在北京西邊的海淀西三-五環(huán)、石景山、豐臺(tái)麗澤、甚至西城上班的客戶(hù)群體，預(yù)算比較低，又不想住老房子，沒(méi)有學(xué)區(qū)需求，又想買(mǎi)個(gè)三居，又想要改善居住環(huán)境，又要離地鐵近，又要各種商業(yè)配套齊全，預(yù)算只有360-600w之間的剛需客戶(hù)群體，是不是都想不到有什么可以滿(mǎn)足這些需求的房子？畢竟連石景山的新房都得7w+，600w以?xún)?nèi)買(mǎi)個(gè)三居都比較費(fèi)勁，別說(shuō)360w就可以上車(chē)了。

今天給大家介紹的長(zhǎng)安華曦府就是滿(mǎn)足大家以上這種條件的一個(gè)新盤(pán)。我自己看完都很心動(dòng)，尤其是我從海淀的保利建工.嘉華天珺過(guò)去的，這個(gè)指導(dǎo)價(jià)9w（當(dāng)然不一定賣(mài)到這么高，那也得8w+了），咱就是說(shuō)，長(zhǎng)安華曦府真的很有性?xún)r(jià)比，也難怪它近期非常火爆，一周超2w人排隊(duì)看房，周六去的時(shí)候已經(jīng)是排卡的最后一天了，售樓處仍然有很多人，看樣板間要排隊(duì)。

首開(kāi)的主要是東區(qū)239套及西區(qū)一棟118平的房源，共320套房子，周天大概有1200人參與搖號(hào)，這次估計(jì)來(lái)不及了，但是明年2,3月份還有剩的那些樓開(kāi)盤(pán)，感興趣的小伙伴可以私我，有消息了會(huì)通知大家，到時(shí)候可以帶看，新房會(huì)返傭，千萬(wàn)別自己隨便去啊。

看新房千萬(wàn)千萬(wàn)千萬(wàn)別隨便去，售樓處有人臉識(shí)別，跟我們?nèi)ナ强梢苑祩虻模唧w見(jiàn)《深度思考的買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)分享》的這篇文章：北京買(mǎi)房|新房返傭--必看！

《深度思考的買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)分享》，
聚焦北京樓市+教跟我們?nèi)ナ强梢苑祩虻模唧w見(jiàn)《深度思考的買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)分享》

下面咱們就來(lái)看看這個(gè)新盤(pán)的具體情況。

1、地理位置

長(zhǎng)安華曦府位于門(mén)頭溝新城地鐵上岸站北約350m，距S1號(hào)線(xiàn)上岸地鐵站約350m，3站即可換乘6號(hào)線(xiàn)和M11號(hào)線(xiàn)，4站即可以換乘1號(hào)線(xiàn)。

同時(shí)18號(hào)線(xiàn)（規(guī)劃中）起始上岸站連接通州將橫向貫穿北京連接通州新城等核心區(qū)。

對(duì)于在海淀西邊、石景山、甚至金融街的群體來(lái)說(shuō)，非常方便。

2、產(chǎn)業(yè)

這塊主要是依托新首鋼的概念，引進(jìn)了一些公司，產(chǎn)業(yè)不是這邊的賣(mài)點(diǎn)。

3、生活配套

商業(yè)配套：

這塊本身就是配套比較成熟的一個(gè)地塊。北京長(zhǎng)安天街-建面約15萬(wàn)㎡大型商業(yè)綜合體集「吃喝玩樂(lè)學(xué)購(gòu)」為一體，300多米就到了

西長(zhǎng)安中駿世界城-建面約12萬(wàn)㎡大型商業(yè)綜合體主打「都市流行品質(zhì)生活都市奧萊」，步行400多米就到了

半徑5公里內(nèi)，商業(yè)設(shè)施豐富，門(mén)頭溝新城核心區(qū)成熟面貌均已呈現(xiàn)附近還有保利歡樂(lè)大都匯、Plus365購(gòu)物中心、京西大悅城、喜隆多購(gòu)物中心，石景山山姆會(huì)員店等商業(yè)中心，商業(yè)配套便利齊全。

教育配套：

幼兒園：領(lǐng)匯長(zhǎng)安幼兒園

小學(xué)：大峪一小、北京八中京西附小

中學(xué)：首師大附中、大峪中學(xué)北京八中京西校區(qū)

