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當老故事的吸引力降低，就得不斷補充新情節。

從包哥今天文章的標題應該就能看出來，包哥又又又又要說朝陽港十八里店了。

朝陽港這是個神奇的版塊，它算是朝陽“先規劃后開發”大餅迅速落地的板塊，也是近兩年北京樓市扛價能力最強的板塊之一。

關于朝陽港十八里店，包哥出過很多分析了↓↓↓

從金隅拿下云筑一期地塊開始，朝陽港十八里店開始持續發光，云筑一期大賣，17號線十八里店地鐵站開通，緊接著云筑二期、三期熱銷，讓朝陽港十八里店直接躋身北京新房熱門板塊行列。

再之后的故事，大家都了解了，借著金隅三個云筑項目的熱銷，人大附朝陽學校落位，幾天前朝陽港十八里店最后一塊宅地加上兩塊商業用地和托幼用地的成功出讓，湊齊了朝陽港一期的“九宮格”版圖。

朝陽港十八里店各地塊位置圖

朝陽港十八里店各種配套資源的快速落位，讓其住宅指導價格從7.5萬/平，漲到7.8萬/平，再漲到今天的7.9萬/平。

但看似只有每平1000塊的溢價，在現在的房地產市場大環境下，如果想讓買房人接受，還真是個不小的挑戰。

因為朝陽港十八里店這幾年的新盤，從環線、交通到公園、教育，再到醫療、商業，幾乎把這個區域的“利好出盡”了。

朝陽港規劃示意圖

這時候，朝陽港十八里店即將入市的新盤，是不具備靠“老故事”吸引客戶的優勢的，那怎么在老故事的基礎上，增加“番外篇”就要看自己的本事了。

而最知道朝陽港十八里店之后的未來溢價能力在哪兒的，答案也非常肯定：金隅。

畢竟，金隅在片土地上，是從“什么都沒有”開始打江山的，它可太懂朝陽港在什么階段需要什么樣的項目了。

金隅在朝陽港十八里店布局圖

前兩天，包哥去看了金隅在朝陽港十八里店的新項目，北京隅·東序，怎么說呢，就確實在產品上翻出花了。

誰看了都得說一句：朝陽港十八里店還得是金隅。

金隅具體翻出了什么花？想了解更多朝陽港十八里店區域規劃和項目產品信息，先加包哥微信，咱們邊看邊聊。

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靠別人強大，不如讓自己支棱。

看完北京隅·東序，就給包哥一個感覺：雖然指導價每平只漲了1000，但其打造的產品溢價可不止加個0。

北京隅·東序給朝陽港翻出的第一朵花，就是將陽臺帶到朝陽南。

而且還是，戶戶都有的跑道陽臺。

你們先看看效果圖↓↓↓

北京隅·東序陽臺效果圖

很多買房人，到現在還是不太接受北方項目設計的外置陽臺，覺得不如包在室內來得更實用和實際一點。

包哥以前也不理解，覺得室內拓展面積才是真正的實惠，但包哥卻忽略了一點，對比室內擴展的那部分面積，很多有錢的買房人更想要的是“內外”兩種不同的生活場景。

那些CBD新貴們，可能更想要這種外置的陽臺。

東序這次的陽臺設計全都是弧形的，加上整個樓棟邊廳戶型也是270度弧形飄窗轉角設計，還搭配它的流線檐、導圓角、鑲金線、瀑布流的“鎏金天幕”，圓弧設計就減少了建筑物本身的冰冷和尖銳感，讓人感覺到建筑的溫暖。

