2024，一個注定被歷史銘記的重要節點。

當特朗普宣布重返白宮，當美聯儲重啟降息周期，全球政經格局正經歷重大轉折。

沒有人能置身事外，所有人都在關心同一個問題：財富的風向，究竟將往何處吹？

與此同時，中國也在悄然布局。很多人的目光仍停留在傳統的增長模式上，卻忽視了一個正在發生的關鍵轉變：中國經濟的支點，正在發生轉移。

未來十年的財富印鈔機，也許就藏在這場轉變之中。

01

這一次，真的不一樣

歷史往往在不經意間，出現拐點。但這一次的拐點，真的不一樣！

在百年未有之大變局下，我們面臨著全新的挑戰：城鎮化率接近飽和，人口紅利逐步消退，中美戰略博弈日趨深化……

這些深層次變化正倒逼我們尋求新的增長路徑。

近日，國家高層的最新定調引人深思，如：

國家發改委強調“必須構建以內需為主導的國內大循環”
中央提出“引導資金、技術、產業從東部向中西部有序轉移”

簡單來說，中國經濟發展的支點正在發生歷史性轉移，這一戰略布局具有深遠的考量：

一方面，在全球化紅利減弱、地緣政治摩擦加劇的宏觀環境下，培育強大的內需市場已成為經濟穩健增長的必然選擇。

作為全球第二大經濟體，中國需要突破傳統的出口導向型增長模式，通過擴大內需來推動產業結構優化升級，增強經濟發展的內生動力。

另一方面，產業向中西部轉移有助于縮小東西部發展差距，釋放中西部地區龐大的市場潛力；避免戰略資源高度集中在沿海，避免“雞蛋放在同一個籃子”里，增加經濟的韌性和抗風險能力。

那么，在產業向中西部大轉移、國內大循環重要性提升的趨勢下，哪個城市將迎來潑天的富貴、抓住這波歷史性機遇？

02

為什么是成都

最耀眼的城市，是成都！

成都，不僅是新一線城市的領頭羊，更被賦予了西部經濟中心、西部科技創新中心、西部對外交往中心的國家戰略定位。這個定位之高，甚至超過了杭州、南京等城市。

從地緣戰略價值來看，作為“一帶一路”的戰略樞紐和西部陸海新通道的關鍵節點，成都構建了空中、陸上、數字三位一體的現代絲綢之路體系。

成都是北京之后第二個擁有雙4F民航機場的城市，上海、廣州、深圳都沒做到，這也印證了它的戰略地位。

兩個國際機場開通了70條國際及地區直飛航線，使其成為中國內地第四個年航空旅客量突破7000萬人次的城市。與此同時，中歐班列（成都）的累計開行數量已接近3萬列，聯通了境外112個城市，成為連接歐亞的重要紐帶。

這種立體化的開放平臺，不僅吸引了315家世界500強企業落戶，更催生了顯著的產業集聚效應，為全球產業鏈重構中的戰略布局提供了理想載體。

從科技創新角度來看，成都的創新實力正在實現跨越式提升。

七所雙一流高校與139個國家級科技創新平臺的布局，形成了類硅谷模式的產學研深度融合生態。

在2023年全球創新指數"科技集群"評估中，成都躍升至全球第24位，超越芝加哥、休斯頓等傳統科技城市，較2018年顯著提升32位。

這一成就背后，是高新技術企業和“專精特新”企業的蓬勃發展，以及日趨成熟的創新生態系統的支撐。

從各項數據指標來看，成都正穩居中國僅次于北上廣深的新一線城市地位。

近年來，成都展現出強大的經濟活力和發展潛力，尤其在企業聚集方面表現突出。

2023年數據顯示，成都的市場主體數量位居全國第二，僅次于深圳；企業總量排名全國第五，緊隨北上廣深之后；新增企業數量更是位列全國第四，僅次于廣州、北京和深圳，凸顯出其對企業家和創業者的強大吸引力。

在科技創新領域，成都同樣實力不俗。2023年該市的研發經費投入總額位居全國第七，PCT國際專利申請量排名全國第五，彰顯出其在科技創新方面的實力與決心。（數據來源：各地統計局）