醫(yī)療配套：

京煤集團(tuán)總醫(yī)院、門(mén)頭溝中醫(yī)醫(yī)院

生態(tài)環(huán)境：

綠海運(yùn)動(dòng)公園、福幼公園、首鋼園，附近還新修了一條人工河，河岸建得不錯(cuò)，可以去遛彎。

所以，這塊基本上生活所需的都有，各種配套都很成熟，而且門(mén)頭溝生態(tài)本來(lái)就不錯(cuò)，很多退休的老人也很適合買(mǎi)這邊，作為養(yǎng)老房，售樓處也確實(shí)有不少叔叔阿姨來(lái)看房的。

4、項(xiàng)目情況

長(zhǎng)安街?新首鋼?地鐵旁?滿(mǎn)配洋房

項(xiàng)目名稱(chēng)：長(zhǎng)安華曦府

開(kāi)發(fā)商：中國(guó)電建地產(chǎn)集團(tuán)有限公司

樓盤(pán)位置：門(mén)頭溝新城地鐵上岸站北約350m

建筑類(lèi)別：滿(mǎn)配洋房

占地面積：約3.26萬(wàn)㎡

地上建筑面積：約5.87萬(wàn)㎡

戶(hù)型朝向：南北通透

戶(hù)型面積：

78㎡「2+1居」

96㎡「3居」

118㎡「3居/4居」

135㎡「4居」

銷(xiāo)售價(jià)格：4.6-5.4w之間，均價(jià)5w，根據(jù)樓層、戶(hù)型等價(jià)格不一

容積率：1.8

綠化率：30%

車(chē)位比：1 : 1.1

采暖方式：集中供暖

物業(yè)公司：電建物業(yè)

物業(yè)費(fèi)：4.98元/㎡/月

樓棟總數(shù)：18棟住宅樓

規(guī)劃戶(hù)數(shù)：581戶(hù)

樓層狀況：10-11層精裝滿(mǎn)配洋房（1梯2戶(hù)）

交房時(shí)間：預(yù)計(jì)2027年5月31日

裝修狀況：精妝交付

畫(huà)紅框的是本次開(kāi)盤(pán)的樓棟

5、戶(hù)型情況

戶(hù)型做的相當(dāng)不錯(cuò)，得房率也很高，能到90%以上，78平的360w就能拿下，而且是三居，96平的三居戶(hù)型更好，貴幾十萬(wàn)，這個(gè)就看預(yù)算情況了

6、樣板間

誠(chéng)意滿(mǎn)滿(mǎn)，很多細(xì)節(jié)做的很不錯(cuò)，大落地窗，收納做的也很好，里面的柜子都是交付標(biāo)準(zhǔn)。

7、周?chē)?jìng)品分析

長(zhǎng)安華曦府對(duì)周?chē)亩址渴谴嬖谝粋€(gè)倒掛的，價(jià)格確實(shí)有優(yōu)勢(shì)，產(chǎn)品也做的不錯(cuò)，會(huì)所、水系全都有，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)絕對(duì)是改善產(chǎn)品了，但卻是剛需的價(jià)格。

比如周?chē)奈魃窖鄰]在5.9w左右，電建金地華宸在5.8w，翡翠長(zhǎng)安5.1w，中駿天峰在5w左右，石景山的次新二手房和新房就更貴一些了。

8、優(yōu)缺點(diǎn)分析

優(yōu)點(diǎn)：離地鐵近、整個(gè)板塊配套成熟要啥有啥、總價(jià)低、戶(hù)型產(chǎn)品做的都很不錯(cuò)、低密洋房。

缺點(diǎn)：就是門(mén)頭溝，西六環(huán)，地段還是差點(diǎn)，但是對(duì)西三環(huán)-西六環(huán)上班的剛需群體或者退休養(yǎng)老的人群來(lái)說(shuō)，非常合適。

另外，不用擔(dān)心S1號(hào)線(xiàn)離小區(qū)比較近的問(wèn)題，磁懸浮列車(chē)，我認(rèn)真聽(tīng)了，幾乎沒(méi)有聲音。

總結(jié)來(lái)說(shuō)，這個(gè)盤(pán)只要通勤合適，是可以買(mǎi)的，非常有性?xún)r(jià)比，不過(guò)第一批咱們大概率是沒(méi)有機(jī)會(huì)了，可以等明年2,3月份的第二批，感興趣的小伙伴可以關(guān)注我，北京所有的新房都可以帶看，新房可以返傭，千萬(wàn)別自己去售樓處，新房跟誰(shuí)去都是一個(gè)價(jià)，只有返傭是大家可以得到的唯一的優(yōu)惠途徑！具體看《深度思考的買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)分享》這篇：北京買(mǎi)房|新房返傭--必看！