“涉民生執行?2025迅雷行動”開展以來，重慶市江津區人民法院積極貫徹市高法院工作部署，精準聚焦人民群眾關切的執行難案，全力攻堅。近日，在強制執行某房屋租賃合同糾紛案件時，江津法院依托法檢聯動和府院聯動機制，攜手區檢察院、德感工業園發展中心協同會商，成功促成申請執行人與被執行人達成和解。歷經四天，順利完成6300平方米廠房清場并交付原主，同時通過協商抵債妥善解決了拖欠的百余萬元租金問題，圓滿化解了僵持長達一年多的租賃糾紛。

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欠租占廠遇矛盾

“他們占用我公司廠房已近一年，期間未支付分文房租。法院雖已判決其退還廠房，但他們至今仍未騰退。每多拖延一天，我公司就多損失三千多元！”2024年9月的一天，重慶某門窗有限公司負責人龔某某心急如焚地來到江津法院，向法官傾訴苦衷。

日前，江津法院受理了重慶某門窗有限公司申請執行重慶某機械制造有限公司房屋租賃合同糾紛一案。被執行人因經營不善停產，卻仍占用廠房，拖欠租金高達百余萬元，且對搬遷事宜百般拖延。

（堆滿機器設備的廠房）

執行法官經走訪調查發現，廠房內堆滿機器設備、大量成品及半成品。雖多次組織雙方協商，但被執行人借故推諉，拒不搬遷。

為推進案件執行，法官依法向其發出限期騰退公告，責令其在一個月內自行完成搬遷，否則將依法啟動強制騰退程序。

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三方會商促和解

隨著搬遷期限臨近，被執行人仍無動于衷?？紤]到廠房內物品繁多且部分鋼鐵制品沉重，強制清場難度較大，且存在被執行人對抗風險。

（開展工作推進會）

同時，江津法院依托與江津檢察院構建的執行案件監督協作機制，得知申請執行人已向檢察院反映情況，兩院按照機制開展執行聯動，并聯合園區主管部門共同研討強制執行方案，最終確定“預拘留措施彰顯威懾+現場再調解防控風險+強制清場預案兜底保障”的執行策略。

在充分籌備后，江津法院近期啟動強制執行方案，區檢察院干警、德感工業園發展中心工作人員應邀到場聯動。

（現場走訪）

（組織雙方當事人進行調解）

在執行現場，法官再次組織雙方當事人協商調解。經過耐心溝通，雙方最終相互諒解，達成和解協議，商定被執行人主動配合法院騰退廠房，其騰退的機器設備、成品及半成品經作價后交付申請人抵債，不足部分由申請人自愿免除。

（完成騰退的廠房）

在三家單位共同監督下，耗時四天，廠房順利完成清場，雙方依約完成以物抵債，案件得以圓滿執行完畢。

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案結事了獲雙贏

近日，江津法院會同區檢察院、園區發展中心開展案件回訪。該門窗有限公司負責人激動地說道：“如今廠房已煥然一新，已有新企業前來洽談租賃事宜！”法官還通過電話回訪了被執行企業負責人王某某，王某某表示自己不該久久拖欠租金而不解決，現計劃重整旗鼓，又把企業做起來。

下一步，江津法院將不斷完善涉民生執行案件長效機制，全力推動生效裁判切實執行到位。進一步加強與檢察機關聯動協作，踐行完善執行案件監督協作機制，努力打通執行案件難點堵點，不斷提升人民群眾獲得感、幸福感、安全感。

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供稿：區法院執行局、區檢察院檢察七部

攝影：吳京烝

編輯：“法庭內外”新媒體工作室