文/小克008

克而瑞土拍預告

11月29日，南寧現場出讓良慶區新平路以南、壇洋路以西GC2024-056地塊（62.596畝），周邊“鐵學商醫園”配套環伺，亦是五象湖周邊鮮有的中等規模體量的低密商住地塊，鄰近新平路小學、濱湖路小學五象校區、南寧市第十四中學五象校區。

當天土拍現場吸引了大型央企中海地產（競拍號牌88號）、四川民企邦泰集團（競拍號牌99號）、廣西本土民企盛邦集團（競拍號牌16號），共計3家競拍，歷時40余分鐘，133輪激烈競價，最終由16號競買人廣西盛邦投資集團有限公司（盛邦集團）成功競得，地塊成交總價44130.0038萬元（折合約4.41億元），成交單價705萬元/畝，成交樓板價4230元/㎡，溢價率60.0%。

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下面我們快速回顧這場土拍。

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GC2024-056地塊地塊位于南寧市良慶區新平路以南、壇洋路以西（旭輝湖山樾與路橋壯美山湖·銘城之間），土地用途為商住，占地約62.596畝，容積率上限2.5，計容建面約10.43萬㎡（商業建面占比1-3%，其余為住宅），建筑密度≤25%，綠地率≥35%，建筑高度≤80米。其他規劃設計要求按《建設項目規劃設計條件通知書》[審批號：（五象自然）2024-0019] 和《五象新區建設項目規劃設計條件附則》[審批號：（五象自然）2024-0019]的規定執行。地塊起始總價27604.7258萬元（折合約2.76億元），起始單價411萬元/畝，起始樓板價2646元/㎡。

項目內其他配建的公共服務設施：社區居家養老服務用房、嬰幼兒照護服務場地、黨群服務中心（單處建面≥300㎡）、居民健身設施、物業管理用房、社區管理用房、對外開放公廁、垃圾收集點等。

配套建設市政道路:平樂西二路(K1+020-K1+450)(新平路一良玉大道)，道路長約430米，路幅寬度30米，道路等級為城市次干道。

配套建設公園綠地:位于新平路與玉德路西南角，用地面積約為7567平方米；其建設內容包括但不局限于:景觀綠化、園路及鋪裝場地、管理及游憩服務建筑、給排水、電氣照明及其他相關基礎配套設施等。

土地截牌前涉及地塊范圍內地上（建）構筑物及附著物未清理的由政府負責清理，土地截牌交付后新產生的地上（建）構筑物及附著物則由土地競得人處理。涉及場地平整的，場地平整費用由競得人自行承擔。

競得人須在簽訂土地出讓合同后，于2024年12月25日前付清成交地價款的50%，剩余50%成交地價款自簽訂出讓合同之日起一年內付清。

2024年11月29日的土拍現場，南寧成功出讓GC2024-056地塊

【克而瑞分析師快評】

此次成交地塊，是盛邦瓏湖、盛邦濱江府、盛邦瓏悅、盛邦雙悅灣后，盛邦集團布局五象新區的第5個項目，時隔10年重回五象湖板塊。此前，盛邦集團已布局廣西南寧、柳州、貴港等城市，在福建福州也有項目。在南寧，除了以上提及五象項目（此前4個項目已交付），還有已建成交付的西鄉塘區的盛禾佳園、江南區的盛邦領地、興寧區的盛邦香頌。目前盛邦在南寧主力在售的項目是興寧區的盛邦香頌·品園。

2024年11月29日，盛邦集團競得南寧良慶區新平路以南約63畝低密商住地塊（GC2024-056地塊）后的官宣海報（來自開發商供圖）

據悉，該GC2024-056地塊競得者須配建地塊相鄰的市政道路和地塊西北角的公園綠地（新平路小學東側），若加上這些代建成本測算該地塊實際樓板價或在4340元+/㎡左右（僅供參考）。土拍結束后，參拍的盛邦團隊直言，這次成功拿地價格，比較符合企業此前預期，也是盛邦過去五年在南寧拿到比較合理地價的一次，接下來企業還將繼續抓市場機遇期，做好項目、提升產品，深耕南寧。

目前，地塊周邊在售新房住宅高層平層產品的價格“9”字頭到1w3+都有。未來，盛邦五象湖新項目將做怎樣的產品，首期預計賣怎樣的價格，或許最快在2025年上半年有答案。讓我們共同期待這一新項目，將給五象樓市注入新的活力，五象置業者有更多的選擇。

【2024年12月南寧土拍預告一覽表】
（統計截至2024.12.26）】

2024年12月南寧土拍地塊一覽表（克而瑞廣西制圖表）

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• 原創文章來源：CRIC廣西。地塊信息來源南寧市自然資源局網站。地塊統計匯總表和航拍地塊VR海報、地塊周邊配套示意圖、土拍成交海報等，均由克而瑞廣西制圖表；
• 本文僅為個人觀點，不代表所在企業觀點；
• 公眾號“ 南寧微樓市 “ 微信號（cricgx）”綜合編輯，轉載請注明出處。