鄉(xiāng)村品牌研究院

致力于中國鄉(xiāng)村品牌化研究和建設(shè)

來源/興農(nóng)人計(jì)劃

河北·京雄溫泉谷

1、合作模式：政府+企業(yè)+村集體+村民

2、開發(fā)方式：能人帶動(dòng)型。固安林城村莊，當(dāng)?shù)仄髽I(yè)以出眾的經(jīng)營(yíng)能力形成示范帶動(dòng)效應(yīng),以突出的企業(yè)家才能和雄厚的資本實(shí)力主導(dǎo)合作社發(fā)展。合作社作為農(nóng)戶聯(lián)結(jié)主體通過提供社會(huì)化服務(wù)推動(dòng)農(nóng)戶生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)創(chuàng)新,農(nóng)產(chǎn)品提質(zhì)增效以及產(chǎn)業(yè)區(qū)域性集聚。

3、主營(yíng)業(yè)態(tài)：豐富“旅游+”產(chǎn)品體系，形成“旅游+農(nóng)業(yè)”、“旅游+文化”、“旅游+運(yùn)動(dòng)”、“旅游+康養(yǎng)”、“旅游+親子”、“旅游+夜經(jīng)濟(jì)”等新業(yè)態(tài)。

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鄉(xiāng)村運(yùn)營(yíng)狀況

京雄溫泉谷位于固安林城，城南25公里。在村莊向城鎮(zhèn)化邁進(jìn)、鄉(xiāng)村振興規(guī)劃如火如荼的開展之時(shí)，企業(yè)家村干部張海橋早已帶領(lǐng)林城的人轉(zhuǎn)變觀念，前往各地乃至走出國門，考察優(yōu)質(zhì)的鄉(xiāng)村建設(shè)落地項(xiàng)目后，帶領(lǐng)村民建設(shè)起”京雄溫泉谷”，走向共同致富之路。

為了建設(shè)京雄溫泉谷，林城村進(jìn)行了大規(guī)模的舊村拆遷和土地集約工作。在拆遷過程中，工委班子、黨員干部和林城企業(yè)家?guī)ь^，確保了拆遷工作的順利進(jìn)行。同時(shí)，邊拆遷、邊建設(shè)、邊安置，確保了村民的居住和生活需求。在建筑風(fēng)格上，京雄溫泉谷采用了中西結(jié)合的設(shè)計(jì)，既保留了鄉(xiāng)村的韻味，又融入了現(xiàn)代都市的元素，成為鄉(xiāng)村中的都市典范。

為吸引京津游客，規(guī)劃獨(dú)一無二的京雄溫泉谷。以“有故事的林城，有味道的旅程”為定位，依托溫泉和鄉(xiāng)村資源，發(fā)展服務(wù)于北京、雄安高端人群的鄉(xiāng)村度假產(chǎn)業(yè)。運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)和規(guī)劃設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)緊密合作，將京雄溫泉谷打造成為環(huán)京知名的鄉(xiāng)村度假綜合體。在這里，游客可以享受到高品質(zhì)的溫泉康養(yǎng)服務(wù)，同時(shí)也可以體驗(yàn)到豐富的鄉(xiāng)村文化和田園風(fēng)光。

搶抓京津冀協(xié)同發(fā)展機(jī)遇，林城村又集中建設(shè)占地1000畝的油菜花園、占地3000畝的苗木基地、占地100畝的花海彩帶景區(qū)，年吸引游客數(shù)萬人，推動(dòng)全村由傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)向溫泉旅游轉(zhuǎn)型升級(jí)。林城村先后被評(píng)為“全國生態(tài)文化村”和“全國文明村”，村人均收入超3萬元，村街綠化率達(dá)85%。

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鄉(xiāng)村開發(fā)模式

1、合作模式：政府+企業(yè)+村集體+村民

采用政府+企業(yè)+村集體+村民的四方合作模式，充分整合各方資源和優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)共同開發(fā)、共同受益。政府在政策支持、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等方面發(fā)揮引導(dǎo)作用；企業(yè)憑借資本實(shí)力和經(jīng)營(yíng)能力進(jìn)行項(xiàng)目的規(guī)劃、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)；村集體作為集體資產(chǎn)的管理者和村民利益的代表，參與項(xiàng)目決策和監(jiān)督；村民通過土地入股、房屋出租、參與就業(yè)等方式融入項(xiàng)目開發(fā)，共享發(fā)展成果。

