繼續和咖姐來看2024年深圳房價變化情況。

之前的幾篇文章，咖姐介紹了今年深圳各片區、各樓盤的房價變化。

雖然下半年樓市轉暖，但是對比1月與12月，2024全年依然是下跌收尾。

片區房價：2024深圳樓市變化真相：80片區下跌，僅3片區上漲

漲跌幅小區：2024年深圳樓市：下跌仍是主旋律

今天和咖姐來看深圳各區名校初中學區的房價變化。

深圳的諸多名校學區中，今年究竟是誰最抗跌。

各區排名靠前的共12個學校學區中，跌幅分別在2.1%-16.5%不等。

目前深圳名校學區中，掛盤均價最高的是南山外國語高新學校，均價為14.3萬元/㎡。

跌幅最高的學區是深圳實驗學校初中部，該校區掛盤均價從1月份的12.5萬元/㎡，下跌至10.5萬元/㎡，下跌16.5%。

其次是同樣位于福田的深圳明德實驗學校香蜜初中部，學區房價從16.7萬元/㎡下跌至14.1萬元/㎡，共下跌15.3%。

今年最抗跌的學區是龍華區的深圳市高級中學（集團）北校區，學區周邊房價從11.9萬元/㎡下跌至11.7萬元/㎡，僅下跌2.1%。

具體來看一下各學區房價變化。

寶安區名校是寶安中學-寶中外國語-寶中實驗共享大學區。

跌幅超過20%的有碧濤居、寶雅花園兩個小區，分別跌幅23.5%與21.9%。

其次較高的還有友誼大廈與海雅廣場，跌幅在19.8%與17.6%。

跌幅在10%以下的僅有2個小區：御景臺目前8.3萬元/㎡，華聯城市全景花園目前10.6萬元/㎡。

南山區排名較高的有南二外海德校區、麒麟中學、南外高新中學3所學校。

其中跌幅最高的是高新中學的陽光帶海濱城二期，目前掛盤均價為13.4萬元/㎡，下跌18.7%。

跌幅超過15%的還有：南二外學區的蔚藍雅苑、南粵明珠；麒麟中學的繽紛年華家園；高新中學的濱福世紀廣場、海闊天空雅居。

再來看一下福田區。

福田區名校有明德實驗香蜜中學、深實驗初中部、深圳高級中學初中部，其中后兩個是深圳四大初中。

福田區跌幅最高的是深實驗初中部的桑達大廈，目前掛盤均價為8.6萬元/㎡，跌幅28.4%。

跌幅較高的還有：明德實驗香蜜湖校區的香蜜湖豪庭，深實驗的桑達雅苑，以及深高南的都市陽光名苑。

羅湖區有四大之一的深圳中學和翠園東曉校區。

羅湖區跌幅最高的是深圳中學的愉天小區，掛盤均價9.9萬元/㎡，環比下跌15.8%。

翠園東曉校區有一個漲幅的小區，長富花園掛盤均價為6.6萬元/㎡，環比上漲2.0%。

龍華區排名較高的有深高北與高峰學校。

其中跌幅超10%以上的都是高峰學校的4個小區：潛龍曼海寧花園（南區）、薈港尊邸2期、潛龍曼海寧（北區）、尚峻御園(二期)。

深高北有一個上漲的小區，金亨利都薈首府（二期），目前掛盤均價為13.8萬元/㎡，上漲0.4%。同時也是統計中龍華區掛盤均價最高的小區。

龍崗區排名最高的是龍崗外國語學校。

跌幅最高的小區是龍城華府，掛盤均價為4.0萬元/㎡，今年下跌13.5%。

有一個均價上漲的小區，是星河時代花園，目前掛盤均價為7.4萬元/㎡，上漲7.6%。