有人愛北龍湖，也有人愛南龍湖

這兩年，由于房地產市場眾多周知的原因，南龍湖的聲音薄弱了很多。

事實上，南龍湖還在蓬勃發展。

你去瞅瞅，現在的南龍湖，南五環快速路已經全部通車，片區率先實現高架都市生活；

地鐵2號線已經通車多年，南龍湖居民地鐵出行便利順暢；

在龍湖大道上方，南北通塹鄭南高速正在火熱建設，再過一年，鄭州南邊又要多出一條出城高速公路；

南龍湖東邊，東三環中華路高架快速路已列上日程，開工在即。

在鄭新快速路與雙湖大道交匯處，龍湖錦藝城購物中心里人來人往，好不熱鬧。這里是南龍湖片區最大的購物中心。11月29日，胖東來爆改后的永輝超市，重新開張。南龍湖人民領先鄭州很多區域享受“胖東來生活”。

在11月網絡現身公布的最新版鄭州綜合交通體系規劃中，新的鄭州外環快速路赫然在目。

其西連新密、滎陽、上街至連霍高速，東接航空港的燕都大道至安羅高速。

這條路，至關重要。

他把南龍湖片區，徹底閉環在鄭州外環之內。

看圖：

新的南龍湖鄭南新城，形成了西起鄭欒高速、東至潮河；北起南繞城高速、南至外環快速路的空間格局。

目前，鄭州航空港區發展如火如荼，鄭州往南發展往東南發展的戰略一直沒變。

要相信鄭州鄭南新區的發展未來，要相信鄭州向南發展的決心。

這幾年，我一直以鄭州都市圈的邏輯來觀察鄭州，探城鄭州。

我一直在觀察南龍湖、航空港包括新鄭的發展。

我一直在觀察研究外圍組團樓市、樓盤、房價的發展邏輯。

在2023年度全國百強鎮榜單中，龍湖鎮位列第34位、中部六省第一位。在2024年度全國百強鎮榜單中，龍湖鎮位列第29位。

近80萬常住人口的南龍湖片區，已成為一方工作熱土，理想生活之城。

他的樓市，也是獨立的樓市，有獨特特征。

前幾天，我突然得到一樓盤的邀請：

東哥，我們項目月底就要交房了，邀請您來參觀探盤。

東哥，我們的價格很友好，很親民，你需要讓更多人知道。

我說，您是哪個盤？

他們說：信保悅府

啊？號稱鄭州樓市百科全書的我，怎么不知道？

那您得快點來。來了，您就知道了。

好，走起。

現場實探信保悅府，一步一景

那天，我按照導航開車前往探盤。

信保悅府，在南龍湖鄭新快速路與107連接線交叉口向南1公里路西。

大名鼎鼎的華商匯的西側。

按照導航，我從東三環快速路出發，25分鐘到達中華路與新老107國道連接線。

是的，東三環快速路大道南龍湖地界后叫中華路。

然后，轉到鄭新快速路。

路東，是華商匯；路西，是鄭州孔雀城和海寨小區。

華商匯，是匯聚展示交易、生產加工、品牌推廣、商務會展、電子信息交流、倉儲配送、金融結算、人才交流、商業和生活等配套服務于一體的全球綜合商貿物流總部基地。

目前這里的工作人員，加上北邊華南城的工作人員，有近十萬人。

華商匯內，有一個龐大的商業體“紅星美凱龍全球家居設計博覽中心”。

從外面看，其規模甚至比鄭東新區商都路中州大道那個紅星美凱龍還要大。

紅星美凱龍的對面，就是信保悅府。

目前，信保悅府一期首批六棟18層小高層全部建成，在迎接業主的歸家。

我在售樓部門口停車駐足，抬頭仰望，看到“悅府”二字。

近距離看信保悅府的建筑外立面，是新中式建筑風格。

國風傳統色系中的咖色、米白色、深灰色，是信保悅府的建筑立面主色調，呈現出高雅與莊重之美。

進入小區大門，看到了信保悅府的景觀布局。

信保悅府的景觀實景，呈現出了森林式的生活體驗、靜怡式陽光草坪、尊享式的極致細節、活力式的全齡空間的落地效果，“一軸兩區多核心”的景觀結構也體現得恰到好處舒服自然。