2、開發(fā)方式：能人帶動(dòng)型。

當(dāng)?shù)仄髽I(yè)以出眾的經(jīng)營(yíng)能力形成示范帶動(dòng)效應(yīng)，以突出的企業(yè)家才能和雄厚的資本實(shí)力主導(dǎo)合作社發(fā)展。合作社作為農(nóng)戶聯(lián)結(jié)主體通過提供社會(huì)化服務(wù)推動(dòng)農(nóng)戶生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)創(chuàng)新,農(nóng)產(chǎn)品提質(zhì)增效以及產(chǎn)業(yè)區(qū)域性集聚。企業(yè)家村干部張海橋帶領(lǐng)村民轉(zhuǎn)變觀念，考察優(yōu)質(zhì)的鄉(xiāng)村建設(shè)落地項(xiàng)目，并依托溫泉資源，帶領(lǐng)村民建設(shè)起京雄溫泉谷。通過舊村拆遷、置換補(bǔ)償、戶籍管理、物業(yè)管理等舉措，邊拆遷、邊建設(shè)、邊安置，實(shí)現(xiàn)了土地的集約利用和項(xiàng)目的順利推進(jìn)。

3、主營(yíng)業(yè)態(tài)：豐富“旅游+”產(chǎn)品體系等新業(yè)態(tài)。

京雄溫泉谷的主營(yíng)業(yè)態(tài)豐富多樣，包括“旅游+農(nóng)業(yè)”、“旅游+文化”、“旅游+運(yùn)動(dòng)”、“旅游+康養(yǎng)”、“旅游+親子”、“旅游+夜經(jīng)濟(jì)”等新業(yè)態(tài)。通過這些業(yè)態(tài)的融合發(fā)展，京雄溫泉谷吸引了大量游客前來體驗(yàn)和消費(fèi)。

（1）旅游+農(nóng)業(yè)：建設(shè)占地1000畝的油菜花園、占地3000畝的苗木基地、占地100畝的花海彩帶景區(qū)等，發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)。

（2）旅游+文化：深入挖掘固安歷史文化，打造林城記憶中央公園、京雄水鎮(zhèn)等文化體驗(yàn)項(xiàng)目，展示林城本土文化、民俗、非遺等。

（3）旅游+運(yùn)動(dòng)：配套建設(shè)按國際標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的游泳館、網(wǎng)籃球館、乒羽等各種球類場(chǎng)館和健身房等運(yùn)動(dòng)設(shè)施。

（4）旅游+康養(yǎng)：依托優(yōu)質(zhì)的溫泉、礦泉水資源，開發(fā)溫泉度假酒店、水鎮(zhèn)康養(yǎng)區(qū)等康養(yǎng)項(xiàng)目。

（5）旅游+親子：打造京雄農(nóng)業(yè)嘉年華、梵高藝術(shù)花園等項(xiàng)目，設(shè)置親子互動(dòng)體驗(yàn)區(qū)，如體驗(yàn)農(nóng)園、星座向日葵迷宮等。

（6）旅游+夜經(jīng)濟(jì)：建設(shè)林城水秀表演、林城夜色區(qū)等夜間旅游項(xiàng)目，豐富游客的夜間娛樂選擇

4、發(fā)展理念

京雄溫泉谷的發(fā)展理念是以溫泉資源為依托，打造服務(wù)于北京、雄安高端人群的鄉(xiāng)村度假產(chǎn)業(yè)。同時(shí)，注重生態(tài)環(huán)境的保護(hù)和可持續(xù)發(fā)展，通過集約土地、著眼休閑宜居等方式，推動(dòng)項(xiàng)目的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。

（1）以運(yùn)營(yíng)為前置條件的規(guī)劃策劃：強(qiáng)調(diào)在項(xiàng)目規(guī)劃階段就充分考慮運(yùn)營(yíng)需求，確保項(xiàng)目建成后能夠順利運(yùn)營(yíng)并實(shí)現(xiàn)盈利。

（2）生態(tài)優(yōu)先：注重保護(hù)和利用當(dāng)?shù)氐淖匀簧鷳B(tài)環(huán)境，以溫泉、林地、農(nóng)田、河流為生態(tài)基礎(chǔ)進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)，實(shí)現(xiàn)人與自然的和諧共生。

