實探！上海七大撿漏神盤，誰最值得買？

　　中遠兩灣城：內環超級撿漏神盤

　　中遠兩灣城堪稱上海內環超級撿漏神盤，小區特點非常明顯：

　　社區很大，沒有誰像它一樣一個小區就單獨是一個板塊；

　　地理位置好處在內環內，很近南京西路市區核心，別人問你住哪，你的回答可以充滿自豪與驕傲；

　　性價比還高，700多萬就能買兩房，不到1000萬就能買三房，給你一個入住內環次新房的機會！

　　折合成交單價，目前中遠只有7-8萬元/m2。

　　要知道，長壽路的淺水灣愷悅名城成交在11萬+元/m2，中海萬錦城、河濱圍城都在9萬元/m2；

　　而靜安內環江寧板塊的靜安楓景苑、靜安豪景苑、靜安晶華園、君御豪庭等成交都在11萬+元/m2。

　　
其撿漏的性價比可見一斑！

　　中遠兩灣城同時也是上海內環最大的小區，共103棟、11916戶，住了約5萬人！

　　這里以前是譚子灣、潘家灣棚戶區，后來在2000-2006年集中拆遷改造，修建了今天的新社區。

　　小區打造了蘇河兩灣十景，如詩如畫，河景觀光帶，美不勝收：

　　社區內小商業林立，銀行、餐飲、聯華超市、全家便利店、瑜伽館、洗衣店、縫補店等一應俱全。

　　可以說，生活中的瑣事，不出小區就能輕松解決：

　　小區還配置了中遠實驗學校，位列普陀二梯隊，成績相對不錯。

　　過去我們總是怪普陀把內環最好的地段都拿來建房子了。

　　沒有發展成商務區，最終導致全區錯失CAZ，非常遺憾。

　　而且建的房子吧品質又一般，密度還高，很多中產看不上。

　　而對于剛需購房者來說，這未嘗不是一個利好。

　　從中遠兩灣城到長壽路，再到武寧區塊，普陀蘇州河沿岸全是房子。

　　正是因為大家掛牌的二手房源特別多，才互相壓價、構成了一個價格競爭。

　　拿中遠這么大的一個社區來說，房東要想在眾多的掛牌房源中成功出貨必須得降價。

　　除了產品同質化競爭外，中遠社區還存在的一個問題是：

　　蘇州河、3/4號線地鐵、內環高架、鐵路，都帶來了割裂，北部的高架有些吵（還有人迷信風水）。

　　這一切造就了中遠房價的洼地。

　　不過綜合來看，中遠兩灣城性價比高、地段好、近市區核心、配套也不錯，非常適合有這些需求的客群購買。

　　中遠很多戶型方方正正、南通通透，配備的學校也不錯，很近靜安市區核心，優勢是明顯的。

　　對于市區上班族來說，不想跑太遠，預算又卡住了內環次新房的門檻。

　　就在中遠兩灣城撿個漏，是很好的選擇。

　　陽光威尼斯：上海市區邊緣最便宜的商品房

　　普陀全域產業發展都不強，導致房價失去了一個支撐，讓普陀成了上海西北的房價“洼區”。

　　長壽路辦公樓很少，真如的辦公樓建起來了但入住的企業少；長風CBD能級不高，桃浦智創城還沒有起勢。

　　所以在普陀西部又出現了一個超級撿漏盤：陽光威尼斯。

　　你相信嗎？陽光威尼斯是上海市區邊緣最便宜的商品房。

　　陽光威尼斯屬于普陀真光板塊，與嘉定接壤，處在市區邊緣，目前二手房成交價在4.4-4.9萬元/m2。

　　反觀北靜安的永和、彭浦，虹口北部的江灣鎮，楊浦北部的新江灣城、中原，乃至徐匯南部的華涇。

　　這些市區邊緣板塊的商品房都比普陀真光的陽光威尼斯貴出很多。

　　要知道，陽光威尼斯北部的桃浦新房賣8.3萬元/m2，東部真如次新房在8-10萬元/m2；

　　南部長征板塊的金沙雅苑在7-8萬元/m2，西部江橋14號線沿線的次新房在6萬+元/m2。