值得關注的是，成都在營商環境、人才吸引力以及創新創業指數等關鍵指標上，均穩居全國前四，展現出全方位的城市競爭力。（2023中國城市及主要城市群生態環境保護營商競爭力指數報告發布）

這種綜合實力也獲得了國際認可。在世界知名評級機構GaWC發布的《世界城市名冊2024》中，成都位列中國第七，僅次于香港、臺北和北上廣深，堅實確立了其作為中國西部中心城市的地位。

在中國城市發展格局中，北上廣深之后，對企業吸引力最大的城市，就是成都。在新一輪產業轉移的戰略背景下，成都無疑將成為最大贏家。

03

一個湖，正在改變科創版圖

成都的崛起，不僅僅是一個城市的成功，更折射出中國經濟正在經歷的深刻變革。

從“世界工廠”到科技創新中心，這是中國經濟發展的必然選擇。在全球產業鏈重構、關鍵技術競爭加劇的背景下，科技創新已成為推動中國經濟發展的新引擎。

近年來，各大城市都在加速布局，打造具有全球影響力的科技創新高地：北京中關村依托海淀打造“中國硅谷”，深圳光明科學城和南山區構建灣區創新高地，上海張江形成世界級科創策源地......

作為西部中心城市的成都，正在天府新區打造成都科學城。

興隆湖作為成都科學城的核心起步區，其戰略價值正在被重新定義。這不僅是一個約5100畝的城市水系，更是中國布局科技創新的關鍵棋子。

中國·成都·興隆湖 實景圖

縱觀全球科創版圖，從美國硅谷到德國慕尼黑，頂級創新中心往往與優質生態環境相伴而生。這不是偶然，而是創新經濟的內在規律——卓越的創新需要一流的環境承載。

特別是在中美科技博弈加劇的背景下，興隆湖的價值更顯獨特。

這里已匯聚超過30家中字號、國字號企業，約50家研發機構、120家新經濟企業，包括海康威視、商湯科技、科大訊飛等國產科技巨頭，以及諾基亞、英特爾等全球科技領軍企業。這種高密度的創新要素集聚，正是世界級科創中心的典型特征。

與此同時，隨著中央推動東部地區資金、技術、人才向中西部轉移的戰略部署不斷深入，興隆湖的創新生態優勢正在加速顯現。在國家戰略的指引下，一批國家級科研機構和創新平臺如成渝(興隆湖)綜合性科學中心、天府實驗室等相繼落戶，使其成為了全國“含科量”最高的湖區。

這里不僅聚集了國家川藏鐵路技術創新中心、國家超算成都中心等35個國家級創新平臺，還吸引了中科系、中核系、航發系等27家國家科研院所。

更值得一提的是“國家隊”的加持，如中國科學院成都分院6家單位的搬遷入駐，以及中國商飛、中鐵、中電建等央企國企近20家研發中心的設立，進一步彰顯了興隆湖的創新實力。

在科研基礎設施建設方面，興隆湖已布局6個重大科技基礎設施，包括矢量光場、電磁驅動等國家重大科技基礎設施，以及多態耦合軌道交通動模試驗平臺、準環對稱仿星器、磁浮飛行風洞、柔性基底微納結構成像系統研究裝置等省級重大科技基礎設施，為科研創新提供了堅實支撐。

在這樣的創新氛圍帶動下，全球首個獨角獸島選擇落戶于此，這不僅是對區域創新活力的認可，更預示著一個極具潛力的世界級科技創新中心正在崛起。

放眼未來，隨著中國科技創新步伐的加快，興隆湖將不僅是一個區域創新中心，更將成為連接全球創新網絡的重要節點，為中國經濟新舊動能轉換提供強大動力。

04

下一個財富高地，藏在湖邊

從全球科技創新版圖來看，創新中心的崛起往往伴隨著區域資產的價值重估。硅谷、中關村的發展歷程表明，科技創新不僅帶動產業升級，也推動優質資產價值上升。

在經濟下行期，全球頂級富豪的資產配置顯示出清晰的規律：他們更傾向于布局兩類核心資產——稀缺自然資源地產和創新中心物業。這背后是對資產稀缺性和創新價值的雙重追求。

今年10月，特斯拉創始人馬斯克更以高出市場兩到七成的溢價，在美國新興科創城市奧斯汀一次性購入三處豪宅。

這樣大手筆的背后，正是對“科創中心+優質資產”雙重價值的前瞻布局——奧斯汀不僅是特斯拉新總部所在地，更被譽為“美國第二個硅谷”，其蓬勃發展的高新技術產業集群，正在重塑美國創新版圖。

