2024，一個(gè)注定被歷史銘記的重要節(jié)點(diǎn)。

當(dāng)特朗普宣布重返白宮，當(dāng)美聯(lián)儲(chǔ)重啟降息周期，全球政經(jīng)格局正經(jīng)歷重大轉(zhuǎn)折。

沒(méi)有人能置身事外，所有人都在關(guān)心同一個(gè)問(wèn)題：財(cái)富的風(fēng)向，究竟將往何處吹？

與此同時(shí)，中國(guó)也在悄然布局。很多人的目光仍停留在傳統(tǒng)的增長(zhǎng)模式上，卻忽視了一個(gè)正在發(fā)生的關(guān)鍵轉(zhuǎn)變：中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支點(diǎn)，正在發(fā)生轉(zhuǎn)移。

未來(lái)十年的財(cái)富印鈔機(jī)，也許就藏在這場(chǎng)轉(zhuǎn)變之中。

01

這一次，真的不一樣

歷史往往在不經(jīng)意間，出現(xiàn)拐點(diǎn)。但這一次的拐點(diǎn)，真的不一樣！

在百年未有之大變局下，我們面臨著全新的挑戰(zhàn)：城鎮(zhèn)化率接近飽和，人口紅利逐步消退，中美戰(zhàn)略博弈日趨深化……

這些深層次變化正倒逼我們尋求新的增長(zhǎng)路徑。

近日，國(guó)家高層的最新定調(diào)引人深思，如：

國(guó)家發(fā)改委強(qiáng)調(diào)“必須構(gòu)建以內(nèi)需為主導(dǎo)的國(guó)內(nèi)大循環(huán)”
中央提出“引導(dǎo)資金、技術(shù)、產(chǎn)業(yè)從東部向中西部有序轉(zhuǎn)移”

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支點(diǎn)正在發(fā)生歷史性轉(zhuǎn)移，這一戰(zhàn)略布局具有深遠(yuǎn)的考量：

一方面，在全球化紅利減弱、地緣政治摩擦加劇的宏觀環(huán)境下，培育強(qiáng)大的內(nèi)需市場(chǎng)已成為經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健增長(zhǎng)的必然選擇。

作為全球第二大經(jīng)濟(jì)體，中國(guó)需要突破傳統(tǒng)的出口導(dǎo)向型增長(zhǎng)模式，通過(guò)擴(kuò)大內(nèi)需來(lái)推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)，增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的內(nèi)生動(dòng)力。

另一方面，產(chǎn)業(yè)向中西部轉(zhuǎn)移有助于縮小東西部發(fā)展差距，釋放中西部地區(qū)龐大的市場(chǎng)潛力；避免戰(zhàn)略資源高度集中在沿海，避免“雞蛋放在同一個(gè)籃子”里，增加經(jīng)濟(jì)的韌性和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

那么，在產(chǎn)業(yè)向中西部大轉(zhuǎn)移、國(guó)內(nèi)大循環(huán)重要性提升的趨勢(shì)下，哪個(gè)城市將迎來(lái)潑天的富貴、抓住這波歷史性機(jī)遇？

02

為什么是成都

最耀眼的城市，是成都！

成都，不僅是新一線城市的領(lǐng)頭羊，更被賦予了西部經(jīng)濟(jì)中心、西部科技創(chuàng)新中心、西部對(duì)外交往中心的國(guó)家戰(zhàn)略定位。這個(gè)定位之高，甚至超過(guò)了杭州、南京等城市。

從地緣戰(zhàn)略價(jià)值來(lái)看，作為“一帶一路”的戰(zhàn)略樞紐和西部陸海新通道的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，成都構(gòu)建了空中、陸上、數(shù)字三位一體的現(xiàn)代絲綢之路體系。

