臨近年底，肯定有買家想春節(jié)入伙。

時間這么緊迫，買點家具家私就行的一手精準(zhǔn)現(xiàn)房，可以說是最佳選擇。

為此，今天想給大家盤點一下廣州一手現(xiàn)房項目。

01

廣州進入現(xiàn)房時代

先告訴大家一個好消息，那就是廣州新房市場上，現(xiàn)房是越來越多了。

這一方面，是大量新盤集中供應(yīng)。

回想2019～2022年，廣州土拍市場那叫一個熱鬧，平均每年出讓宅地75宗，相當(dāng)于今年的兩倍。那會轉(zhuǎn)化來的新盤，都在這兩年進入了交付階段。

另一方面，成交量卻沒跟上。

新盤多了以后，房地產(chǎn)進入下行周期，供過于求的狀態(tài)讓很多新盤去化速度變慢，銷售周期拉長，期房被硬生生拖成現(xiàn)房。

打個比方，以前兩年可以賣完，現(xiàn)在三年了還在賣，那現(xiàn)房自然就多了。

還有一點，項目開發(fā)周期也在變短。

這背后的原因就很多了，譬如廣州出讓宅地面積普遍縮小，流行“小而美”的路線，輕量級項目的工程肯定要少一些，交付自然更快。

還有行業(yè)本身也在進步，開發(fā)流程的標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)可以讓房企在拍地前，就把市場調(diào)研、地塊測算、產(chǎn)品設(shè)計前置完成。只要拿下地塊，馬上進場開工。

綜合以上這些原因，一手現(xiàn)房才會越來越多。

02

現(xiàn)房有利也有弊

據(jù)不完全統(tǒng)計，目前廣州在售住宅合計600個左右，有現(xiàn)房/準(zhǔn)現(xiàn)房約340個，占比過五成。

其中，外圍區(qū)的現(xiàn)房/準(zhǔn)現(xiàn)房項目最多。

尤其是增城，很多總價只要一百多萬，相當(dāng)于首付最低十幾萬就能入住新房，性價比真的很頂了。

對風(fēng)險承擔(dān)能力較低、想減少過渡期租房成本的剛需/剛改來說，這明顯是很好的買房思路。

至于改善買家，可以重點關(guān)注番禺、黃埔、白云和荔灣這幾個區(qū)域。

雖然選擇很多，但建議慎選開盤三年以上，或者拿地很久的項目。

這是因為剛需剛改與改善買家的置業(yè)思路，是完全不同的。前者一定是以確定性、置業(yè)成本為主要考慮因素，而后者還要兼顧到未來升值空間。

加之市區(qū)產(chǎn)品迭代本來就快，產(chǎn)品力跟不上，未來流通性也會大打折扣的。

換句話說，如果你想買現(xiàn)房，那就等于跟新規(guī)產(chǎn)品說拜拜，注定與得房率超100%無緣。

魚和熊掌不可兼得。到底要快，還是要新，購房者自己要考慮清楚。

最后再看海珠和天河，一手現(xiàn)房居然也有不少，其中還有不少位置超級核心的藏品級項目。

以上，便是今天推文全部內(nèi)容。

如果是你，你會選擇現(xiàn)房還是期房？如有其他現(xiàn)房樓盤補充，歡迎在評論區(qū)告訴我們。

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