國家統計局發布了11月70個大中城市商品住宅銷售價格的最新指數！

11月西安新房價格目前已三連跌，新房價格環比下跌0.2%，僅同比稍有增長0.3%；二手房環比下跌0.3%，跌幅仍在擴大！?

在全國房價開始止跌回穩的同時，西安房價距離回漲還有多遠？???????????

國家統計局的最新數據中顯示：

11月西安新房價格環比下降0.2%，同比上漲0.3%；二手房環比下降0.3%，同比下降7.5%。

新房各面積段房源：約90㎡以下房源價格環比持平；約90-144㎡房源價格環比下降0.2%；約144㎡以上房源價格環比下降0.4%。

二手房各面積段房源：約90㎡以下房源環比下降0.2%；約90-144㎡房源環比下降0.2%；約144㎡以上房源環比下降0.7%。

目前西安房價已經3連降，據統計，11月主城區共計有37盤進行價格公示，合計房源4873套，在約整體供應量相較10月增加約34%。

其實新房市場的還是和前幾個月基本步調一致，定位高改的產品銷售普遍優于剛需剛改。

2.5-5萬/㎡之間的產品，平均去化逼近37.4%，高凈值人群的購買力可見一斑。

并且，在11月又不少項目試探性加量供應，并且是以小戶型，低單價為主。

去化情況上，已有數據的部分共計15個項目開盤，約合房源1711套，平均去化率在約27%，相較于10月基本持平。

目前11月的西安二手房成交數據為網簽備案共9615套，環比和同比實現了雙漲，分別為3.93%和5.32%，總體保持“高成交、高掛牌”。

其原因在于，契稅+取消限售的共同影響。在11月中旬針對于契稅政策也做出了調整，將現行享受1%低稅率優惠的面積標準由90㎡提高到140㎡。

畢竟房價的漲跌幅出現波動，其影響要大于契稅的調整，至少在近期，更多還是利好二手房。

再加上取消限售，雖然更多的掛牌使得競爭更加激烈，但較好的釋放出了流動性，降低二手房交易成本。

全國數據，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有53個和60個。

相比較之下，新建商品住宅房價下降城市，數量比上月減少10個；二手住宅價格下降的城市，數量比上個月持平。

房價顯現企穩跡象，即越來越多城市加入漲價行列，樓市“以價換量”正趨于尾聲。

一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，同比下降4.3%；二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.1%，同比下降5.8%；三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，同比下降6.5%。

一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，同比下降8%；二線城市二手住宅環比下降0.2%，二手住宅同比下降8.4%；三線城市二手住宅環比下降0.5%，同比下降8.8%。

其中，新房環比領漲全國的城市僅湛江（0.9%）、上海（0.6%）、廈門/成都（0.5%）

從同比上看，實現正增長的則僅有上海（5%）、太原（0.5%）、西安（0.3%）3城。

全國樓市主要以一二線城市成交增長更為顯著，雖然價格上不同程度有所下跌，不過這也與“回穩”的總體理念相符合。

1～11月份，新建商品房銷售面積86118萬㎡，同比下降14.3%，降幅較1～10月收窄1.5個百分點，該指標已連續6個月收窄。新建商品房銷售額85125億元，同比下降19.2%，降幅收窄1.7個百分點。

根據前不久中央財辦接受媒體采訪回答，明年要扎實有序推動房地產行業轉型，加快構建房地產發展新模式。

2025年的房地產市場，可能將成為一個至關重要的轉折點。