在剛剛過去的11月，天津新房市場呈現出平穩回升的態勢。成交面積達到79.5萬平方米，環比下降4%，但同比增長7%；成交均價環比上漲3%，同比微漲0.5%，達到18505元/平方米。盡管成交量較10月略有下滑，為7253套，環比下降5%，但與9月相比卻增長了52%，并突破了近三年11月的最高值，市場預期開始回調。

政策放寬的影響持續顯現，年內新入市的項目表現尤為亮眼。中心城區和環城四區受到政策利好，延續了新政后的成交量，占據了全市的六成。其中，河西區的新梅江、體北等改善板塊項目單月成交超320套，環比上漲16%；河東區因格調新盤首開及多個項目加推，疊加區域入學政策的影響，單月去化290套，環比上漲17%；河北區的中車項目憑借低總價和九年一貫制教育資源優勢，也延續了區域市場的熱度。環城四區中，東麗區和津南區領跑市場，單月備案量分別達到了767套和713套。

從區域表現來看，天津新房市場的區域分化現象持續加劇。市區成交面積環比上漲3%，而濱海新區和新五區的成交量則有所下滑，分別環比減少了3%和20%。這一變化主要受到遠郊五區成交量下滑的影響。但總體來看，市區及環城四區仍占據市場的主導地位。

隨著年末沖刺階段的到來，各房企也積極推盤，爭奪客戶。為了完成年度銷售任務，多個項目推出了不同幅度的降價或特價房源。中海、金茂等知名房企也在多個項目中推出了優惠活動，以吸引購房者。這些舉措不僅促進了項目的去化速度，也為市場注入了更多的活力。

此外，契稅政策的調整也為市場帶來了利好消息。11月13日，財政部正式發文調整住房交易稅收政策，對個人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房且面積在140平米以內的統一按1%繳納契稅。這一政策將于12月1日正式實施。天津中原研究院認為，此次契稅調整政策的出臺將為市場回暖勢頭添薪加火，再次利好改善型需求的釋放。預計隨著契稅新政的實施和房企的讓利沖刺，年末市場有望回穩。

然而，長期來看，天津新房市場的發展仍需面臨諸多挑戰。購房者信心的重構、新房增量需求的持續釋放等問題仍需進一步關注。但無論如何，天津新房市場在經歷了一段時間的調整后，已經逐漸展現出平穩回升的態勢。

未來，隨著政策的持續放寬和市場的不斷發展，我們有理由相信天津新房市場將迎來更加穩健的發展。

來源：天津中原研究院