成都是北京之后第二個(gè)擁有雙4F民航機(jī)場(chǎng)的城市，上海、廣州、深圳都沒(méi)做到，這也印證了它的戰(zhàn)略地位。

兩個(gè)國(guó)際機(jī)場(chǎng)開(kāi)通了70條國(guó)際及地區(qū)直飛航線，使其成為中國(guó)內(nèi)地第四個(gè)年航空旅客量突破7000萬(wàn)人次的城市。與此同時(shí)，中歐班列（成都）的累計(jì)開(kāi)行數(shù)量已接近3萬(wàn)列，聯(lián)通了境外112個(gè)城市，成為連接歐亞的重要紐帶。

這種立體化的開(kāi)放平臺(tái)，不僅吸引了315家世界500強(qiáng)企業(yè)落戶，更催生了顯著的產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，為全球產(chǎn)業(yè)鏈重構(gòu)中的戰(zhàn)略布局提供了理想載體。

從科技創(chuàng)新角度來(lái)看，成都的創(chuàng)新實(shí)力正在實(shí)現(xiàn)跨越式提升。

七所雙一流高校與139個(gè)國(guó)家級(jí)科技創(chuàng)新平臺(tái)的布局，形成了類硅谷模式的產(chǎn)學(xué)研深度融合生態(tài)。

在2023年全球創(chuàng)新指數(shù)"科技集群"評(píng)估中，成都躍升至全球第24位，超越芝加哥、休斯頓等傳統(tǒng)科技城市，較2018年顯著提升32位。

這一成就背后，是高新技術(shù)企業(yè)和“專精特新”企業(yè)的蓬勃發(fā)展，以及日趨成熟的創(chuàng)新生態(tài)系統(tǒng)的支撐。

從各項(xiàng)數(shù)據(jù)指標(biāo)來(lái)看，成都正穩(wěn)居中國(guó)僅次于北上廣深的新一線城市地位。

近年來(lái)，成都展現(xiàn)出強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)活力和發(fā)展?jié)摿Γ绕湓谄髽I(yè)聚集方面表現(xiàn)突出。

2023年數(shù)據(jù)顯示，成都的市場(chǎng)主體數(shù)量位居全國(guó)第二，僅次于深圳；企業(yè)總量排名全國(guó)第五，緊隨北上廣深之后；新增企業(yè)數(shù)量更是位列全國(guó)第四，僅次于廣州、北京和深圳，凸顯出其對(duì)企業(yè)家和創(chuàng)業(yè)者的強(qiáng)大吸引力。

在科技創(chuàng)新領(lǐng)域，成都同樣實(shí)力不俗。2023年該市的研發(fā)經(jīng)費(fèi)投入總額位居全國(guó)第七，PCT國(guó)際專利申請(qǐng)量排名全國(guó)第五，彰顯出其在科技創(chuàng)新方面的實(shí)力與決心。（數(shù)據(jù)來(lái)源：各地統(tǒng)計(jì)局）

值得關(guān)注的是，成都在營(yíng)商環(huán)境、人才吸引力以及創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)指數(shù)等關(guān)鍵指標(biāo)上，均穩(wěn)居全國(guó)前四，展現(xiàn)出全方位的城市競(jìng)爭(zhēng)力。（2023中國(guó)城市及主要城市群生態(tài)環(huán)境保護(hù)營(yíng)商競(jìng)爭(zhēng)力指數(shù)報(bào)告發(fā)布）

這種綜合實(shí)力也獲得了國(guó)際認(rèn)可。在世界知名評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)GaWC發(fā)布的《世界城市名冊(cè)2024》中，成都位列中國(guó)第七，僅次于香港、臺(tái)北和北上廣深，堅(jiān)實(shí)確立了其作為中國(guó)西部中心城市的地位。

在中國(guó)城市發(fā)展格局中，北上廣深之后，對(duì)企業(yè)吸引力最大的城市，就是成都。在新一輪產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的戰(zhàn)略背景下，成都無(wú)疑將成為最大贏家。