　　相比之下，陽光威尼斯成了中間一個巨大的“撿漏”寶藏神盤！

　　陽光威尼斯價格這么洼，除了普陀產業弱外，也在于周邊一些硬性設施的影響。

　　小區北部是鐵路，西部是高架，割裂很大。

　　江橋垃圾焚燒廠就在附近，現在是冬季吹西北風，能看見焚燒廠的黑煙飄向威尼斯：

　　小區南面出門就是高壓線：

　　小區還很靠近江橋、豐莊一帶的批發市場，大車多、亂糟糟的，大家都能體會到。

　　陽光威尼斯2005年開盤時恰逢房地產熊市，被迫將一部分房源轉為動遷房，拉低了品質。

　　還有居住密度高、停車位緊張等一系列問題。

　　當然所有的不好都反應在了房價上，讓陽光威尼斯成了一個撿漏神盤！

　　陽光威尼斯很適合預算只有四五百萬，不想住江橋動遷房、想住市區商品房，又兼顧地鐵的剛需人群。

　　400多萬買兩房，500多萬買三房，入住普陀市區，14號線直達內環，交通便利，小區優勢盡顯。

　　陽光威尼斯不只有高層，還有帶花園的別墅、洋房、小高層，內部綠化率非常高，居住環境不錯：

　　陽光威尼斯，市區撿漏的神盤，剛需的福音！

　　上海康城：閔行最大撿漏神盤

　　上海康城是閔行最大的撿漏神盤。

　　目前小區成交價在3.3-3.6萬元/m2，300多萬能買兩房，400多萬能買三房，性價比非常高。

　　要知道，緊鄰上海康城東部的莘莊北廣場，八九十年代的老公房都要4-6萬元/m2了，商品房更貴；

　　順著12號線延伸線往西，洞涇的新房也要4.5-5.1萬元/m2了。

　　對比之下上海康城是一片很大的洼地！

　　隨著12號線西延伸線的修建，在小區南門設有場東路一站，未來出行會很便捷。

　　上海康城很近莘莊、G60科創走廊、漕河涇、大虹橋等就業區，很適合附近上班的人群購買。

　　12號線、嘉閔線開通后，住在上海康城去往這些產業區工作非常方便。

　　并且康城還配備了上海師范大學康城實驗學校，成績非常不錯。

　　小區所在地塊以前屬于松江新橋鎮的郊區，后來劃給了閔行（主城區）。

　　上海康城滿足了剛需+地鐵+XQ+入住主城區的多重需求。

　　上海康城是魔都最大的一個小區，也是福利分房時代結束后上海的首批商品房小區。

　　小區共289棟，住了12238戶家庭，約6萬人，僅居委會就有4個！

　　從小區走一個對角線要花費近1個小時，汽車進出要開導航，外賣小哥經常迷路……

　　有網友調侃道，這要是情侶住在同一個小區，住得遠的都算異地戀了。

　　中介門店內展示的上海康城小區平面圖

　　小區內部環境

　　跟中遠兩灣城一樣，小區太大，掛牌房源多，互相壓價，總是有撿漏的機會。

　　某中介門店表示，有急賣的房東，3萬元/m2單價就成交了，性價比超出很多人的想象！

　　上海康城的成交價這么低，也在于小區本身有一些問題。

　　小區建于2001-2009年，房齡有些久了，戶型多是大兩房、大三房設計，沒有人車分流；

　　加上高架鐵路割裂、飛機噪音影響，都拉低了小區房價。

　　如果預算有限，就在附近上班，沖著地鐵預期，上海康城無疑是一個值得撿漏的小區。

　　小區很大、居住的人口多，里面的配套很齊全，要啥有啥，生活很方便：

　　如有銀行、藥店、水果店、理發店、手機店、涼菜店、照相館、咖啡館、圖書室、茶樓、棋牌室、彩票店、縫紉店、養生館、美容院、足浴店、口腔門診、舞蹈武術培訓、盲人推拿、健身房等。