（3）三產(chǎn)融合：通過發(fā)展“旅游+”產(chǎn)業(yè)體系，促進(jìn)農(nóng)業(yè)、文化、旅游、康養(yǎng)等產(chǎn)業(yè)深度融合，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展，提高產(chǎn)業(yè)附加值。

（4）以人為本：以滿足游客的需求和體驗(yàn)為核心，打造居游共享型旅游度假目的地，為游客提供高品質(zhì)、多樣化的旅游產(chǎn)品和服務(wù)。

5、運(yùn)營(yíng)特色

（1）溫泉康養(yǎng)：依托豐富的溫泉資源，提供高品質(zhì)的溫泉康養(yǎng)服務(wù)。在依云水鎮(zhèn)康養(yǎng)區(qū)，結(jié)合康養(yǎng)文化和生態(tài)自然環(huán)境，采用“合院+洋房+高層”的組合開發(fā)模式，打造高端旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，滿足高端人群的居住和度假需求。

（2）文化融合：將鄉(xiāng)土文化、創(chuàng)意文化、世界文化等融入項(xiàng)目中，打造獨(dú)特的文化氛圍。以“有故事的林城，有味道的旅程”為定位，將當(dāng)?shù)氐拿袼住⒎沁z、歷史等文化資源進(jìn)行創(chuàng)意轉(zhuǎn)化，打造出具有獨(dú)特文化體驗(yàn)的項(xiàng)目，如梵高藝術(shù)花園，通過融入梵高藝術(shù)文化和向日葵文化，設(shè)計(jì)了一系列文創(chuàng)產(chǎn)品和體驗(yàn)活動(dòng)。

（3）親子體驗(yàn)：提供豐富的親子活動(dòng)和體驗(yàn)項(xiàng)目，滿足家庭游客的需求。

（4）夜經(jīng)濟(jì)：發(fā)展夜間旅游和娛樂項(xiàng)目，延長(zhǎng)游客的停留時(shí)間和消費(fèi)。

（5）智慧化管理：科技農(nóng)園依托現(xiàn)有的六個(gè)溫室，豐富種植種類，提升內(nèi)部設(shè)施，配套互聯(lián)網(wǎng)智慧化管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品的智能化種植和管理，同時(shí)為游客提供科普教育和休閑觀光服務(wù)。

6、運(yùn)營(yíng)方式

（1）專業(yè)團(tuán)隊(duì)運(yùn)營(yíng)：組建專業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理、營(yíng)銷推廣、活動(dòng)策劃、客戶服務(wù)等工作，確保項(xiàng)目的高效運(yùn)營(yíng)和服務(wù)質(zhì)量。

（2）公共業(yè)態(tài)招商：對(duì)部分公共業(yè)態(tài)進(jìn)行招商，引入專業(yè)的商家和品牌，豐富項(xiàng)目的商業(yè)氛圍和服務(wù)內(nèi)容，如在金海依云溫泉酒店內(nèi)引入歐洲風(fēng)情街、美食街、會(huì)議中心等。

（3）景區(qū)開發(fā)：通過開發(fā)溫泉、農(nóng)業(yè)、文化等景區(qū)，吸引游客前來游覽和消費(fèi)。

（4）服務(wù)提供：提供包括住宿、餐飲、娛樂等在內(nèi)的全方位服務(wù)，滿足游客的需求。

（5）品牌推廣：通過線上線下相結(jié)合的方式，進(jìn)行品牌推廣和營(yíng)銷，提高項(xiàng)目的知名度和影響力。

7、運(yùn)營(yíng)策略

（1）品牌塑造：通過打造獨(dú)特的品牌形象和品牌故事，提升京雄溫泉谷的知名度和美譽(yù)度，吸引更多游客前來旅游度假。

（2）活動(dòng)營(yíng)銷：定期舉辦各類主題活動(dòng)、節(jié)慶活動(dòng)、文化演出等，吸引游客參與，增加游客的體驗(yàn)感和黏性，如舉辦京雄農(nóng)業(yè)嘉年華、林城水秀表演等活動(dòng)。

