開始，我以為11月德陽樓市的行情，估計是不太樂觀的。

我以為，新房成交量就是200來套。

畢竟10月份的那一波熱潮，我還是有點保持觀望的態(tài)度。

結(jié)果，11月份的真實情況，超乎意料。

先來說說二手房吧。

二手房真的打得熱火朝天，今年一直保持比較高位的輸出。

一方面是因為現(xiàn)階段新房市場，確實是沒得選擇，迫不得已要去買二手房。另一方面是，二手房價格上有優(yōu)勢，一般來說比新房便宜，且又是現(xiàn)房！三個是二手房普遍成交面積段小，總價低，偏向剛需客戶，120㎡以下戶型直接占比80%以上二手房客群。

11月份，又是837套（8.44萬方）的成交量。啥子概念呢？

概念就是，進入下半年來，二手房市場保持平穩(wěn)增長，成交量越來越多。同比增長甚是16.74%，年平均增長16%。簡而言之，就是今年比去年賣得好，賣得多！

價格上的趨勢，整體保持平穩(wěn)節(jié)奏。但是，免不了說起賣二手房的，基本上都是虧的。稅費高，買得高。

不是買房的人少了，是要買房子的人跑去買二手房了。

新房成交量

二手房的成交量是新房成交量的兩倍。11月新房成交了429套（4.91萬方），這個成績環(huán)比下降了9.11%。

但是同比，增長34.91%。去年的這個時候，還當(dāng)不到今年的11月。

關(guān)鍵是，從10月份的472套，到11月429套，能保持400套以上的節(jié)奏，這已經(jīng)是非同尋常的事情。

更令人驚訝的是看排行榜，我發(fā)覺現(xiàn)在但凡哪個樓盤有房子，都能賣。比如，旌城府都能網(wǎng)簽備案8套房子，可想而知，這個市場......

但是呢！

如果我說德陽樓市新房告急，即將出現(xiàn)房慌，得不得引來大家的口水，說我OPEN YELLOW GUN？

不存在，形勢我來分析，口水你隨便噴。

目前德陽樓市新房庫存量有8068套！但拋開那些邊角料，就只有6300套左右。

11月，又是沒得新房供應(yīng)的一個月，也是今年的第4個月零新增。可能最近大家也看到了，也有一些新盤亮相。

接下來，2025年德陽皮面上有4個新盤，實際上有好多也不一定了！總之，供應(yīng)量肯定也上不去。

最關(guān)鍵的是啥子，是你曉得的這些樓盤，目前房源已經(jīng)是岌岌可危的地步了。

我統(tǒng)計了各個樓盤的網(wǎng)簽備案去化率（最低，真實情況只會比這個高）。比如萬景進園，去化率98%，文德湖嶼樹83%；觀潮起，81%；盛世唐苑，92%；中盛金尊御府，90%；

北邊你還能選哪個樓盤？

南邊，你又還能選哪個樓盤？

真實情況就是，沒得那么多新盤讓你選。

再說說均價。

11月，有樓盤均價干到了13794元/㎡，因為尾盤原因，又只有1套，所以貴！

同時，還有三個樓盤均價上9千，2個樓盤均價上8千，3個樓盤均價上7千；絕大多數(shù)樓盤均價都在五六千段位。

11月整體均價也只有6777元/㎡，環(huán)比增長0.75%，同比下降6.07%。

截止到今年11月結(jié)束，2024年全年的均價，也基本上可以看出絕大部分朋友都要中獎了。

誰能博得最終的冠軍呢？

搏一搏，單車變摩托；不花錢，免費領(lǐng)紅包。能不能贏，全憑手氣。

進入到12月，年底的土拍也是異常激烈。

土拍也預(yù)示著2025年的新樓盤，但是很可惜，今年到目前為止，所成交的土地全都是平臺公司拿下。

無一例外！

2025年，機會與挑戰(zhàn)并存。

笑問，買房的人，準(zhǔn)備好了嗎？