“以舊換新，是我今年最正確的決定。”

這是剛剛，南京樓市一位讀者王先生發(fā)出的感嘆。

據(jù)我所知，這位讀者在仙林某樓盤，有一套閑置資產(chǎn)，面積200多㎡，總價(jià)千萬(wàn)級(jí)，由于成交周期很長(zhǎng)，想找精準(zhǔn)買房人如大海撈針。房子掛牌一年多，看房者寥寥。他想趁這波行情優(yōu)中選優(yōu)，給自己跟家人換一套終極居所，可惜一直沒能如愿。

就在剛剛，他通過以舊換新，處理掉了手上閑置房產(chǎn)， 成功買下河西豪宅頤和·天晟府，實(shí)在太開心！

▲頤和·天晟府實(shí)景圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

要知道，頤和·天晟府不是普通樓盤，它是繼仁恒江灣城四期（仁恒江灣天成）之后，南京又一頂級(jí)圈層、精神燈塔、身份標(biāo)簽，地處河西中部燙金地段，是南京頂級(jí)豪宅產(chǎn)品標(biāo)桿。頤和·天晟府能夠以舊換新，為王先生提供了通往頂級(jí)資產(chǎn)的購(gòu)買通道。

這個(gè)過程，他成功買下一套頤和·天晟府建面約269㎡大平層。且沒有中介費(fèi)、沒有評(píng)估費(fèi)、沒有手續(xù)費(fèi)，以舊換新讓南京市民獲得真正實(shí)惠，幫助買房人圓終極改善夢(mèng)。更為南京樓市打開全新局面，堪稱一次房產(chǎn)買賣的創(chuàng)新改革之舉。

▲頤和·天晟府實(shí)景圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

南京以舊換新政策

是創(chuàng)新改革之舉，提供改善新思路

為響應(yīng)中央號(hào)召，去化庫(kù)存，支持改善性住房需求。今年4月27日，南京本土國(guó)企南京安居建設(shè)集團(tuán)發(fā)布存量住房“以舊換新”公告（由政府倡導(dǎo)、國(guó)企實(shí)施，保證交易賬戶以及交易資金的安全可靠。換購(gòu)人可用一套或多套存量住房置換一套或多套新建商品住房，置換總價(jià)不高于所購(gòu)新建商品住房總價(jià)的80%。存量住房范圍為主城六區(qū)），獲人民日?qǐng)?bào)、央視、新華社等國(guó)家級(jí)媒體關(guān)注報(bào)道。

這種收購(gòu)模式，將居民置換需求與新盤去化結(jié)合起來，有效解決了二手房置換周期長(zhǎng)的痛點(diǎn)，讓市民能夠快速實(shí)現(xiàn)住房升級(jí)，為新政在全國(guó)推行提供了借鑒。它為南京樓市的發(fā)展打開全新天地。

★以舊換新，是南京樓市創(chuàng)新改革之舉

在南京，很多家庭都有資產(chǎn)整合需求，但如今市場(chǎng)，普遍存在二手房不好賣等問題，改善周期被無限拉長(zhǎng)到半年甚至一年以上。

南京安居建設(shè)集團(tuán)先行先試，率先推出以舊換新政策。新房房源不僅有首改樓盤，更有類似頤和·天晟府這樣的終極改善樓盤。

以頤和·天晟府為例，買房人通過“南京房產(chǎn)微政務(wù)”公眾號(hào)，登陸“房幫寧”平臺(tái)首頁(yè)，在“寧換新”模塊，完成存量住房的物權(quán)核驗(yàn)后，挑選意向購(gòu)買的樓盤頤和·天晟府。過程中，將邀請(qǐng)換購(gòu)人代表在公證處一起，以每100套為一個(gè)批次，從庫(kù)中搖號(hào)抽取3家評(píng)估機(jī)構(gòu)，評(píng)估時(shí)間約5-8個(gè)工作日出結(jié)果。并且，參加“以舊換新”和現(xiàn)在項(xiàng)目案場(chǎng)正常對(duì)外銷售的新房?jī)r(jià)格一致，享受案場(chǎng)同等優(yōu)惠政策。