03

一個(gè)湖，正在改變科創(chuàng)版圖

成都的崛起，不僅僅是一個(gè)城市的成功，更折射出中國(guó)經(jīng)濟(jì)正在經(jīng)歷的深刻變革。

從“世界工廠”到科技創(chuàng)新中心，這是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然選擇。在全球產(chǎn)業(yè)鏈重構(gòu)、關(guān)鍵技術(shù)競(jìng)爭(zhēng)加劇的背景下，科技創(chuàng)新已成為推動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新引擎。

近年來(lái)，各大城市都在加速布局，打造具有全球影響力的科技創(chuàng)新高地：北京中關(guān)村依托海淀打造“中國(guó)硅谷”，深圳光明科學(xué)城和南山區(qū)構(gòu)建灣區(qū)創(chuàng)新高地，上海張江形成世界級(jí)科創(chuàng)策源地......

作為西部中心城市的成都，正在天府新區(qū)打造成都科學(xué)城。

興隆湖作為成都科學(xué)城的核心起步區(qū)，其戰(zhàn)略價(jià)值正在被重新定義。這不僅是一個(gè)約5100畝的城市水系，更是中國(guó)布局科技創(chuàng)新的關(guān)鍵棋子。

中國(guó)·成都·興隆湖 實(shí)景圖

縱觀全球科創(chuàng)版圖，從美國(guó)硅谷到德國(guó)慕尼黑，頂級(jí)創(chuàng)新中心往往與優(yōu)質(zhì)生態(tài)環(huán)境相伴而生。這不是偶然，而是創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)的內(nèi)在規(guī)律——卓越的創(chuàng)新需要一流的環(huán)境承載。

特別是在中美科技博弈加劇的背景下，興隆湖的價(jià)值更顯獨(dú)特。

這里已匯聚超過(guò)30家中字號(hào)、國(guó)字號(hào)企業(yè)，約50家研發(fā)機(jī)構(gòu)、120家新經(jīng)濟(jì)企業(yè)，包括海康威視、商湯科技、科大訊飛等國(guó)產(chǎn)科技巨頭，以及諾基亞、英特爾等全球科技領(lǐng)軍企業(yè)。這種高密度的創(chuàng)新要素集聚，正是世界級(jí)科創(chuàng)中心的典型特征。

與此同時(shí)，隨著中央推動(dòng)?xùn)|部地區(qū)資金、技術(shù)、人才向中西部轉(zhuǎn)移的戰(zhàn)略部署不斷深入，興隆湖的創(chuàng)新生態(tài)優(yōu)勢(shì)正在加速顯現(xiàn)。在國(guó)家戰(zhàn)略的指引下，一批國(guó)家級(jí)科研機(jī)構(gòu)和創(chuàng)新平臺(tái)如成渝(興隆湖)綜合性科學(xué)中心、天府實(shí)驗(yàn)室等相繼落戶，使其成為了全國(guó)“含科量”最高的湖區(qū)。

這里不僅聚集了國(guó)家川藏鐵路技術(shù)創(chuàng)新中心、國(guó)家超算成都中心等35個(gè)國(guó)家級(jí)創(chuàng)新平臺(tái)，還吸引了中科系、中核系、航發(fā)系等27家國(guó)家科研院所。

更值得一提的是“國(guó)家隊(duì)”的加持，如中國(guó)科學(xué)院成都分院6家單位的搬遷入駐，以及中國(guó)商飛、中鐵、中電建等央企國(guó)企近20家研發(fā)中心的設(shè)立，進(jìn)一步彰顯了興隆湖的創(chuàng)新實(shí)力。

在科研基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面，興隆湖已布局6個(gè)重大科技基礎(chǔ)設(shè)施，包括矢量光場(chǎng)、電磁驅(qū)動(dòng)等國(guó)家重大科技基礎(chǔ)設(shè)施，以及多態(tài)耦合軌道交通動(dòng)模試驗(yàn)平臺(tái)、準(zhǔn)環(huán)對(duì)稱仿星器、磁浮飛行風(fēng)洞、柔性基底微納結(jié)構(gòu)成像系統(tǒng)研究裝置等省級(jí)重大科技基礎(chǔ)設(shè)施，為科研創(chuàng)新提供了堅(jiān)實(shí)支撐。

