5364套！

3天，成都二手房實現了超5000套的成交，12月2日更是以單日2306套的成交量，創下了全年新高。

時間來到今年的最后一個月，二手房以首次突破2000套開篇，今年的行情穩了嗎？

高新區政務服務中心實拍圖

01.

37620套！11月成交破年度記錄

新政首日各大交易中心業務火爆

12月1日一早，成都各大交易中心人山人海等待辦理業務的圖片、視頻就在中介們的朋友圈傳遍了。

當天，天府新區不動產登記中心上午九點半就已經取號230+；高新區政務服務中心還沒有上班就已經開始排起了長隊；錦江區不動產登記中心當日不動產相關業務辦結量達到3820套。

天府新區不動產登記中心實拍圖

“忙慘了”，是許多中介最真實的體感。

這種繁忙背后的原因主要是契稅政策的落地——11月13日，財政部、稅務總局、住房城鄉建設部發布《關于促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》，公告指出：首套住房面積≤140㎡，征收1%契稅；首套面積＞140㎡，征收1.5%契稅；二套住房面積≤140㎡，征收1%契稅；二套面積＞140㎡，征收2%契稅。12月1日起正式執行。

因為政策，一部分此前的購房者在12月第一個工作日集中過戶，創下了單日交易超2000套的巔峰成績。

如果說12月的成交數據有政策正式執行的影響，不足以直觀反饋市場表現，那么，我們可以看看11月的成交數據：

整個11月，成都新房和二手房成交共37620套，創下全年的成交紀錄。

其中新房11233套，創下全年新房成交新高，較上月增加3964套，環比增長54.5%；二手房成交26115套，較10月增加6308套，環比增加31.8%，同比數據增加35.3%。

11月成都新房&二手房成交數據/數據來源：成都房小團

上月，成都多個新房項目就加快了去化速度——龍湖觀萃項目僅用3個月實現清盤；中環天宸在11月10日實現首批次售罄后，又在11月30日加推，同樣開盤售罄；保利四川旗下項目近1個月總共成交達到34.6億元；新希望·錦粼湖院項目到訪量環比上漲210%，累計完成簽約金額約2.4億元……

來自中指研究院的數據顯示，11月成都監測開盤套數約1247套，較上月增加近1000套，平均認購率約為95.1%。

而二手房方面，單月成交26115套，約等于每2分鐘，成都就有一套二手房賣出。據克而瑞四川統計，11月二手房的成交套數和成交面積不僅是近一年最高，更是成都二手房成交歷史次高位，僅次于去年3月。

02.

古早網紅盤取證，新房推盤加快

12月剛剛開始，樓市已經開始繁忙，二手房以2306套的突破點燃了市場，新房供應也格外熱鬧：就在昨天，成都古早網紅盤成都萬達1號取得預售證，推出136套新房，清水單價1.7-2.2萬元/㎡。這是項目時隔兩年后的再次推盤。

除了成都萬達1號，還有一些網紅盤傳來了將加推的聲音：中洲·錦城湖岸將推出最后72套疊拼，長冶南陽御龍府也即將推出208套現房。

與此同時，多個新項目也把推售時間鎖定在本月：其中不乏關注度極高的仁和春天·29號院、CCIC公園里、麓湖·麗世縵華、首開臻禮著等全新項目。

后市預判：

12月將保持市場高位

500萬以內新房存量告急！

時間來到12月，此前成都新房及二手房累計成交量已超29萬套，克而瑞四川認為“毫無疑問今年將繼續保持30萬套以上的高位成交量。”

另一個數據則是：去年新房與二手房的成交套數占比約為4:6，而今年截至目前該比例約為3:7，以低總價為特征的二手房成交比重持續增大。

新房方面，擺在面前的現實問題是——隨著12月推盤加快，存量新房項目正在減少，并且，多個新項目都是價格較高的地塊。我們統計了一下目前的5+2區域全新項目及地塊情況：

從上表格可以看出，目前，成都全新項目多數以大戶型為主，部分暫未公布產品信息的項目也大概率會以疊拼或大平層類產品為主，有房企統計發現，明年成都700萬級產品將有超5000套供應。對于預算500萬以內的改善家庭，我們同樣做了一個5+2區域的統計：

抓緊時間，明年的選擇已經不多。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國

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