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剛剛過去的周末，算得上入冬來最冷的一天，零下2度的室外，路人行色匆匆，但在西安城南的售樓部里，保利云谷和著，綠城秋月苑正在激烈選房。

（保利&綠城首開現場）

根據對外的數據，保利周六首開，去化率88%，綠城周末首開，去化421套，熱銷密碼無它，唯性價比。

秋月苑15500元/㎡的均價，首付20萬住高新；

和谷云著17000元/㎡的均價，首開98折，鋪地暖，封陽臺；

而在買房人的選擇清單里，這個價位段還有德通昆侖序、華發利君都薈城央和中海錦業元晟。

大家的共同賣點都是17000+左右的單價，都有小面積，且都是高新和周邊，首開優惠力度都很大。

五選一，難，實在是難題！

不同于前些年大明宮五寶，價格有差距，地段，品牌差不多現狀，如今高新盤五寶，卻各有各的賣點和短板。

綠城秋月苑：真綠城，高新核心，配套齊全，準現房，85-116㎡，總價低，老戶型，無贈送面積。

保利和谷云著：真保利，灃東高新融合區，配套有限，產品優秀，四代住宅，超大贈送。

德通昆侖序：雁塔區大寨路，配套齊全，產品不錯，四代住宅，正常贈送，缺交付案例。

中海錦業元晟：雁塔區西灃路，配套優秀，主流產品，四代住宅，正常贈送，容積率稍高。

華發利君都薈城央：蓮湖區豐鎬東路，配套齊全，主流產品，正常贈送，百畝大盤，周邊僅此一家。

五個新房就像相親時五位燕瘦環肥的姑娘，有的家世好，有的學識好，有的身材好，有的相貌好，有的品性好，但也都有自己的不足。

（房哥約聊一對一咨詢渠道）

從地段配套上看：高新大于其他，綠城＞中海＞保利＞華發利君＞德通；

從交付案例上看：央企穩于民企，綠城＝中海＝保利＞華發利君＞德通；

從教育資源上看：高新強于其他，綠城＞華發利君＞中海＞保利＞德通；

從品牌實力上看：央企好于民企，中海＝保利＝綠城＞華發利君＞德通；

從產品創新上看：四代勝過三代，保利＞中海＞德通＞華發利君＞綠城；

從對外價格上看：便宜比貴好賣，綠城＞保利＞德通＞中海＞華發利君；

買房考慮的地段，交付安全，學校，品牌，戶型，價格的排序基本一目了然。

同樣是高新打工人，考慮因素多，但預算有限，到底是住高新老產品，還是高新畔的四代宅，上述小區在自住，保值，投資，轉手，各個角度上又有什么不同區別。

中午12點，房哥直播間，綠城，保利，德通，中海，華發如何五選一，掰開了，嚼碎了，往透聊。

開播時間：今天中午12點

參與方式：視頻號可預約本場直播，抖音直接搜索“西安房哥”觀看，雙平臺直播。

【樓盤點評】

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【裝修報告】

● 戶型解析： | | | | | | | | |

● 實景/設計案例： | | | | | 悅 | | | |

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作者：鬼使白

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