我在社區里看到了植物豐富、層次清晰的景觀布局；看到了我最喜歡的社區大草坪。

這種大草坪，植物有開有合，常綠喬木與落葉喬木有機搭配，視野開闊，滿眼綠色，可觀賞，可駐足，可以和孩子在其間做游戲，觀賞性和實用性十足。

在社區單元門口，布局有景觀植物組團。

不同植物品種，組合搭配形成豐富的林際線，美不勝收。在這里，有游園般的美妙體驗。

整個小區轉下來，我最大的感受是這個小區的綠化面積足夠大。

這個盤超低容積率1.99，小區綠化做到占地面積的35%以上，這是實實在在的。

周圍其他小區，望塵莫及。

探過小區景觀后，我進入實體樓棟。

信保悅府打造了94—115平米的明星產品，各個戶型擁有南向并聯雙陽臺。

這是一個很大的亮點。

同時，其115戶型產品，是一梯一戶 / 雙衛布局。

這樣的戶型得房率高，屬于南龍湖區域市場上的稀缺產品。

總體來看，信保悅府的首批房源交付，可圈可點，誠意十足。

這個價格，很香

讓我再系統說下信保悅府這個盤吧。

信保悅府分為南北兩個地塊開發，未來社區分為南北兩個組團。

信保悅府總占地約105畝，由19棟15—18層小高層住宅、1棟8層洋房、1棟商業及1棟幼兒園組成，共計1368戶住宅。

容積率僅為1.99，區域少有，居住舒適度超高。

項目首先建設的是北組團。

北組團占地約73畝，共由13棟15—18層小高層、1棟商業、1棟幼兒園組成，住宅共有924戶。目前，北組團一期六棟住宅全部現房在售。

信保悅府共有三個戶型：

1、建面約94平米的三室兩廳一衛：

2、建面約108平米的三室兩廳兩衛：

3、建面約115平米的三室兩廳兩衛：

2024年，在南龍湖房地產市場，信保悅府賣得很好。

主要是因為他的獨一無二：

1、其容積率1.99的獨一無二。在片區里容積率最低，品質感最強。

2、其園林景觀和居住舒適度的獨一無二。

3、他是現房。所見即所得。

4、股東方實力雄厚。信保基金由中國保利集團旗下保利發展控股和中國中信集團旗下中信證券兩大央企聯合發展成立，累計管理基金規模超人民幣1200億元，投資項目已超過200個。

5、他的物業，片區獨一無二，有保障。

信保悅府物業公司是保利物業

保利物業榮膺“2023中國物業服務百強企業TOP2”、“2023中國物業服務企業品牌價值100強”等多項榮譽，彰顯大物業時代的國家力量。

在鄭州，保利物業眾口皆碑。

無論是北龍湖的豪宅，還是經開區改善盤，我在過往探盤過程中感受過保利物業的服務和細節。他們始終全方位踐行“人文社區 價值生活”的品牌理念，給業主提供了各種親情服務。

在社區里生活，保利物業提供封閉式管理、24小時定時巡邏、三重智能安防管理；在周末和節假日，社區物業會組織主題活動，邀請業主參加，豐富鄰里社交文化生活。

這種物業服務，在片區里是獨有的。

6、最關鍵：目前這個項目價格才5000+元/平米

50萬總價買三房，月供僅2000元左右，就能安家鄭州；

在我看來，信保悅府適合哪些人呢？

第一類：在南龍湖片區生活，特別是在華南城華商匯工作的地緣客戶。

第二類：目前在鄭州租房生活的人群。月供基本和租金持平，租房性價比不如買房劃算。

第三類：不滿足小縣城發展現狀的群體，給孩子一個鄭州的機會。同等價格，“可以鄭州，何必縣城”？

第四類：著急買婚房、著急入住的年輕人。畢竟，這里是現房，即買即住。

臨別之時，我正欲離開售樓部回市區。

在售樓部大門口，一個年輕人朝我走來：

你是東哥？

我回答：嗯。

我們合個影吧，我經常看你文章，也看過你跨年演講的直播。

我說：好啊。感謝認可。我想問你，你買這里的房了？

嗯。我買了。這不要交房了提前過來看看。

那我問你：你為啥買這里？

他凝思片刻：還不是因為我預算不足？。在這里，我才有機會擁有自己的房。

哦，哦。

本文完。