在這樣的創(chuàng)新氛圍帶動(dòng)下，全球首個(gè)獨(dú)角獸島選擇落戶于此，這不僅是對(duì)區(qū)域創(chuàng)新活力的認(rèn)可，更預(yù)示著一個(gè)極具潛力的世界級(jí)科技創(chuàng)新中心正在崛起。

放眼未來(lái)，隨著中國(guó)科技創(chuàng)新步伐的加快，興隆湖將不僅是一個(gè)區(qū)域創(chuàng)新中心，更將成為連接全球創(chuàng)新網(wǎng)絡(luò)的重要節(jié)點(diǎn)，為中國(guó)經(jīng)濟(jì)新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換提供強(qiáng)大動(dòng)力。

04

下一個(gè)財(cái)富高地，藏在湖邊

從全球科技創(chuàng)新版圖來(lái)看，創(chuàng)新中心的崛起往往伴隨著區(qū)域資產(chǎn)的價(jià)值重估。硅谷、中關(guān)村的發(fā)展歷程表明，科技創(chuàng)新不僅帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，也推動(dòng)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)價(jià)值上升。

在經(jīng)濟(jì)下行期，全球頂級(jí)富豪的資產(chǎn)配置顯示出清晰的規(guī)律：他們更傾向于布局兩類核心資產(chǎn)——稀缺自然資源地產(chǎn)和創(chuàng)新中心物業(yè)。這背后是對(duì)資產(chǎn)稀缺性和創(chuàng)新價(jià)值的雙重追求。

今年10月，特斯拉創(chuàng)始人馬斯克更以高出市場(chǎng)兩到七成的溢價(jià)，在美國(guó)新興科創(chuàng)城市奧斯汀一次性購(gòu)入三處豪宅。

這樣大手筆的背后，正是對(duì)“科創(chuàng)中心+優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”雙重價(jià)值的前瞻布局——奧斯汀不僅是特斯拉新總部所在地，更被譽(yù)為“美國(guó)第二個(gè)硅谷”，其蓬勃發(fā)展的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集群，正在重塑美國(guó)創(chuàng)新版圖。

還有微軟創(chuàng)始人比爾·蓋茨在華盛頓湖區(qū)的置業(yè)，這處估值1.3億美元的物業(yè)不僅占據(jù)稀缺湖景資源，更與城市創(chuàng)新脈絡(luò)緊密相連。Meta創(chuàng)始人扎克伯格在夏威夷考艾島的綜合體項(xiàng)目，也是基于同樣的投資邏輯。

分析這些成功案例，高凈值人群在資產(chǎn)配置上表現(xiàn)出四個(gè)共同特征：

• 偏好自然資源稀缺的核心區(qū)位
• 注重與創(chuàng)新生態(tài)的連接度
• 關(guān)注資產(chǎn)的增值空間
• 重視居住的私密性

放眼中國(guó)，除一線城市之外，成都正以其科創(chuàng)實(shí)力和產(chǎn)業(yè)升級(jí)步伐，吸引全球目光。特別是在興隆湖區(qū)域，一個(gè)融合科技創(chuàng)新與自然資源的稀缺高地正在形成。

在這片孕育下一個(gè)財(cái)富高地的興隆湖，悅?cè)鼐胖菀云浜币?jiàn)的湖岸資源和建筑藝術(shù)，成就了一座傳世巨制，續(xù)寫(xiě)全球頂級(jí)創(chuàng)新中心的經(jīng)典傳奇。

悅?cè)鼐胖菸恢檬疽?/p>

湖并不罕有，城市湖區(qū)居住少有；科創(chuàng)中心的核心區(qū)能夠擁有湖景資源的，從全球統(tǒng)計(jì)僅有0.17%。即使在極低概率的“科創(chuàng)湖區(qū)”中，悅?cè)鼐胖莸馁Y源稟賦也堪稱全球罕見(jiàn)。（數(shù)據(jù)來(lái)源：全球湖泊World Lakes）