▲頤和·天晟府實(shí)景圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

為了更好服務(wù)類似頤和·天晟府等樓盤，安居集團(tuán)推出便捷收舊、免費(fèi)評(píng)估、全流程安全監(jiān)管、代售購(gòu)新、貼心幫租、多元選房六大服務(wù)，甚至成立安居好房經(jīng)紀(jì)公司，開展以舊換新“代售購(gòu)新”模式。

這一舉措，為眾多市民解鎖了換房新方式，也為激活南京房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了新探索、新模式。

★以舊換新，為終極改善提供了新思路

近期，河西中部頂豪頤和·天晟府，成為本次以舊換新政策中成交熱門樓盤。項(xiàng)目吸引一批鼓樓、建鄴等高端客群買房。他們有的一次拿出2、3套房，目標(biāo)資源整合，置換一套長(zhǎng)期主義的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。還有的希望處理掉閑置資產(chǎn)，置換一套終極改善。

頤和·天晟府，是目前南京少見的通過以舊換新購(gòu)置的豪宅，成為改善家庭資產(chǎn)整合，讓財(cái)富穿越周期的絕佳機(jī)會(huì)。

★以舊換新，買房人必須快準(zhǔn)狠盡快行動(dòng)

現(xiàn)在，以舊換新模式已在全國(guó)超50個(gè)城市執(zhí)行，但像頤和·天晟府這樣以頂豪身份，參與以舊換新的案例仍是少數(shù)。

不過需要注意，如果想趕在12月底前成功以舊換新，那么本月就要聯(lián)系項(xiàng)目預(yù)約評(píng)估了！

▲頤和·天晟府實(shí)景圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

頤和·天晟府，稀缺的以舊換新豪宅

是買房人進(jìn)入頂豪圈層的絕佳機(jī)會(huì)

頤和·天晟府還是南京取消限價(jià)后，豪宅迭代的一座分界線。

豪宅不限價(jià)意味著什么？意味著在過去，大量中產(chǎn)還可以因?yàn)榈箳欤蝗藗円黄饟u號(hào)倒掛盤。但不限價(jià)之后，頂豪就是頂豪，改善就是改善，生活圈層將通過房?jī)r(jià)重新被劃分。

河西是南京公認(rèn)的頂級(jí)富人區(qū)，頤和·天晟府更是南京塔尖豪宅，聚集全南京真正有實(shí)力、有地位的高凈值人群。如今，頤和·天晟府是以舊換新名錄上的稀缺、優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，為大部分想要終極改善的買房人，提供了進(jìn)入頂級(jí)圈層的絕佳機(jī)會(huì)。

▲頤和·天晟府實(shí)景圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

★河西千億中軸上的CBD豪宅，擁有它是身份的象征

有一句話這樣說：只有站在曼哈頓，你才能觸摸這個(gè)世界的心跳。

在紐約，曼哈頓毫無疑問是全球級(jí)CBD，在58平方公里的土地上，樹起帝國(guó)大廈、時(shí)報(bào)廣場(chǎng)、第五大道等一眾地標(biāo)。

在南京，河西中部CBD同樣擁有類似裙樓天際線，在夢(mèng)都大街與奧體大街之間畫出一條河西千億級(jí)中軸，串聯(lián)起新城科技園、江蘇檔案、奧體中心、金陵圖書館、江蘇大劇院、南京憲法公園、綠博園等城市地標(biāo)，每一個(gè)建筑都能代表河西24年發(fā)展的標(biāo)志性形象。

