降價30多萬后，陸先生在張江的老破小終于賣掉了。

他是2021年高位上車的那波人，如今再次來到浦東房地產中心，心情難免有些復雜。

3年前，他是買家，興高采烈買下婚房。至今，他還記得當時他拿到號時，前面已經有140多人在排隊，大廳里極其擁擠，連門口的樓梯上都坐滿人。

3年后，他是賣家。這次，他早上9點多來到交易大廳，發現基本不用排隊，很快就辦完了手續。

自2024年12月1日起，上海樓市稅收新政新政落地。新政實施第一周，現場情況到底怎么樣？有沒有迎來“大客流”？

12月5日上午，鳳凰網房產上海站來到浦東房地產交易中心調研。發現目前客流雖然比前幾個月有所增加，但和3年前摩肩接踵的“盛況”相比，還是相差甚遠。

鳳凰網房產上海

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Part.1

契稅新政后買房，能省多少？

陸先生為什么寧愿降價，也要在這個時間節點賣房呢？

他坦言是為了置換，雖然之前買的70平老房子賣出時降了30多萬，可他即將入手的改善房，價格也同步降了，甚至降得更多。這么一對比，他內心也就平衡了。

根據契稅新政，個人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面積不超過140平方米，統一按1%的稅率繳納契稅。契稅新政受益最多的戶型段，就是90-140㎡的二套住房。

陸先生看中的124平二手房，原本要交3%的契稅，現在改成1%，增值稅以及個稅也都有所下降，光稅費就節省了近20萬。

和陸先生有相似經歷的人不在少數，同在浦東買房王女士在簽買房合同前，失眠了好幾天，一直在猶豫要不要買。

沒想到這一猶豫，反而趕上了新政出臺。看到實實在在的利好，她很快就簽合同了。

此前，上海首套房購房者適用的契稅稅率，是按照90平方米來分的，90平方米及以下稅率為1%，90平方米以上為1.5%，二套房購房者則統一適用3%稅率。

新政后，低稅率覆蓋面更廣了，這對購房者來說是真金白銀的實惠。交易中心有不少購房者、中介和房東，都是一大早就趕來辦理過戶，盡早享受優惠。

Part.2

新政前已經繳的稅費，能退嗎？

12月5日當天，截至中午11:26，浦東房地產交易中心共發出720個號，其中20.77%是做咨詢受理。

鳳凰網房產上海站觀察后發現，不少購房者來咨詢之前已經繳納的稅費能不能退，95后女孩安安就是其中之一。

她買的房子11月初剛完成交易，仔細一算賬，短短一個月，稅額差7萬多。

安安在社交平臺上，吐槽自己是“大冤種”。雖然知道退的概率很渺茫，可她還是在上班前抽空來問問。

果不其然，她收到的反饋，是12月1日后個人購買住房申報繳納契稅的，以及2024年12月1日前購買住房但于12月1日后申報繳納契稅的，符合新發布公告規定的，均可按新發布公告執行。

但如果在新政公布前已繳納了契稅，無法享受契稅優惠，不支持退還已繳契稅。

另外，因為契稅是根據評估價來交的，現場有的購房者的合同價低于評估價，也在繳稅時產生了爭議。

做了十幾年中介的老楊，早已對這些情況見怪不怪，只能不斷安撫客戶。

老楊告訴鳳凰網房產上海站，“這周來交易中心半辦理業務的人，明顯比前幾個月多了。尤其是12月1日新政第一天，房產交易受理窗口和稅務咨詢窗口都排起了長隊，繳稅辦證業務受理了500多人，平時一天只有200多人。”

根據網上房地產數據，11月上海二手房（含商業）交易總量達27050套，環比上漲11%，是全年二手房成交最高的月份。

值得一提的是，這也是自2021年3月以來，單月交易首次突破2.7萬套大關。

新政對購置首套房、二套房以及有置換需求的購房者，都有不同程度的利好，年底出現一波階段性購房熱潮也在情理之中。

Part.3

隨著新一輪稅收優惠政策的落地，市場上出現了不同的聲音，有人因政策受益而歡喜，也有人因自身利益受損而感到焦慮。

但總體上，稅收新政對整個房地產市場的健康發展，無疑是一劑強心針。它不僅減輕了普通家庭的購房負擔，也在市場低迷時期為購房者注入了更多信心，有利于穩定市場預期。

有不少業內人士認為，上海的房地產市場政策，已經進入了歷史的“最寬松”的時期。

上海樓市素來是全國風向標，在這樣的大背景下，我們可以預見，隨著政策的進一步落實，上海乃至全國的房地產市場有望迎來新一輪調整和機遇。