在北京西邊的海淀西三-五環、石景山、豐臺麗澤、甚至西城上班的客戶群體，預算比較低，又不想住老房子，沒有學區需求，又想買個三居，又想要改善居住環境，又要離地鐵近，又要各種商業配套齊全，預算只有360-600w之間的剛需客戶群體，是不是都想不到有什么可以滿足這些需求的房子？畢竟連石景山的新房都得7w+，600w以內買個三居都比較費勁，別說360w就可以上車了。

今天給大家介紹的長安華曦府就是滿足大家以上這種條件的一個新盤。我自己看完都很心動，尤其是我從海淀的保利建工.嘉華天珺過去的，這個指導價9w（當然不一定賣到這么高，那也得8w+了），咱就是說，長安華曦府真的很有性價比，也難怪它近期非常火爆，一周超2w人排隊看房，周六去的時候已經是排卡的最后一天了，售樓處仍然有很多人，看樣板間要排隊。

首開的主要是東區239套及西區一棟118平的房源，共320套房子，周天大概有1200人參與搖號，這次估計來不及了，但是明年2,3月份還有剩的那些樓開盤，感興趣的小伙伴可以私我，有消息了會通知大家，到時候可以帶看，新房會返傭，千萬別自己隨便去啊。

看新房千萬千萬千萬別隨便去，售樓處有人臉識別，跟我們去是可以返傭的，具體見《深度思考的買房經驗分享》的這篇文章：北京買房|新房返傭--必看！

《深度思考的買房經驗分享》，
聚焦北京樓市+教跟我們去是可以返傭的，具體見《深度思考的買房經驗分享》

下面咱們就來看看這個新盤的具體情況。

1、地理位置

長安華曦府位于門頭溝新城地鐵上岸站北約350m，距S1號線上岸地鐵站約350m，3站即可換乘6號線和M11號線，4站即可以換乘1號線。

同時18號線（規劃中）起始上岸站連接通州將橫向貫穿北京連接通州新城等核心區。

對于在海淀西邊、石景山、甚至金融街的群體來說，非常方便。

2、產業

這塊主要是依托新首鋼的概念，引進了一些公司，產業不是這邊的賣點。

3、生活配套

商業配套：

這塊本身就是配套比較成熟的一個地塊。北京長安天街-建面約15萬㎡大型商業綜合體集「吃喝玩樂學購」為一體，300多米就到了

西長安中駿世界城-建面約12萬㎡大型商業綜合體主打「都市流行品質生活都市奧萊」，步行400多米就到了

半徑5公里內，商業設施豐富，門頭溝新城核心區成熟面貌均已呈現附近還有保利歡樂大都匯、Plus365購物中心、京西大悅城、喜隆多購物中心，石景山山姆會員店等商業中心，商業配套便利齊全。

教育配套：

幼兒園：領匯長安幼兒園

小學：大峪一小、北京八中京西附小

中學：首師大附中、大峪中學北京八中京西校區

醫療配套：

京煤集團總醫院、門頭溝中醫醫院

生態環境：

綠海運動公園、福幼公園、首鋼園，附近還新修了一條人工河，河岸建得不錯，可以去遛彎。

所以，這塊基本上生活所需的都有，各種配套都很成熟，而且門頭溝生態本來就不錯，很多退休的老人也很適合買這邊，作為養老房，售樓處也確實有不少叔叔阿姨來看房的。

4、項目情況

長安街?新首鋼?地鐵旁?滿配洋房

項目名稱：長安華曦府

開發商：中國電建地產集團有限公司

樓盤位置：門頭溝新城地鐵上岸站北約350m

建筑類別：滿配洋房

占地面積：約3.26萬㎡

地上建筑面積：約5.87萬㎡

戶型朝向：南北通透

戶型面積：

78㎡「2+1居」

96㎡「3居」

118㎡「3居/4居」

135㎡「4居」

銷售價格：4.6-5.4w之間，均價5w，根據樓層、戶型等價格不一

容積率：1.8

綠化率：30%

車位比：1 : 1.1

采暖方式：集中供暖

物業公司：電建物業

物業費：4.98元/㎡/月

樓棟總數：18棟住宅樓

規劃戶數：581戶

樓層狀況：10-11層精裝滿配洋房（1梯2戶）

交房時間：預計2027年5月31日

裝修狀況：精妝交付

畫紅框的是本次開盤的樓棟

5、戶型情況

戶型做的相當不錯，得房率也很高，能到90%以上，78平的360w就能拿下，而且是三居，96平的三居戶型更好，貴幾十萬，這個就看預算情況了

6、樣板間

誠意滿滿，很多細節做的很不錯，大落地窗，收納做的也很好，里面的柜子都是交付標準。

7、周圍競品分析

長安華曦府對周圍的二手房是存在一個倒掛的，價格確實有優勢，產品也做的不錯，會所、水系全都有，這個標準絕對是改善產品了，但卻是剛需的價格。

比如周圍的西山燕廬在5.9w左右，電建金地華宸在5.8w，翡翠長安5.1w，中駿天峰在5w左右，石景山的次新二手房和新房就更貴一些了。

8、優缺點分析

優點：離地鐵近、整個板塊配套成熟要啥有啥、總價低、戶型產品做的都很不錯、低密洋房。

缺點：就是門頭溝，西六環，地段還是差點，但是對西三環-西六環上班的剛需群體或者退休養老的人群來說，非常合適。

另外，不用擔心S1號線離小區比較近的問題，磁懸浮列車，我認真聽了，幾乎沒有聲音。

總結來說，這個盤只要通勤合適，是可以買的，非常有性價比，不過第一批咱們大概率是沒有機會了，可以等明年2,3月份的第二批，感興趣的小伙伴可以關注我，北京所有的新房都可以帶看，新房可以返傭，千萬別自己去售樓處，新房跟誰去都是一個價，只有返傭是大家可以得到的唯一的優惠途徑！具體看《深度思考的買房經驗分享》這篇：北京買房|新房返傭--必看！