鄉村品牌研究院

致力于中國鄉村品牌化研究和建設

來源/興農人計劃

河北·京雄溫泉谷

1、合作模式：政府+企業+村集體+村民

2、開發方式：能人帶動型。固安林城村莊，當地企業以出眾的經營能力形成示范帶動效應,以突出的企業家才能和雄厚的資本實力主導合作社發展。合作社作為農戶聯結主體通過提供社會化服務推動農戶生產經營創新,農產品提質增效以及產業區域性集聚。

3、主營業態：豐富“旅游+”產品體系，形成“旅游+農業”、“旅游+文化”、“旅游+運動”、“旅游+康養”、“旅游+親子”、“旅游+夜經濟”等新業態。

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鄉村運營狀況

京雄溫泉谷位于固安林城，城南25公里。在村莊向城鎮化邁進、鄉村振興規劃如火如荼的開展之時，企業家村干部張海橋早已帶領林城的人轉變觀念，前往各地乃至走出國門，考察優質的鄉村建設落地項目后，帶領村民建設起”京雄溫泉谷”，走向共同致富之路。

為了建設京雄溫泉谷，林城村進行了大規模的舊村拆遷和土地集約工作。在拆遷過程中，工委班子、黨員干部和林城企業家帶頭，確保了拆遷工作的順利進行。同時，邊拆遷、邊建設、邊安置，確保了村民的居住和生活需求。在建筑風格上，京雄溫泉谷采用了中西結合的設計，既保留了鄉村的韻味，又融入了現代都市的元素，成為鄉村中的都市典范。

為吸引京津游客，規劃獨一無二的京雄溫泉谷。以“有故事的林城，有味道的旅程”為定位，依托溫泉和鄉村資源，發展服務于北京、雄安高端人群的鄉村度假產業。運營團隊和規劃設計團隊緊密合作，將京雄溫泉谷打造成為環京知名的鄉村度假綜合體。在這里，游客可以享受到高品質的溫泉康養服務，同時也可以體驗到豐富的鄉村文化和田園風光。

搶抓京津冀協同發展機遇，林城村又集中建設占地1000畝的油菜花園、占地3000畝的苗木基地、占地100畝的花海彩帶景區，年吸引游客數萬人，推動全村由傳統產業向溫泉旅游轉型升級。林城村先后被評為“全國生態文化村”和“全國文明村”，村人均收入超3萬元，村街綠化率達85%。

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鄉村開發模式

1、合作模式：政府+企業+村集體+村民

采用政府+企業+村集體+村民的四方合作模式，充分整合各方資源和優勢，實現共同開發、共同受益。政府在政策支持、基礎設施建設等方面發揮引導作用；企業憑借資本實力和經營能力進行項目的規劃、建設和運營；村集體作為集體資產的管理者和村民利益的代表，參與項目決策和監督；村民通過土地入股、房屋出租、參與就業等方式融入項目開發，共享發展成果。

2、開發方式：能人帶動型。

當地企業以出眾的經營能力形成示范帶動效應，以突出的企業家才能和雄厚的資本實力主導合作社發展。合作社作為農戶聯結主體通過提供社會化服務推動農戶生產經營創新,農產品提質增效以及產業區域性集聚。企業家村干部張海橋帶領村民轉變觀念，考察優質的鄉村建設落地項目，并依托溫泉資源，帶領村民建設起京雄溫泉谷。通過舊村拆遷、置換補償、戶籍管理、物業管理等舉措，邊拆遷、邊建設、邊安置，實現了土地的集約利用和項目的順利推進。

3、主營業態：豐富“旅游+”產品體系等新業態。

京雄溫泉谷的主營業態豐富多樣，包括“旅游+農業”、“旅游+文化”、“旅游+運動”、“旅游+康養”、“旅游+親子”、“旅游+夜經濟”等新業態。通過這些業態的融合發展，京雄溫泉谷吸引了大量游客前來體驗和消費。

（1）旅游+農業：建設占地1000畝的油菜花園、占地3000畝的苗木基地、占地100畝的花海彩帶景區等，發展觀光農業。

（2）旅游+文化：深入挖掘固安歷史文化，打造林城記憶中央公園、京雄水鎮等文化體驗項目，展示林城本土文化、民俗、非遺等。

（3）旅游+運動：配套建設按國際標準建設的游泳館、網籃球館、乒羽等各種球類場館和健身房等運動設施。

（4）旅游+康養：依托優質的溫泉、礦泉水資源，開發溫泉度假酒店、水鎮康養區等康養項目。

（5）旅游+親子：打造京雄農業嘉年華、梵高藝術花園等項目，設置親子互動體驗區，如體驗農園、星座向日葵迷宮等。

（6）旅游+夜經濟：建設林城水秀表演、林城夜色區等夜間旅游項目，豐富游客的夜間娛樂選擇

4、發展理念

京雄溫泉谷的發展理念是以溫泉資源為依托，打造服務于北京、雄安高端人群的鄉村度假產業。同時，注重生態環境的保護和可持續發展，通過集約土地、著眼休閑宜居等方式，推動項目的長期穩定發展。