（3）精準(zhǔn)營(yíng)銷：針對(duì)北京、雄安等主要客源地，開展精準(zhǔn)的營(yíng)銷推廣活動(dòng)，如與旅行社、在線旅游平臺(tái)合作，推出優(yōu)惠套餐和定制旅游產(chǎn)品；利用社交媒體、網(wǎng)絡(luò)廣告等渠道進(jìn)行精準(zhǔn)投放，提高營(yíng)銷效果。

（4）會(huì)員制度：建立會(huì)員體系，為會(huì)員提供積分兌換、優(yōu)惠折扣、專屬服務(wù)等權(quán)益，增加游客的忠誠度和回頭率。

8、運(yùn)營(yíng)步驟

（1）規(guī)劃設(shè)計(jì)階段：進(jìn)行基礎(chǔ)分析、戰(zhàn)略定位和總體規(guī)劃，確定項(xiàng)目的空間結(jié)構(gòu)、功能分區(qū)和產(chǎn)品體系，如規(guī)劃“一心、兩帶、三組團(tuán)、十分區(qū)”的空間結(jié)構(gòu)，打造“溫泉+”“花海+”“農(nóng)園+”“河谷+”四大主題產(chǎn)品體系。

?“一心”為核心服務(wù)中心，為游客提供便捷的服務(wù)；

?“兩帶”為林城記憶文化帶和濱河藝術(shù)廊道景觀帶，展示了林城的歷史文化和自然景觀；

?“三組團(tuán)”為溫泉水鎮(zhèn)康養(yǎng)組團(tuán)、田園農(nóng)事體驗(yàn)組團(tuán)和藝術(shù)花園觀光組團(tuán)，為游客提供了多樣化的旅游體驗(yàn)。

（2）建設(shè)實(shí)施階段：按照規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，包括基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、旅游設(shè)施建設(shè)、生態(tài)環(huán)境修復(fù)等，同時(shí)進(jìn)行項(xiàng)目的招商和人才引進(jìn)工作。

（3）試運(yùn)營(yíng)階段：在項(xiàng)目部分建成后進(jìn)行試運(yùn)營(yíng)，對(duì)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理、服務(wù)質(zhì)量、游客體驗(yàn)等進(jìn)行測(cè)試和調(diào)整，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題并加以解決。

（4）正式運(yùn)營(yíng)階段：在試運(yùn)營(yíng)成熟后，全面開放項(xiàng)目，正式投入運(yùn)營(yíng)，通過持續(xù)的營(yíng)銷推廣和運(yùn)營(yíng)管理，提升項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)效果和品牌影響力。

9、運(yùn)營(yíng)效果

（1）游客數(shù)量：年吸引游客數(shù)萬人，成為固安地區(qū)重要的旅游目的地之一。

（2）經(jīng)濟(jì)收益：推動(dòng)了全村由傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)向溫泉旅游轉(zhuǎn)型升級(jí)，村人均收入超3萬元，同時(shí)帶動(dòng)了周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

（3）品牌影響力：在京津冀地區(qū)具有較高的知名度和美譽(yù)度，成為環(huán)京知名鄉(xiāng)村度假綜合體，提升了固安的旅游品牌形象。

（4）社會(huì)影響：林城村憑借京雄溫泉谷項(xiàng)目的成功開發(fā)，先后被評(píng)為“全國生態(tài)文化村”和“全國文明村”，村人均收入超3萬元，村街綠化率達(dá)85%。為其他地區(qū)的鄉(xiāng)村旅游開發(fā)提供了借鑒和參考。京雄溫泉谷還成為了河北乃至全國鄉(xiāng)村振興的典型樣板，為其他地區(qū)的鄉(xiāng)村旅游和度假產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了有益的借鑒和啟示。

— End—

來源/興農(nóng)人計(jì)劃

鄉(xiāng)村品牌研究院鄉(xiāng)村運(yùn)營(yíng)研習(xí)社

鄉(xiāng)村運(yùn)營(yíng)研習(xí)社｜興農(nóng)人計(jì)劃

1、鄉(xiāng)村運(yùn)營(yíng)研習(xí)社推出“興農(nóng)人”計(jì)劃

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4、杭州·青山村 眾創(chuàng)共治

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圖/來自網(wǎng)絡(luò)，侵刪

編輯/中農(nóng)數(shù)創(chuàng)聯(lián)合設(shè)計(jì)分隊(duì)

校審/鄉(xiāng)村品牌研究院

鄉(xiāng)村全面振興，品牌創(chuàng)意先行

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