否導(dǎo)致鄰居房屋受損？

鄰居建房導(dǎo)致自家開裂受損，能否請求鄰居賠償？

法官如何探尋真相，實(shí)質(zhì)化解矛盾？

請看今日案例~~

2016年，袁某在操軍鎮(zhèn)墟場買下一棟舊房從事經(jīng)營，自此與段某成了墻靠墻的鄰居。2022年5月，經(jīng)相關(guān)部門摸排，發(fā)現(xiàn)袁某房屋系危房，要求其整改。后袁某重建房屋，同年12月新房建成。

袁某新房建成后，段某稱其家中部分墻體變形、破損、開裂，地板瓷磚鼓凸、破損、房屋門窗不能閉合等，并認(rèn)為是袁某建新房引起。多次向社區(qū)、鎮(zhèn)政府等部門反映，另找到鑒定公司對其房屋受損原因做鑒定，要求袁某賠償。雙方協(xié)商未果后，段某訴至法院。

袁某對段某自行委托的鑒定結(jié)果不認(rèn)可，段某遂向法院申請了訴前鑒定，請求鑒定段某房屋受損原因及房屋受損后重建費(fèi)用。鑒定結(jié)果顯示：段某房屋本身存在質(zhì)量問題、袁某新建房屋施工等都與段某房屋受損有因果關(guān)系。該房屋受損后維修費(fèi)用的評估值為562230元。

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段某房屋多處受損情況

袁某則表示，二人房屋系同時(shí)期建造，自己的舊房被鑒定為危房，段某的房屋也應(yīng)該是危房，不應(yīng)當(dāng)賠償段某房屋的損失。

為查清案件事實(shí)，承辦法官多次邀請當(dāng)?shù)卣⑸鐓^(qū)工作人員及人民陪審員前往二人家中，實(shí)地查看房屋受損情況。并通過走訪周圍鄰居，調(diào)查同時(shí)期建成的其他房屋現(xiàn)狀。開庭審理時(shí)，承辦法官邀請當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)分管城建的負(fù)責(zé)人聽庭，并邀請當(dāng)?shù)厝罕娕月牐园羔尫ā?/p>

承辦法官與人民陪審員、社區(qū)工作人員實(shí)地調(diào)查房屋狀況

此外，承辦法官還考慮到2022年相關(guān)部門排查時(shí)，可能留存段某房屋的照片資料。在城建部門的配合與支持下，最終從數(shù)百張照片中找到段某房屋的照片，發(fā)現(xiàn)段某房屋在袁某新建房屋前就存在開裂現(xiàn)象。

2022年段某房屋照片顯示在袁某新建房屋前段某房屋已存在開裂現(xiàn)象

華容法院經(jīng)審理認(rèn)為，段某房屋已建成20余年，建筑用材使用多年強(qiáng)度下降，房屋本身就已存在質(zhì)量問題。但袁某新建房屋施工時(shí)，導(dǎo)致地基出現(xiàn)不均勻沉降，進(jìn)而造成段某房屋承重墻出現(xiàn)沉降裂縫以及墻角出現(xiàn)貫穿裂縫等現(xiàn)象，酌定袁某對段某的房屋損失承擔(dān)15%的賠償責(zé)任，判決袁某向段某賠償84334.5元。

判決后，雙方均表示服判息訴。袁某已將賠償款全部支付到位。

段某領(lǐng)取賠償款

俗話說“遠(yuǎn)親不如近鄰”，鄰里之間更應(yīng)團(tuán)結(jié)互助、和睦相處，行使權(quán)利時(shí)不能妨害其他相鄰人的合法權(quán)益。如果因行使個(gè)人權(quán)利給相鄰人的人身、財(cái)產(chǎn)安全造成危害，相鄰人亦有權(quán)請求停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)和賠償損失。

作者 | 嚴(yán)玉芳

一審 | 劉 甜

二審 | 廖 文

三審 | 徐 芳