　　僅僅是商場和菜市場就開了好幾個，如康城購物廣場、康城菜市場、6+1生鮮超市等：

　　上海康城，不愧是閔行超級撿漏神盤！

　　莘城公寓：莘莊南廣場撿漏盤

　　閔行還有一個撿漏神盤，即莘莊南廣場的莘城公寓。

　　名字叫公寓，其實是商品房，正宗的70年產權。

　　莘城公寓建于1995-2002年，房齡看似很老了，但外立面沒有那么顯舊：

　　莘城公寓塔樓與板樓的結合構造，使得部分戶型設計不是那么方正，看起來奇形怪狀的：

　　不過小區也有很方正的戶型，南北通透，布局很好：

　　可能生活總是伴隨著些許喧囂。小區靠近高架，車流聲的影響無法避免：

　　有些不好影響了莘城公寓的房價，目前成交價在4-5萬元/m2，相較周邊的次新房洼地非常凸顯：

　　對面的名都新城（一二期）成交價在6萬元/m2左右，三四期高達7萬元/m2；

　　不遠處的好世鹿鳴苑7.5萬元/m2、金輝海上銘著8-9萬元/m2，TOD天薈10-12萬元/m2。

　　莘城公寓提供了一個高性價比入住莘莊南廣場+兼顧XQ的機會，優勢很大。

　　在莘莊北廣場花個四五百萬還買不到這樣的次新商品房，南北城市界面差異也很大。

　　北廣場多是動遷房，次新房少、還比莘城公寓貴。

　　比如大虹橋國際、富林苑三期都在6萬元/m2左右。

　　莘城公寓對應的是公立九年一貫制的莘城學校，這個學校中考成績非常好：

　　對于想要總價段在四五百萬還要配置一個XQ的買家來說，莘城公寓是不錯的選擇。

　　同樣是莘莊南廣場，大家享受的是同樣的學校、商業、地鐵、商務等配套資源。

　　從小區出門不遠就是仲盛世界商城、圖書館和莘莊地鐵站。

　　并且在小區內部也布滿了生活便利設施。

　　小區內設置了理發店、便民超市，而且幼兒園就在小區里面，為居民提供了極大的便利：

　　所以莘城公寓成了莘莊超級撿漏盤！

　　目前在莘城公寓的掛牌房源中，以100m2左右的兩室戶型最為常見。

　　而103-121m2的三房比較稀缺，莘城公寓正在等待著有緣人的到來：

　　綠地康橋新苑、綠地東上海：周康兩大撿漏神盤

　　總價400萬左右買地鐵口剛需兩房，綠地康橋新苑是周康地區的第一大撿漏神盤。

　　綠地康橋新苑目前成交價在4.7-5.5萬元/m2。

　　對比周邊成交在6萬元/m2左右的中邦大都會、中邦城市等次新房，性價比很高；

　　再對比御橋的萬科海上傳奇、萬科金色城市，1站地鐵之差就便宜了一半，性價比更高了。

　　綠地康橋新苑

　　不可否認，小區之前的物業管理很差，留下了不好的印象。

　　好在后來換了萬科物業，對小區進行了一番大整改，社區環境提升了很多。

　　雖說康橋地鐵站離綠地康橋新苑很近，但也僅限于小區中東部片區，住在西部步行要15分鐘。

　　小區有步梯和電梯兩種產品，主力戶型有5種：

　　步梯的76m2、81m2，電梯的87m2、92m2、95m2。

　　全部設計成了南北通透，居住舒適度拉滿，而且步梯81m2的兩房戶型可以輕松改為三房：

　　小區內部、外圍街道都有豐富的生活配套，如小商業、菜場、餐館、星巴克、寵物店、干洗店等。

　　綠地康橋新苑很適合在陸家嘴、張江、前灘、徐匯濱江和徐家匯等上班的剛需客群購買。

　　18號線、11號線的通達性非常好，住在綠地康橋新苑通勤很有優勢。

　　如果再加一些預算，可以買在綠地東上海，這也是周康的撿漏神盤。

　　對比成交在7萬元/m2左右的新城西岸公園；

　　以及18號線南部位置更遠、還更貴的次新房御沁園、九龍倉蘭廷、錦繡御瀾、繁榮華庭等。

　　性價比又凸顯出來了。

　　綠地東上海是電梯產品，能做到一梯一戶，品質相對高一些。

　　一期成交價在5萬元/m2左右，二期在5.7萬元/m2左右，三期在6萬元/m2出頭。

　　小區很近新田360廣場，逛商業比綠地康橋新苑更加方便。

　　綠地康橋新苑、綠地東上海成了周康兩大撿漏神盤。

　　世茂濱江花園：黃浦江畔性價比最高的豪宅小區

　　世茂濱江花園是黃浦江畔性價比最高、成交最活躍的一個豪宅小區，非常適合撿漏。

　　目前小區成交價在10萬元/m2左右，兩房124-135m2的總價在1200多萬，三房的在2000多萬。

　　要知道，一路之隔的濱江凱旋門成交單價高達20萬元/m2，同面積段總價要高出1倍；

　　買個兩房總價就在3000萬左右了，三房在4000萬以上。

　　往北看，湯臣一品、中糧海景壹號這些豪宅成交單價都是世茂濱江花園的2-3倍，總價相對更高。

　　盛大金磐、財富海景花園、仁恒濱江園等小區成交價都比世茂濱江花園高出很多。

　　世貿濱江花園適合那些想改善、家庭人口多要住大面積、還要好地段，但買不起頂豪的中年客群。

　　小區的配置還是挺高端的，住在這能享受國際化服務，充滿豪宅氣息。

　　比如小區打造了六大主題公園：

　　夏威夷沖浪沙灘、德式綠蔭天鵝湖、奧林匹克主題公園、法式迷宮花園、中式蘇州園林、英式大草坪。

　　還配備了四個會所：

　　美式休閑會所、歐式服務會所、中式園林會所、奧林匹克運動會所。

　　整個小區綠化率在70%，物業管理和會所功能都很完善，環境美、居住舒適度再次拉滿。

　　住在這里跟其它濱江豪宅享受的是同樣的配套，都能快速到達城市核心CBD，大家同屬一個富人圈層。

　　小區總共3129戶，戶型比較多樣，全帶保姆間，配備三菱電梯，兩部主人專用、一部保姆用。

　　除了低總價的兩房外，小區的主力三房和四房戶型各有兩類：

　　205-260m2方正三房，330-339m2不方正大三房；

　　276-315m2不方正四房，303-347m2邊戶方正四房。

　　世茂濱江花園是2002-2009年分期竣工的，房齡相對較新，品質很不錯。

　　上海7大撿漏盤，你看上了哪個？你覺得誰最值得買？

　　這些小區都是剛改入門級的產品，本篇我們只是單一地從自住角度分析了它們的性價比優勢。

　　想要了解未來升值、具體選籌等方面的問題還需進一步探討。

　　當然了，上海的撿漏盤還有很多，遠遠不止上述7個。

　　比如還有虹口的瑞虹新城、松江九亭的奧林匹克花園、寶山上大的錦秋花園等。