深圳人對保租房的熱情，就像當年對可售人才房一樣。

只不過，保租房申請門檻和資金門檻更低，非深戶都能申請，月租幾百塊就能租到小區房。

7月21日，龍華住建局發布保租房項目華章新筑認租資格終審結果，終審合格認租申請家庭共8849戶。

這次配租的華章新筑位于觀瀾，只有220套房源，包括195套建面約35㎡一房，和25套建面約70㎡兩房，租金標準為24元/月/㎡，物業管理費為3.46元/月/㎡。

粗略算一下，約35㎡一房月租金840元起，約70㎡兩房月租金1680元起。

可供對比的是，距離華章新筑約500米的中森公園華府，貝殼找房APP顯示，72㎡的2房放租4500元/月，這樣一算，華章新筑的租金比市場價6折還低！

而這次華章新筑終審合格的申請家庭中，5799戶 申請認租一房，相當于30戶搶一套房；3050戶申請認租兩房，相當于122戶搶一套房。

按照認租要求， 單身及以上家庭人口結構可申請一房，三人及以上家庭人口結構可申請兩房，意味著這次申請認租華章新筑的人數已經超過萬人。

有網友調侃：還買什么房？6折租小區房不香嗎？

保租房相關話題的評論區，也有很多網友關注后續還有哪些保租房，據@深圳買房計劃 不完全統計，大約超3.5萬套在路上，清單在文末。

深圳小區房，6折就能租！

誰能申請？

截至目前，深圳已經推出十一批面向 個人配租的保租房房源，涉南山、寶安、龍華、龍崗、光明、坪山和大鵬等區域。

最新一批是寶安的兩個保租房項目，安居鴻棲臺和燕和苑，配租戶型包括燕和苑的一房和兩房、安居鴻棲臺的三房，共584套，7月20日網上認租申請已截止。

盡管已有十一批房源推出市場，還是有很多人不清楚保租房的認租條件和限制。

1、誰能申請6折保租房？

目前，深圳保租房分為政府配租和社會主體配租，前者為市場評估價6折左右，后者按市場評估價9折執行。

申請人須同時滿足以下基礎條件：

? 不設戶籍門檻，非深戶符合條件亦可申請；

? 不審核申請人財產及收入狀況；

? 需滿足深圳市人才引進遷戶核準條件，深戶申請人雖不受年齡限制，但仍需符合人才認定標準；

? 在深圳無自有住房，若曾轉讓自有住房，需滿3年才能申請；

? 深圳社保處于正常繳納狀態且累計滿1年；

? 未在深圳市享受其他住房保障優惠政策。

各區在市級政策基礎上，可能制定差異化的區級保租房實施細則，具體看房源的補充要求。

一般而言，區級保租房申請條件一般分3個序列（滿足任意序列條件即可）：本區戶籍+深圳3年社保為第一序列，本區社保+深圳1年社保為第二序列，深圳社保1年為第三序列。

插一句，龍華這次3個序列的申請認租要求跟其他區的略有不同。

▲龍華觀瀾華章新筑申請認租條件

2、保租房可以住多久？

根據相關政策規定，保租房的單次租賃合同期限為三年。在合同期滿且仍符合申請條件的情況下，承租人可在期限屆滿前三個月內申請續租。

根據相關規定來說，每次簽約租賃合同可以簽約三年，雖然每次只能簽約三年，但是租賃期滿后仍然符合條件的，可以續租。

關于續租申請，通常會有短信通知提醒。若未收到通知，建議在保租房到期前三個月內，通過撥打房屋所在區住房和建設局的業務咨詢電話進行具體咨詢。（特別提示：保租房續租申請需在合同到期前三個月內提出）

需要注意的是，影響續租有兩個條件限制：

①社保條件：需要申請人在深圳正常繳納社保；

②人才引進遷戶核準條件： 其中人才引進遷戶條件是有年齡限制的，本科45周歲以內、大專35周歲以內。

其中人才引進遷戶核準條件解決辦法就是：深戶可以不受年齡限制，只要滿足人才核準標準即可。

3、家庭人數增加之后能申請換房嗎？

可以，這種情況屬于戶型調換的范疇，可以向當地住房保障部門提交調換申請，但需注意需符合相關政策規定。

深圳待配租的保租房有多少？

超3.5萬套在路上

近幾年，經歷了多種保障性住房類型的出現和退場，目前深圳保障性住房體系基本確立，分為售和租兩種。

售的主流是配售型保障房， 現房銷配售、封閉流轉、交易價格由買賣雙方協定，但有關部門或會定上限價。首個配售型保障房項目應該是羅湖的悅峰尊府。

租則分為公租房和保租房，其中公租房對申請人的戶籍、年收入等有限制，保租房預計能覆蓋大部分居住需求。

去年底發布的《深圳市2024 年住房 發展年度計劃》提及， 保障性住房建設建設籌集 10 萬套(間)，其中7萬套(間)為保租房。

這7萬套（間）預計會在未來幾年陸續向市場供應。

@深圳買房計劃 也整理了一份已動工、待配租的保租房項目清單，大約有75個項目，超過3.5萬套房源。

有兩點需要重點提及：

1、統計出已動工的這3.5萬套房源，最終未必會全部供應；

2、統計出的數據，也不是全部都能面向個人配租。

核心區的6折保租房大概率優先企業配租，例如這次龍華的華章新筑，在2024年面向龍華區重點企業進行定向配租。

政府向企業配租后，剩余的保租房房源才會面向個人，南山、福田和羅湖的保租房項目，能有剩余房源面向個人配租的幾率不大。

但也不是完全沒有機會，此前南山的安居高新花園，在面向企業配租后，有1000套面向個人配租。

▲具體以官方配租公告為準 | 信息來源：深圳規自局、各區政府網站、@首輪哥公租房安居房等

你會考慮申請保租房嗎？

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