引言

今日（2024年12月25日），綠城中國摘得觀沙嶺城市更新片區071號商住地塊，綜合樓面價10058元/平，溢價12%，競拍13輪，年末再現“搶地大戰“”。

成交信息

三家房企競拍13輪，溢價12%

觀沙嶺[2024]長沙市071號商住地塊今日成功出讓，計容總建8.97萬方，在經過13輪的報價后，由綠城中國競得。成交總價9.02億元，成交樓面價10058元/平米，溢價12%。

不止是長沙，近期全國各地土拍熱度明顯高漲，這都是對后續樓市預期持續向好的具體表現。

掛牌要求：

1.項目建設須按相關文件落實裝配式建筑、綠色建造和教育等配套要求。

2.掛牌宗地的住宅（毛坯）銷售均價按長沙市政策進行價格監制。

區位表現

高起點板塊，享城市級全維配套資源

071地塊位于市政府板塊觀沙嶺城市更新片區，毗鄰高端公共服務軸，隸屬教城融合示范區中心區，東至觀沙路、南至望沙路、西至郡興路、北至谷岳路。地塊周邊醫教住行配套完善，享受城市級配套資源。

觀沙嶺城市更新片區作為長沙市首批啟動的八大城市更新項目之一，將打造成為智慧城區的樣板、城市更新的典范、宜居新城的標桿、西岸融城的新極。

片區有著得天獨厚的地理區位優勢，與其他城市更新片比較，基礎條件更好，城市界面更新，在大力投資助力下更新區內各項配套的落地速度飛快。

據克而瑞柵格地圖顯示，宗地所處片區配套能級占位高，集城市核心資源為一體，教育、商業、交通、醫療配套全面領跑。

教育方面，觀沙嶺城市更新片區內目前已匯聚長沙市實驗小學、麓山國際實驗小學、麓山國際第二實驗小學、長郡雙語實驗中學等頭部教育資源、長郡雙語實驗中學高中部。

宗地周邊東側一路之隔便是長郡雙語高中部以及麓山國際實驗二小，西北側的南雅觀沙嶺中學和長沙實驗二小均已動工在建，計劃于2025年9月開學。

12月18日，官媒@新湖南重磅官宣南雅觀沙嶺中學的最新動態。文中提到，南雅觀沙嶺中學將以河西分校標準辦學，將打造成為河西“南雅名片”。這無疑為“教城融合示范區”再添新彩，助力片區教育藍圖逐步兌現。

▲來源：新湖南

原文地址：https://m.voc.com.cn/xhn/news/202412/21507997.html

交通方面，地塊臨近金星北路谷岳路、觀沙路和佑母塘路，“5縱5橫”主干道路網通達全城。周邊未來規劃有地鐵8號線和10號線，交通便利出行方便。

商業休閑方面，周邊有麥德龍購物中心、岳鞍閣公園、長沙市青少年宮、長沙第四工人文化宮等，南側緊鄰的招商花園城已經建成開業，休閑娛樂配套較齊全。

拿地企業

中國高端房產營造專家——綠城中國

綠城中國作為“中國高端房產營造專家”，產品力是其核心競爭力，堅持“品質為先”是綠城一以貫之的要求。

成立29年期間，綠城中國在全國范圍內打造了多個示范性高端住宅，曾多次入圍“亞洲十大超級豪宅”，上海綠城·黃埔灣更是榮獲“亞洲十大豪宅”。

2024年，是綠城中國進入湖湘的21年。期間先后打造了桂花城、青竹園、鳳起麓鳴、桂語雲峯等多個高口碑項目，其中綠城青竹園2014年入圍“壓軸十大超級豪宅”，綠城鳳起麓鳴成為長沙高端大平層示范性項目。

今年7月，綠城中國進駐洋湖摘得[2024]長沙市025號地塊，也是經過14輪廝殺后溢價13.99%競得。

作為綠城中國在長沙的首個海棠系作品，綠城玉海棠項目還未面市就受到行業內外高度關注。從拿地到入市僅5個月時間，項目戶型、公區等產品方面做到了極致，成為了綠城「好房子」戰略在長沙的又一代表力作。

首開測評 | 綠城?長沙玉海棠：重現搖號首開，認籌507組，去化90%

▲綠城玉海棠外立面效果圖

市場表現

長沙量價頭部板塊，市場認可度高

土地市場

房企參拍積極板塊，溢價率高位

土地市場端，從2022年觀沙嶺城市更新片區啟動土拍到現在，3年時間里區內供應6宗涉宅地塊，樓面地價從2022年的6000-8000元/㎡（其中招商蛇口江山境一二期樓面價含自持商業部分），穩步上漲到如今的9000-10000+元/㎡。

從溢價率來看，6宗地塊中有5宗溢價成交，招商蛇口江山境三期地塊和建發縵云地塊更是溢價15%，觸發熔斷進入到了搖號階段。

無論是地價或是溢價率，觀沙嶺城市更新片區均處于長沙頭部地位，市場機制之下，也反映了片區的高價值以及房企對片區內宗地的認可程度高。

新房市場

城市熱點板塊，改善置業首選區域

從房企端來看，這里聚集中了中建、招商蛇口、建發、綠城、嘉信等多個品牌房企，持續推動著片區居住品質升級。

從銷售端來看，近五年市政府板塊樓市量價穩步上行，已然成為長沙熱點板塊。2023年隨著觀沙嶺城市更新片區首發項目招商蛇口江山境的入市，帶動片區量價突破了新臺階，成交規模漲幅達到了119%。

2024年，在市場調整周期之下，板塊量價仍能保持上漲態勢，價格穩步上升至19749元/㎡的新高度。這種種跡象，均足以證明板塊的市場認可度高。

從近幾年產品發展趨勢來看，片區產品面積已步入純粹改善市場，從2019年100㎡以下為主力，到2020年120-160㎡為主力，再到2024年以180-200㎡為主力，改善需求持續釋放。

市政府板塊在觀沙嶺城市更新片區的加持下，已經成為了長沙樓市高端改善熱門置業板塊的主力。

二手房市場

量價頭部梯隊，購買力強

在二手房市場表現中，板塊也同屬于量價頭部梯隊。

盤點宗地周邊二手房市場在售項目，有多個在售均價超2萬的樓盤支撐片區置換需求，為片區積累豐富的客群基礎。其中八方小區（3.2-3.3萬/平）、鈺龍天下（2.6萬/平）單價更高，置換需求更大，購買力強。

這些小區二手房價格的堅挺，也是觀沙嶺城市更新片區高價值的體現。城市核芯地段、優質教育資源薈聚，全維超配生活配套，均是觀沙嶺的底氣。

小結

隨著房地產市場的逐步回暖，熱度傳導至土拍市場，多地拍出高溢價地塊。綠城中國此次落子觀沙嶺城市更新片區，必然為長沙帶來又一示范性高端住宅產品。