還有微軟創始人比爾·蓋茨在華盛頓湖區的置業，這處估值1.3億美元的物業不僅占據稀缺湖景資源，更與城市創新脈絡緊密相連。Meta創始人扎克伯格在夏威夷考艾島的綜合體項目，也是基于同樣的投資邏輯。

分析這些成功案例，高凈值人群在資產配置上表現出四個共同特征：

• 偏好自然資源稀缺的核心區位
• 注重與創新生態的連接度
• 關注資產的增值空間
• 重視居住的私密性

放眼中國，除一線城市之外，成都正以其科創實力和產業升級步伐，吸引全球目光。特別是在興隆湖區域，一個融合科技創新與自然資源的稀缺高地正在形成。

在這片孕育下一個財富高地的興隆湖，悅蓉九州以其罕見的湖岸資源和建筑藝術，成就了一座傳世巨制，續寫全球頂級創新中心的經典傳奇。

悅蓉九州位置示意

湖并不罕有，城市湖區居住少有；科創中心的核心區能夠擁有湖景資源的，從全球統計僅有0.17%。即使在極低概率的“科創湖區”中，悅蓉九州的資源稟賦也堪稱全球罕見。（數據來源：全球湖泊World Lakes）

它是萬畝生態公園簇擁的湖區——約5100畝興隆湖、約3800畝鹿溪河生態公園、約3450畝天府公園。

中國·成都·興隆湖 實景圖

更難得的是，作為成都科技城的核心啟動區，興隆湖周邊土地主要規劃為產業用地，像悅蓉九州占地約6萬㎡，規劃有超甲級寫字樓、湖濱商業、云端觀湖平墅、疊拼別墅、攬湖獨棟等，如此低密的湖岸居住，僅此唯一。

意境圖

以巴西進口白玫瑰石材鑄就的新古典風骨，采用18度黃金偏轉，可縱覽湖光，又不失私密，疏朗有度，恰如其分。

大門風格參照全球知名的華爾道夫酒店，取奢品旗艦之韻，盡顯百年高定之姿。

大堂內灰白石材與銅雕交織，歐式穹頂之下，每一次駐足都是一場星級酒店般的臻享禮遇。

意境圖

德國旭格門窗以極簡之姿勾勒出“薄如紙、亮如燈、靜如水”的通透意境。

入口處，五株日本黑松以吉星之勢巧妙排布，寓意非凡。這不僅是對“松鶴延年”的典雅詮釋，更是對東方居住智慧的傳承。五株之數，暗合“五福臨門”之意，與建筑的尊貴氣度相得益彰。

意境圖

近5000平方米的會所里，功能完備，商務談判可以轉身變成輕松的下午茶敘，獨處時光也可以延展成休閑的社交場合。

意境圖

站在窗前，湖光瀲滟盡收眼底，遠處隱約可見整座科學城的輪廓。現代與傳統、商務與生活、都市與自然，在此找到了和諧的平衡點。

“何必絲與竹，山水有清音。” 立于湖畔，感受城市脈動，尋得內心寧靜。在這里，一個新的生活篇章正徐徐展開。

中國·成都·興隆湖 實景圖

在中國加速科技創新的大背景下，這種自然資源與創新區位的疊加，為悅蓉九州的資產價值提供了堅實支撐。

興隆湖區域的住宅用地儲備有限，這種稀缺性為悅蓉九州的資產價值提供了天然保護。特別是在中國經濟轉型期，科創中心的核心資產往往展現出更強的抗周期能力。

對具有前瞻眼光的投資者而言，在新興科創中心布局核心資產，既是對區域發展潛力的理性研判，也是對個人資產配置的必要補充。隨著興隆湖創新生態的持續完善，悅蓉九州作為這里最稀缺的湖岸資產，必將獲得更多市場關注。

悅蓉九州即將于興隆湖畔奢雅綻放

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