北京隅·東序外立面效果圖

而且，北京隅·東序的外立面95%都是玫瑰金鋁板，給人的感受就是兩個字：高級。

整個樓棟從外立面看，就像一個有衣品且儒雅的紳士。

不是包哥吹，這個弧形轉角的設計，簡直就是長在朝陽買房人的心趴上，而且朝陽港十八里店也需要與CBD相匹配的高級名片。

除樓棟的設計很高級外，北京隅·東序的歸家大門也盡顯高級和儀式感。

北京隅·東序大門效果圖

這個門庭，總寬能達到約42米，是金隅借鑒璞麗酒店打造的酒店式入口。

金隅集團的琉璃奢材融入大門，結合立面屏風板瓦交四碗菱花、榫卯工藝、透光奢石等，呈現高定精奢的門庭形象。

點睛之筆是入口主景那棵迎客松，中和掉了建筑的冰冷感，呈現出一種昂揚向上的生命力。

如果還使用紳士比喻，東序的門庭就像是紳士西裝那個很有逼格的領帶。

在園林設計上，北京隅·東序也在致力打造朝陽港新房項目標桿。

項目在園林設計方面，更具備東方氣息，將文人精英雅奢東方的美好生活場景融于園林場景，形成九大院落空間。

這其中給包哥印象最深的，是庭院內部利用6米高差，進行疊石、造瀑，打造自然隱秘的神性下沉空間，形成璞麗酒店內庭般的度假自然場景。

而且，在9大院落空間內，東序設計的水系就有7處。

正所謂“遇水則發”，出門能見水，想想就是一件開心的事兒。

北京隅·東序下沉庭院效果圖

下沉庭院除了6米飛瀑是個亮點，還有會所的設計，就像是一個水晶盒子，跟旁邊的風雨連廊相互融合，既美觀又增加了實用性。

包哥聽說東序這次會根據業主需求提供定制服務，不過像私宴廳、健身房、游泳池等都會是標配。

北京隅·東序會所效果圖

前衛的建筑設計加上內斂的園林設計，給人一種華而又實的沉穩感。

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你以為的好運氣，可能是實力展現的結果。

北京隅·東序從外看弧形陽臺和轉角窗是一種感覺，更重要的還是你住進去是什么感覺。

項目這次主力戶型是127平大3居—193平大4居，主打一個從外到內的豪宅感。

咱先從最大的193平戶型說起，這個戶型包哥最喜歡的設計有3個。

整個戶型的南向面寬達到13.4米，其中弧形陽臺長度更是達到9.4米，就整的陽臺的可塑性太強了，可以根據任何主人的喜好來打造。

北京隅·東序193平戶型圖

還有一個是客廳270度弧形寬幕，寬幕總長超過9米，無論采光還是視野，基本上都無敵了。

還有建面接近40平的超大主臥，雙開門進入主臥，右手邊就是一整面的衣帽墻，主臥雙臺盆，浴缸也是標配，重點是臥室可以直接去大陽臺。

再加上東北角的臥室帶衛的設計，動靜分區很合理，就有一種“大家套小家”的感覺，私密性做得也非常不錯。

還有155平的4居戶型，它把270度的弧形轉角窗設計到了主臥，這讓整個臥室的視野和舒適度直接加倍。

北京隅·東序155平戶型圖

此外，155平戶型在餐廚客一體化的基礎上，餐廳部分的東西寬度約五米，這樣在不影響過道空間的基礎上，還可以在餐桌東西兩側設計餐邊柜和家政間。

還有兩梯兩戶的設計，讓每戶都可以有獨立玄關，兼具實用性和居家儀式感。

而133平4居戶型中，南向面寬尺度超過10米，觀景陽臺長度也達到6.4米。

北京隅·東序133平戶型圖

這個133平戶型，主臥套間也有衣帽間和270度弧形觀景飄窗。

同時，這個戶型北向是雙次臥空間的設計，滿足家庭的代際生長需求。

包哥為什么發出“你以為的好運氣，可能是實力展現的結果”這樣的感嘆，其實就是因為北京隅·東序從拿地到亮相，節奏點都踩得很準。

尤其是，11月18日北京官宣將取消普通住房和非普通住房標準，正式實施的時間正好是12月1日。

這意味著，主力戶型是大面積段的北京隅·東序，在不久后開盤正好能趕上這一利好政策。

再疊加之前北京930新政對北京新房市場的提振作用，北京隅·東序在這時候亮相能承接新政的全部利好。

規劃落地的確定性，讓朝陽港十八里店新房的扛價能力變強；多重利好政策的疊加，也讓朝陽港十八里店改善住宅項目迎來前所未有的好時期。

更重要的是，北京隅·東序在以上朝陽港十八里店新房項目都能享受的利好的基礎上，還做出了區域內的絕對標桿產品，讓其價值瞬間提升。

最了解朝陽港十八里店規劃發展的，還得是金隅；而最明白朝陽港想要什么產品的，還得是北京隅·東序。

至少從產品的突破端，金隅做到了，北京隅·東序做得很好。

以上。

如果你對朝陽港十八里店，對北京隅·東序還有什么想了解的，加包哥微信，咱們私聊去。

項目宣傳 僅供參考