山東
2024年三季報，萬科迎來了史上最差業績，前三季度營收同比下滑超24%，凈利潤直接斷崖，同比暴跌超200%，經營性現金流更是直接變成-48億，是近十年來首次為負。
數據顯示，2025年全年，萬科將有16筆境內公開債到期或行權，以及兩筆到期境外債，全部加起來將近400億，其中光是一季度要還的錢，就高達百億。
萬科一旦倒下，后果不堪設想。
不過，這幾年，萬科倒是從青島市場逐步消失匿跡。
近年來其在青島的市場影響力確實有所下降。
曾經在2010年至2017年穩坐青島房地產占有率第一寶座的萬科，自2018年起，在青島的銷售榜單上開始顯現出下降趨勢，2021年上半年，萬科在青島房地產銷售金額榜上位列第 11，這可能是萬科入青以來的最差排名。
到了2024年，萬科已經從前十名中徹底消失。
市區范圍看，無論是熱鬧的嶗山張村河，還是競爭激烈的老四方板塊、東李板塊，城陽核心區，都看不到萬科的身影。
全青島范圍看，萬科也僅僅在膠南和當地某房企聯合開發海岸萬科城，這個項目還有存貨。
翡翠長江收尾中，海潮云起收尾中。
2023 年，萬科在青島甚至未拿一塊地，這在一定程度上限制了其在青島的后續發展，導致其在市場上的行動明顯減少，也影響了其市場份額和品牌影響力。
隨著青島房地產市場的發展，其他開發商逐漸嶄露頭角，競爭格局發生變化，市場份額被進一步瓜分。例如海信地產、海爾地產等本地房企依然強勢，和達、青特等也是中堅力量，外來房企金茂、中海等在青島的表現也較為出色，這使得萬科面臨著更為激烈的市場競爭。
消費者的需求和偏好也在不斷變化，對住房的品質、配套設施、智能化等方面有了更高的要求。萬科在產品創新和滿足新需求方面，未能及時跟上市場步伐。
最近幾年，萬科的負面消息層出不窮，傷筋動骨。
比如，被穆迪下調評級導致股債雙殺，煙臺小股東舉報，濟南萬科城市總經理被查等等。
這一系列事件，勢必影響萬科的品牌形象。
2025年，萬科的未來仍充滿變數。在青島市場，萬科的聲音還會繼續減弱。
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