頤和·天晟府位于夢(mèng)都大街+奧體大街主軸中心，是河西千億中軸上的CBD豪宅封面。

▲頤和·天晟府區(qū)位示意圖

★頤和·天晟府成為補(bǔ)齊CBD生活的絕版拼圖

河西中部CBD是南京公認(rèn)的鎏金地段。如果翻開地圖會(huì)發(fā)現(xiàn)，這座城市里極具活力的高精尖產(chǎn)業(yè)、龍湖天街等大型商業(yè)、南師附中新城小學(xué)等優(yōu)質(zhì)學(xué)校（最終學(xué)區(qū)以教育局官方發(fā)布為準(zhǔn)）、2號(hào)+10號(hào)+7號(hào)三條地鐵交匯等城市資源，匯聚在頤和·天晟府周邊，帶來24小時(shí)全維生活配套。

★這一輪行情，河西中部扛住了市場(chǎng)的波動(dòng)

根據(jù)鏈家網(wǎng)站就在今年9月，位于河西中部同板塊的頤和源璟，漲價(jià)成交首套二手房。戶型建面約143.47㎡，成交總價(jià)890萬(wàn)，單價(jià)約62033元/㎡，掛牌周期僅僅2個(gè)月。

要知道，根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，頤和源璟當(dāng)年開盤均價(jià)約56887元/㎡，不算裝修包這套房漲了約5000元/㎡，相比河西大批虧本幾百萬(wàn)的房子來說，頤和源璟扛住了市場(chǎng)考驗(yàn)。

頤和·天晟府緊鄰頤和源璟，兩個(gè)項(xiàng)目擁有同等配套生活圈，證明其地段、配套價(jià)值堅(jiān)挺，在河西中部終極改善，頤和·天晟府是絕佳之選。

▲頤和源璟實(shí)景圖

4.87萬(wàn)方土地、269㎡起步產(chǎn)品

頤和·天晟府，未來很難再有了

頤和·天晟府是以舊換新名錄上的優(yōu)質(zhì)且稀缺的塔尖資產(chǎn)。這樣的資產(chǎn)未來很難再有了。

★這樣一塊可以“浪費(fèi)的”土地，很難再有

未來河西中部，類似頤和·天晟府這種占地約4.87萬(wàn)方的土地，非常少見。

目前河西中部土地，基本以拆分、改規(guī)劃性質(zhì)為主，占地面積能上4萬(wàn)方的土地，非常少見。更罕見的是，頤和·天晟府在4.87萬(wàn)方土地上，極克制地規(guī)劃了10棟住宅，僅有432戶，剩下約4萬(wàn)方土地，全部留給景觀。

▲頤和·天晟府效果圖

我們知道，對(duì)于豪宅來說，室內(nèi)是需要有一部分“浪費(fèi)空間”的，這樣才能做出豪宅的奢闊感。實(shí)際上，真正想要做好頂豪，土地也是要有一部分“浪費(fèi)空間”的。

但在河西中部，能夠去“浪費(fèi)”的土地，真的太少了。河西接下來可拍用地中，大體量住宅用地極為少見，更多的是小地塊，大多建設(shè)3-5棟樓，這意味著頤和·天晟府這樣的大體量景觀設(shè)計(jì)，在河西中部是真正的稀缺。

▲頤和·天晟府效果圖

★愿意做如此純粹圈層的開發(fā)商，很難再有

很多豪宅會(huì)遇見小戶型賣不動(dòng)的尷尬情況。這是因?yàn)樵诙ㄎ粫r(shí)，為了向下兼容，導(dǎo)致圈層不夠純粹。一千萬(wàn)跟一個(gè)億的客戶都想留住，最后反倒丟棄了億級(jí)的高端圈層。

未來河西新盤，還有這樣的愿景去做269㎡起步，以300㎡為主的大平層社區(qū)，很少了。市場(chǎng)上，像頤和·天晟府這樣的引領(lǐng)者、冒險(xiǎn)者、破局者，真心不可多得。

