今天（12月27日），濟南成交3宗城鎮住宅用地，分別來自市中區和槐蔭區，總成交價196106萬元，1宗地塊溢價成交。

市中區的城鎮住宅用地位于市中區興隆街道辦事處二環南路以南，2宗地塊相鄰，均為單獨出讓。

柏石峪片區11街區BSY1101-1地塊和BSY1201-1地塊容積率均為1.3，其中BSY1101-1地塊由華潤置地底價拿下，樓面價為11503.19元/㎡，BSY1201-1地塊出現8輪競拍，最終由華潤置地摘得，成交樓面價11726.48元/㎡，溢價率1.81％。

據掛牌公告顯示，BSY1101-1地塊的競得人須在地塊內集中配建1處建筑面積不小于200平方米的托兒所（托育機構），1處建筑面積不小于450平方米的老年人日間照料中心（社區養老服務設施）,1處建筑面積不小于1000平方米的社區服務站（社區綜合服務設施）。

項目配套的教育設施（BSY1101-2地塊的12班幼托和柏石峪片區10街區的42班小學）由市中區政府統籌解決，保證教育設施與該項目內首期住宅同步開工、同步建成交付使用。

BSY1201-1的競得人須在地塊內集中配建1處建筑面積不少于300平方米、臨近居民區、交通便利、一樓沿街的社區衛生服務站，建成完成后無償移交給市中區衛生健康局使用。

此外，教育配套的情況同上述BSY1101-1地塊的。

該地塊附近有華潤置地公園九里、華潤紫云府等成熟小區，片區內在售的僅領秀城健康宅的高層產品，未來入市后競爭壓力相對較小，容積率較低，建洋房疊拼的可能性比較大。

經十緯七東北地塊即原國大太陽都市二期用地，位于槐蔭區經十路以北、緯七路以東，地塊容積率2.4，底價成交，樓面價為6907.99元/㎡。

據悉，該地塊屬于槐蔭區經十緯七東北地塊城市更新項目范圍,竟得人需承諾按照濟南市城市更新工作領導小組辦公室批復的《槐蔭區經十緯七東北地塊城市更新項目實施計劃》組織實施。

特殊拿地條件為禁止特定外資背景企業取得地塊使用權和參與后期項目開發建設活動，所有環節均不得引進外資。

原本以為這宗地塊可能會有些看點，畢竟地塊位置還不錯，所處位置在和諧版塊，靠近經十路，附近有和諧廣場、壹合廣場等商業，配套也較為完善，周邊中海天空之境、保利天禧在售。

以上就是本次的土拍內容，市場看起來有在逐漸恢復生機，時不時有一點溢價，也給人多一些信心，樓市會熱鬧起來的吧？