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開(kāi)發(fā)商：深圳市龍廷房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

項(xiàng)目地址：深圳南山區(qū)北環(huán)大道深云段北側(cè)

方直瓏樾山項(xiàng)目距離深云地鐵站旁約150米的攬山景新盤(pán)—本次將推出主力為2梯3戶(hù)的120㎡約180套，2梯2戶(hù)200-268㎡，另有頂復(fù) 300-500㎡，首推120平米約180套

戶(hù)型分布和套數(shù)。

A戶(hù)型：120平，套內(nèi)面積89平，3房2廳2衛(wèi)174套 ；

A1戶(hù)型：120平，套內(nèi)面積89平，3房2廳2衛(wèi)93套；

B戶(hù)型：200平，套內(nèi)面積158平，3房2廳3衛(wèi)60套；

C戶(hù)型：268平，套內(nèi)面積215平,4房2廳4衛(wèi)20套；

D戶(hù)型：58平，套內(nèi)面積41平，1房1廳112套；

E戶(hù)型：116平，套內(nèi)面積83平，3房2廳2衛(wèi)56套；

頂復(fù)式戶(hù)型：350~500平，套內(nèi)面積約400平，5房5衛(wèi)5套。

方直·瓏樾山

開(kāi)發(fā)商簡(jiǎn)介

方直集團(tuán)成立于1998年，最初的主營(yíng)業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)裝修以及園林設(shè)計(jì)施工，到2006年正式在惠州進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。方直擁有20多年的園林筑造經(jīng)驗(yàn)，被稱(chēng)為園林專(zhuān)家，是萬(wàn)科、中海等多家房企的園林戰(zhàn)略供應(yīng)商。

2015年起，方直集團(tuán)確立深耕粵港澳的戰(zhàn)略，將觸角從惠州，延伸至廣州、深圳、陽(yáng)江、東莞、佛山等地，主要代表項(xiàng)目有方直星耀國(guó)際，方直瓏湖灣等。

項(xiàng)目學(xué)校配套

項(xiàng)目自帶1800平幼兒園，周邊還有哈工大實(shí)驗(yàn)學(xué)校、九年一貫制育才龍珠實(shí)驗(yàn)學(xué)校，中科先進(jìn)技術(shù)院實(shí)驗(yàn)學(xué)校等等。

項(xiàng)目文體公園

最密集的世界級(jí)人文配套：安托山博物館群，華僑城創(chuàng)意文化園，香蜜湖演藝中心。

最低密的山海環(huán)城公園帶：三山六公園環(huán)繞，背靠塘朗山、安托山、燕晗山，30KM山海環(huán)城公園帶，近20余萬(wàn)平山體公園。

項(xiàng)目商業(yè)配套

社區(qū)配備私享級(jí)主題商業(yè)等，15分鐘出行圈盡享南山萬(wàn)象天地、益田假日廣場(chǎng)，福田山姆會(huì)員店城市級(jí)醇熟商業(yè)配套等。

項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

【開(kāi)發(fā)商】：深圳市龍廷房地產(chǎn)有限公司

【容積率】：3.62

【綠地率】：30%

【車(chē)位數(shù)】：635

【總戶(hù)數(shù)】：520

【梯戶(hù)比】：2梯2戶(hù)/2梯3戶(hù)

【物業(yè)公司】：方直物業(yè)

【占地用地】：2.1萬(wàn)㎡

【建筑面積】：11.3萬(wàn)㎡

【產(chǎn)權(quán)年限】：70年

【首批產(chǎn)品】：約120-269㎡純粹住宅

【項(xiàng)目地址】：北環(huán)深云地鐵站C出口

【交付時(shí)間】：2024-11

項(xiàng)目區(qū)域優(yōu)勢(shì)

◎位于深圳城市發(fā)展中軸，塘朗山南麓，安托山豪宅板塊。東鄰福田金融中心，西連南山高新科技園，南至深圳灣超級(jí)總部基地，北接西麗科教城、留仙洞總部基地。占據(jù)山海城豪宅稟賦資源。

◎深圳山海城中軸，左手香蜜湖、右手華僑城，六大總部基地環(huán)伺項(xiàng)目瓏樾山，占位山海城豪宅帶，坐落于六大總部圓心，落位城市價(jià)值高地。