（1）以運營為前置條件的規劃策劃：強調在項目規劃階段就充分考慮運營需求，確保項目建成后能夠順利運營并實現盈利。

（2）生態優先：注重保護和利用當地的自然生態環境，以溫泉、林地、農田、河流為生態基礎進行規劃建設，實現人與自然的和諧共生。

（3）三產融合：通過發展“旅游+”產業體系，促進農業、文化、旅游、康養等產業深度融合，實現產業協同發展，提高產業附加值。

（4）以人為本：以滿足游客的需求和體驗為核心，打造居游共享型旅游度假目的地，為游客提供高品質、多樣化的旅游產品和服務。

5、運營特色

（1）溫泉康養：依托豐富的溫泉資源，提供高品質的溫泉康養服務。在依云水鎮康養區，結合康養文化和生態自然環境，采用“合院+洋房+高層”的組合開發模式，打造高端旅游地產項目，滿足高端人群的居住和度假需求。

（2）文化融合：將鄉土文化、創意文化、世界文化等融入項目中，打造獨特的文化氛圍。以“有故事的林城，有味道的旅程”為定位，將當地的民俗、非遺、歷史等文化資源進行創意轉化，打造出具有獨特文化體驗的項目，如梵高藝術花園，通過融入梵高藝術文化和向日葵文化，設計了一系列文創產品和體驗活動。

（3）親子體驗：提供豐富的親子活動和體驗項目，滿足家庭游客的需求。

（4）夜經濟：發展夜間旅游和娛樂項目，延長游客的停留時間和消費。

（5）智慧化管理：科技農園依托現有的六個溫室，豐富種植種類，提升內部設施，配套互聯網智慧化管理系統，實現農產品的智能化種植和管理，同時為游客提供科普教育和休閑觀光服務。

6、運營方式

（1）專業團隊運營：組建專業的運營團隊，負責項目的日常管理、營銷推廣、活動策劃、客戶服務等工作，確保項目的高效運營和服務質量。

（2）公共業態招商：對部分公共業態進行招商，引入專業的商家和品牌，豐富項目的商業氛圍和服務內容，如在金海依云溫泉酒店內引入歐洲風情街、美食街、會議中心等。

（3）景區開發：通過開發溫泉、農業、文化等景區，吸引游客前來游覽和消費。

（4）服務提供：提供包括住宿、餐飲、娛樂等在內的全方位服務，滿足游客的需求。

（5）品牌推廣：通過線上線下相結合的方式，進行品牌推廣和營銷，提高項目的知名度和影響力。

7、運營策略

（1）品牌塑造：通過打造獨特的品牌形象和品牌故事，提升京雄溫泉谷的知名度和美譽度，吸引更多游客前來旅游度假。

（2）活動營銷：定期舉辦各類主題活動、節慶活動、文化演出等，吸引游客參與，增加游客的體驗感和黏性，如舉辦京雄農業嘉年華、林城水秀表演等活動。

（3）精準營銷：針對北京、雄安等主要客源地，開展精準的營銷推廣活動，如與旅行社、在線旅游平臺合作，推出優惠套餐和定制旅游產品；利用社交媒體、網絡廣告等渠道進行精準投放，提高營銷效果。

（4）會員制度：建立會員體系，為會員提供積分兌換、優惠折扣、專屬服務等權益，增加游客的忠誠度和回頭率。

8、運營步驟

（1）規劃設計階段：進行基礎分析、戰略定位和總體規劃，確定項目的空間結構、功能分區和產品體系，如規劃“一心、兩帶、三組團、十分區”的空間結構，打造“溫泉+”“花海+”“農園+”“河谷+”四大主題產品體系。

?“一心”為核心服務中心，為游客提供便捷的服務；

?“兩帶”為林城記憶文化帶和濱河藝術廊道景觀帶，展示了林城的歷史文化和自然景觀；

?“三組團”為溫泉水鎮康養組團、田園農事體驗組團和藝術花園觀光組團，為游客提供了多樣化的旅游體驗。

（2）建設實施階段：按照規劃設計方案進行項目建設，包括基礎設施建設、旅游設施建設、生態環境修復等，同時進行項目的招商和人才引進工作。

（3）試運營階段：在項目部分建成后進行試運營，對項目的運營管理、服務質量、游客體驗等進行測試和調整，及時發現問題并加以解決。

（4）正式運營階段：在試運營成熟后，全面開放項目，正式投入運營，通過持續的營銷推廣和運營管理，提升項目的運營效果和品牌影響力。

9、運營效果

（1）游客數量：年吸引游客數萬人，成為固安地區重要的旅游目的地之一。

（2）經濟收益：推動了全村由傳統產業向溫泉旅游轉型升級，村人均收入超3萬元，同時帶動了周邊地區的經濟發展。

（3）品牌影響力：在京津冀地區具有較高的知名度和美譽度，成為環京知名鄉村度假綜合體，提升了固安的旅游品牌形象。

（4）社會影響：林城村憑借京雄溫泉谷項目的成功開發，先后被評為“全國生態文化村”和“全國文明村”，村人均收入超3萬元，村街綠化率達85%。為其他地區的鄉村旅游開發提供了借鑒和參考。京雄溫泉谷還成為了河北乃至全國鄉村振興的典型樣板，為其他地區的鄉村旅游和度假產業發展提供了有益的借鑒和啟示。

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來源/興農人計劃

鄉村品牌研究院鄉村運營研習社

鄉村運營研習社｜興農人計劃

1、鄉村運營研習社推出“興農人”計劃

2、計家墩理想村

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9、河北 灤平小城子村 國家級美麗休閑鄉村

圖/來自網絡，侵刪

編輯/中農數創聯合設計分隊

校審/鄉村品牌研究院

鄉村全面振興，品牌創意先行

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