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當老故事的吸引力降低，就得不斷補充新情節(jié)。

從包哥今天文章的標題應(yīng)該就能看出來，包哥又又又又要說朝陽港十八里店了。

朝陽港這是個神奇的版塊，它算是朝陽“先規(guī)劃后開發(fā)”大餅迅速落地的板塊，也是近兩年北京樓市扛價能力最強的板塊之一。

關(guān)于朝陽港十八里店，包哥出過很多分析了↓↓↓

從金隅拿下云筑一期地塊開始，朝陽港十八里店開始持續(xù)發(fā)光，云筑一期大賣，17號線十八里店地鐵站開通，緊接著云筑二期、三期熱銷，讓朝陽港十八里店直接躋身北京新房熱門板塊行列。

再之后的故事，大家都了解了，借著金隅三個云筑項目的熱銷，人大附朝陽學(xué)校落位，幾天前朝陽港十八里店最后一塊宅地加上兩塊商業(yè)用地和托幼用地的成功出讓，湊齊了朝陽港一期的“九宮格”版圖。

朝陽港十八里店各地塊位置圖

朝陽港十八里店各種配套資源的快速落位，讓其住宅指導(dǎo)價格從7.5萬/平，漲到7.8萬/平，再漲到今天的7.9萬/平。

但看似只有每平1000塊的溢價，在現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場大環(huán)境下，如果想讓買房人接受，還真是個不小的挑戰(zhàn)。

因為朝陽港十八里店這幾年的新盤，從環(huán)線、交通到公園、教育，再到醫(yī)療、商業(yè)，幾乎把這個區(qū)域的“利好出盡”了。

朝陽港規(guī)劃示意圖

這時候，朝陽港十八里店即將入市的新盤，是不具備靠“老故事”吸引客戶的優(yōu)勢的，那怎么在老故事的基礎(chǔ)上，增加“番外篇”就要看自己的本事了。

而最知道朝陽港十八里店之后的未來溢價能力在哪兒的，答案也非常肯定：金隅。

畢竟，金隅在片土地上，是從“什么都沒有”開始打江山的，它可太懂朝陽港在什么階段需要什么樣的項目了。

金隅在朝陽港十八里店布局圖

前兩天，包哥去看了金隅在朝陽港十八里店的新項目，北京隅·東序，怎么說呢，就確實在產(chǎn)品上翻出花了。

誰看了都得說一句：朝陽港十八里店還得是金隅。

金隅具體翻出了什么花？想了解更多朝陽港十八里店區(qū)域規(guī)劃和項目產(chǎn)品信息，先加包哥微信，咱們邊看邊聊。

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靠別人強大，不如讓自己支棱。

看完北京隅·東序，就給包哥一個感覺：雖然指導(dǎo)價每平只漲了1000，但其打造的產(chǎn)品溢價可不止加個0。

北京隅·東序給朝陽港翻出的第一朵花，就是將陽臺帶到朝陽南。

而且還是，戶戶都有的跑道陽臺。

你們先看看效果圖↓↓↓

北京隅·東序陽臺效果圖

很多買房人，到現(xiàn)在還是不太接受北方項目設(shè)計的外置陽臺，覺得不如包在室內(nèi)來得更實用和實際一點。

包哥以前也不理解，覺得室內(nèi)拓展面積才是真正的實惠，但包哥卻忽略了一點，對比室內(nèi)擴展的那部分面積，很多有錢的買房人更想要的是“內(nèi)外”兩種不同的生活場景。

那些CBD新貴們，可能更想要這種外置的陽臺。

東序這次的陽臺設(shè)計全都是弧形的，加上整個樓棟邊廳戶型也是270度弧形飄窗轉(zhuǎn)角設(shè)計，還搭配它的流線檐、導(dǎo)圓角、鑲金線、瀑布流的“鎏金天幕”，圓弧設(shè)計就減少了建筑物本身的冰冷和尖銳感，讓人感覺到建筑的溫暖。