核心地段核心資產(chǎn)+硬核二手房成交價(jià)格潛力+領(lǐng)先的豪宅打造功力，共同成就了頤和·天晟府。

★愿意做如此高標(biāo)準(zhǔn)的終極改善產(chǎn)品，很少

頤和·天晟府大師級(jí)天團(tuán)設(shè)計(jì)，保證出品審美。項(xiàng)目規(guī)劃10棟住宅共約432戶，全部六恒科技房，主力建面約269、387㎡，全4房且朝南3套間設(shè)計(jì)。樓盤在設(shè)計(jì)之初，就邀約GOA大象的連錚院長(zhǎng)、順景園林的趙卓毅院長(zhǎng)、名谷設(shè)計(jì)創(chuàng)始人潘冉打造。

▲頤和·天晟府樓棟鳥瞰效果圖

頤和·天晟府將高奢酒店搬到河西，搬進(jìn)了業(yè)主的家。奢闊大門、近千平流光水院、約88米的漫影長(zhǎng)廊、百達(dá)翡綠石材，都搬到了河西繁華CBD。

▲頤和·天晟府實(shí)景圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

建面約2000㎡下沉奢境會(huì)所，包含約300㎡行政酒廊、恒溫泳池、兒童陪伴戲水池、有氧健身區(qū)、瑜伽區(qū)、茶室，功能強(qiáng)大。

▲頤和·天晟府實(shí)景圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

頤和·天晟府帶來全南京稀缺的兩梯一戶產(chǎn)品，一戶一整層。項(xiàng)目建面約387m四房且三套間朝南戶型，擁有媲美別墅的層高、約28米超大面寬以及一層一境3大標(biāo)志，帶來豪宅市場(chǎng)少有的高規(guī)格產(chǎn)品。

▲頤和·天晟府建面約387㎡樣板間實(shí)景，具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)

室內(nèi)三大套房，全南向、帶明衛(wèi)、配置獨(dú)立浴缸，其中主臥達(dá)到約83㎡。這種三個(gè)套房的設(shè)計(jì)，在河西頂豪圈里還是很少見的。

頤和·天晟府擁有國(guó)際高奢品牌+六恒科技系統(tǒng)。在裝修標(biāo)準(zhǔn)上，天晟府部分墻面木飾面選用賓利、阿斯頓馬丁豪車同款的“雀眼木”（或同等檔次品牌）。陽(yáng)臺(tái)玻璃定制YKK AP平推系統(tǒng)窗，靜音功能強(qiáng)大。（或同等檔次品牌）

▲頤和·天晟府建面約387㎡樣板間實(shí)景，具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)

西廚島臺(tái)的通頂櫥柜，創(chuàng)領(lǐng)性地選用櫥柜中的“勞斯萊斯”西曼蒂克（或同等檔次品牌）。中廚柜體大手筆選用意大利國(guó)寶級(jí)奢侈品牌斯瓏（或同等檔次品牌）。

衛(wèi)生間龍頭選用高檔品牌當(dāng)代（或同等檔次品牌），室內(nèi)全配置勞芬智能一體懸浮馬桶（或同等檔次品牌）。

▲頤和·天晟府建面約387㎡樣板間實(shí)景，具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)

客觀來說，這樣的一座頂豪，即便拋開大市場(chǎng)和地段看，也依舊是一個(gè)引領(lǐng)型的佳作，是足以代表城市巔峰產(chǎn)品力的封面作。

▲頤和·天晟府實(shí)景圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

寫在最后：

頤和·天晟府，這是一個(gè)從地段開始就贏在起跑線的豪宅。從產(chǎn)品到服務(wù)到圈層到兌現(xiàn)，都值得品味。

如今，可以通過以舊換新?lián)碛校梢哉f是絕佳買房改善窗口期。

如果你想在河西中部，買一套圈層純粹、產(chǎn)品力超前的房子，頤和·天晟府，推薦你關(guān)注。