它是萬(wàn)畝生態(tài)公園簇?fù)淼暮^(qū)——約5100畝興隆湖、約3800畝鹿溪河生態(tài)公園、約3450畝天府公園。

中國(guó)·成都·興隆湖 實(shí)景圖

更難得的是，作為成都科技城的核心啟動(dòng)區(qū)，興隆湖周邊土地主要規(guī)劃為產(chǎn)業(yè)用地，像悅?cè)鼐胖菡嫉丶s6萬(wàn)㎡，規(guī)劃有超甲級(jí)寫(xiě)字樓、湖濱商業(yè)、云端觀湖平墅、疊拼別墅、攬湖獨(dú)棟等，如此低密的湖岸居住，僅此唯一。

意境圖

以巴西進(jìn)口白玫瑰石材鑄就的新古典風(fēng)骨，采用18度黃金偏轉(zhuǎn)，可縱覽湖光，又不失私密，疏朗有度，恰如其分。

大門(mén)風(fēng)格參照全球知名的華爾道夫酒店，取奢品旗艦之韻，盡顯百年高定之姿。

大堂內(nèi)灰白石材與銅雕交織，歐式穹頂之下，每一次駐足都是一場(chǎng)星級(jí)酒店般的臻享禮遇。

意境圖

德國(guó)旭格門(mén)窗以極簡(jiǎn)之姿勾勒出“薄如紙、亮如燈、靜如水”的通透意境。

入口處，五株日本黑松以吉星之勢(shì)巧妙排布，寓意非凡。這不僅是對(duì)“松鶴延年”的典雅詮釋，更是對(duì)東方居住智慧的傳承。五株之?dāng)?shù)，暗合“五福臨門(mén)”之意，與建筑的尊貴氣度相得益彰。

意境圖

近5000平方米的會(huì)所里，功能完備，商務(wù)談判可以轉(zhuǎn)身變成輕松的下午茶敘，獨(dú)處時(shí)光也可以延展成休閑的社交場(chǎng)合。

意境圖

站在窗前，湖光瀲滟盡收眼底，遠(yuǎn)處隱約可見(jiàn)整座科學(xué)城的輪廓。現(xiàn)代與傳統(tǒng)、商務(wù)與生活、都市與自然，在此找到了和諧的平衡點(diǎn)。

“何必絲與竹，山水有清音。” 立于湖畔，感受城市脈動(dòng)，尋得內(nèi)心寧?kù)o。在這里，一個(gè)新的生活篇章正徐徐展開(kāi)。

中國(guó)·成都·興隆湖 實(shí)景圖

在中國(guó)加速科技創(chuàng)新的大背景下，這種自然資源與創(chuàng)新區(qū)位的疊加，為悅?cè)鼐胖莸馁Y產(chǎn)價(jià)值提供了堅(jiān)實(shí)支撐。

興隆湖區(qū)域的住宅用地儲(chǔ)備有限，這種稀缺性為悅?cè)鼐胖莸馁Y產(chǎn)價(jià)值提供了天然保護(hù)。特別是在中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型期，科創(chuàng)中心的核心資產(chǎn)往往展現(xiàn)出更強(qiáng)的抗周期能力。

對(duì)具有前瞻眼光的投資者而言，在新興科創(chuàng)中心布局核心資產(chǎn)，既是對(duì)區(qū)域發(fā)展?jié)摿Φ睦硇匝信校彩菍?duì)個(gè)人資產(chǎn)配置的必要補(bǔ)充。隨著興隆湖創(chuàng)新生態(tài)的持續(xù)完善，悅?cè)鼐胖葑鳛檫@里最稀缺的湖岸資產(chǎn)，必將獲得更多市場(chǎng)關(guān)注。

悅?cè)鼐胖菁磳⒂谂d隆湖畔奢雅綻放

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