北京隅·東序外立面效果圖

而且，北京隅·東序的外立面95%都是玫瑰金鋁板，給人的感受就是兩個字：高級。

整個樓棟從外立面看，就像一個有衣品且儒雅的紳士。

不是包哥吹，這個弧形轉(zhuǎn)角的設(shè)計，簡直就是長在朝陽買房人的心趴上，而且朝陽港十八里店也需要與CBD相匹配的高級名片。

除樓棟的設(shè)計很高級外，北京隅·東序的歸家大門也盡顯高級和儀式感。

北京隅·東序大門效果圖

這個門庭，總寬能達到約42米，是金隅借鑒璞麗酒店打造的酒店式入口。

金隅集團的琉璃奢材融入大門，結(jié)合立面屏風板瓦交四碗菱花、榫卯工藝、透光奢石等，呈現(xiàn)高定精奢的門庭形象。

點睛之筆是入口主景那棵迎客松，中和掉了建筑的冰冷感，呈現(xiàn)出一種昂揚向上的生命力。

如果還使用紳士比喻，東序的門庭就像是紳士西裝那個很有逼格的領(lǐng)帶。

在園林設(shè)計上，北京隅·東序也在致力打造朝陽港新房項目標桿。

項目在園林設(shè)計方面，更具備東方氣息，將文人精英雅奢東方的美好生活場景融于園林場景，形成九大院落空間。

這其中給包哥印象最深的，是庭院內(nèi)部利用6米高差，進行疊石、造瀑，打造自然隱秘的神性下沉空間，形成璞麗酒店內(nèi)庭般的度假自然場景。

而且，在9大院落空間內(nèi)，東序設(shè)計的水系就有7處。

正所謂“遇水則發(fā)”，出門能見水，想想就是一件開心的事兒。

北京隅·東序下沉庭院效果圖

下沉庭院除了6米飛瀑是個亮點，還有會所的設(shè)計，就像是一個水晶盒子，跟旁邊的風雨連廊相互融合，既美觀又增加了實用性。

包哥聽說東序這次會根據(jù)業(yè)主需求提供定制服務(wù)，不過像私宴廳、健身房、游泳池等都會是標配。

北京隅·東序會所效果圖

前衛(wèi)的建筑設(shè)計加上內(nèi)斂的園林設(shè)計，給人一種華而又實的沉穩(wěn)感。

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你以為的好運氣，可能是實力展現(xiàn)的結(jié)果。

北京隅·東序從外看弧形陽臺和轉(zhuǎn)角窗是一種感覺，更重要的還是你住進去是什么感覺。

項目這次主力戶型是127平大3居—193平大4居，主打一個從外到內(nèi)的豪宅感。

咱先從最大的193平戶型說起，這個戶型包哥最喜歡的設(shè)計有3個。

整個戶型的南向面寬達到13.4米，其中弧形陽臺長度更是達到9.4米，就整的陽臺的可塑性太強了，可以根據(jù)任何主人的喜好來打造。

北京隅·東序193平戶型圖

還有一個是客廳270度弧形寬幕，寬幕總長超過9米，無論采光還是視野，基本上都無敵了。

還有建面接近40平的超大主臥，雙開門進入主臥，右手邊就是一整面的衣帽墻，主臥雙臺盆，浴缸也是標配，重點是臥室可以直接去大陽臺。

再加上東北角的臥室?guī)l(wèi)的設(shè)計，動靜分區(qū)很合理，就有一種“大家套小家”的感覺，私密性做得也非常不錯。

還有155平的4居戶型，它把270度的弧形轉(zhuǎn)角窗設(shè)計到了主臥，這讓整個臥室的視野和舒適度直接加倍。

北京隅·東序155平戶型圖

此外，155平戶型在餐廚客一體化的基礎(chǔ)上，餐廳部分的東西寬度約五米，這樣在不影響過道空間的基礎(chǔ)上，還可以在餐桌東西兩側(cè)設(shè)計餐邊柜和家政間。

還有兩梯兩戶的設(shè)計，讓每戶都可以有獨立玄關(guān)，兼具實用性和居家儀式感。

而133平4居戶型中，南向面寬尺度超過10米，觀景陽臺長度也達到6.4米。

北京隅·東序133平戶型圖

這個133平戶型，主臥套間也有衣帽間和270度弧形觀景飄窗。

同時，這個戶型北向是雙次臥空間的設(shè)計，滿足家庭的代際生長需求。

包哥為什么發(fā)出“你以為的好運氣，可能是實力展現(xiàn)的結(jié)果”這樣的感嘆，其實就是因為北京隅·東序從拿地到亮相，節(jié)奏點都踩得很準。

尤其是，11月18日北京官宣將取消普通住房和非普通住房標準，正式實施的時間正好是12月1日。

這意味著，主力戶型是大面積段的北京隅·東序，在不久后開盤正好能趕上這一利好政策。

再疊加之前北京930新政對北京新房市場的提振作用，北京隅·東序在這時候亮相能承接新政的全部利好。

規(guī)劃落地的確定性，讓朝陽港十八里店新房的扛價能力變強；多重利好政策的疊加，也讓朝陽港十八里店改善住宅項目迎來前所未有的好時期。

更重要的是，北京隅·東序在以上朝陽港十八里店新房項目都能享受的利好的基礎(chǔ)上，還做出了區(qū)域內(nèi)的絕對標桿產(chǎn)品，讓其價值瞬間提升。

最了解朝陽港十八里店規(guī)劃發(fā)展的，還得是金隅；而最明白朝陽港想要什么產(chǎn)品的，還得是北京隅·東序。

至少從產(chǎn)品的突破端，金隅做到了，北京隅·東序做得很好。

以上。

如果你對朝陽港十八里店，對北京隅·東序還有什么想了解的，加包哥微信，咱們私聊去。

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