項(xiàng)目交通

點(diǎn)式圍合布局 高顏值現(xiàn)代審美建筑 點(diǎn)式圍合布局 高顏值現(xiàn)代審美建筑點(diǎn)式圍合布局 高顏值現(xiàn)代審美建筑

距離7號(hào)線(xiàn)深云站約150米，3站即達(dá)車(chē)公廟樞紐站，可無(wú)縫換乘1、9、11號(hào)線(xiàn)。

環(huán)繞兩縱（南坪、僑城東北延）兩橫（北環(huán)大道、僑香路）城市主干道，出門(mén)即可上北環(huán)大道、龍珠大道，高效通達(dá)福田CBD、南山科技園、后海、深圳灣、寶中、機(jī)場(chǎng)等各大中心。

項(xiàng)目在售情況

項(xiàng)目由高層+聯(lián)排墅級(jí)洋房組成。戶(hù)戶(hù)向南、戶(hù)戶(hù)看山、戶(hù)戶(hù)無(wú)遮擋的寬闊戶(hù)型，2梯3戶(hù)舒適梯戶(hù)比，寬闊橫廳，延伸城山的邊界，每扇窗戶(hù)外都是山景。

1棟兩個(gè)單元，每層3戶(hù)，均為120㎡；

2棟兩個(gè)單元，每層2戶(hù)，200-268㎡；

3棟1個(gè)單元，每層3戶(hù)，均為120㎡；

另有頂復(fù) 300-500㎡。

【在售面積】

120平 單價(jià)8.5-11萬(wàn) 總價(jià)1024-1427萬(wàn)

193平 單價(jià)8.9-10.5萬(wàn) 總價(jià)1700-2150萬(wàn)

268平 單價(jià)10.3-11.5萬(wàn) 總價(jià)：2700-3200萬(wàn)

建筑設(shè)計(jì)

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建筑設(shè)計(jì)—香港呂元祥建筑師事務(wù)所

傲璇執(zhí)筆者落款深圳香港十大建筑設(shè)計(jì)公司之一，代表作品香港傲璇、香港戲曲中心、香港天環(huán)廣場(chǎng)等。

室內(nèi)設(shè)計(jì)—香港CCD鄭中設(shè)計(jì)事務(wù)所

從海到山創(chuàng)作又一高尚生活空間國(guó)際頂級(jí)品牌酒店室內(nèi)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)之一，代表作品深圳灣一號(hào)、北京文華東方酒店。

景觀園林特色

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近山闊境：城央低密瓏樾山，低于市場(chǎng)的3.62超低容積率，與山呈雙環(huán)抱布局，視野無(wú)遮擋無(wú)對(duì)視，戶(hù)戶(hù)看山景。

大師園林：打造沉浸山居園林，所有樹(shù)種100%全冠移植。通過(guò)抬地式園林景觀和層疊水系將塘朗山龍脈引入園林，打造深圳唯一山地多層無(wú)邊界立體泳池。

五進(jìn)藏院格局：精工，山形、水韻、石塑、茂林，遵循一整套匠心獨(dú)運(yùn)的施工體系，只為造就寶藏級(jí)園林景觀。

一進(jìn)：山門(mén)大境

二進(jìn)：禪庭悠境

三進(jìn)：山林跌瀑

四進(jìn)：臥橋清溪

五進(jìn)：玉臺(tái)飛瀑

藏品建筑：視野通透、會(huì)呼吸的玻璃幕墻立面，奢石級(jí)藍(lán)鉆用材，掐絲琺瑯工藝，CCD傾力打造的五星級(jí)酒店品質(zhì)公區(qū)，延伸山居生活的品質(zhì)；瓏樾山在每一處的選材都精雕細(xì)琢，萬(wàn)里挑一。

定制服務(wù)

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私人管家定制雙會(huì)所服務(wù)配套，打造塔尖人物際會(huì)廳生活健康雙重會(huì)所，滿(mǎn)足業(yè)主健身、私宴、休閑會(huì)客等生活、商務(wù)需求；定制金牌物業(yè)團(tuán)隊(duì)，用心服務(wù)，量身定制塔尖人物的雅致生活。

戶(hù)型圖鑒賞

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