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一、項目信息

占地面積：43400㎡

建筑面積：86800㎡

容積率：約2.0

綠化率：約30%

總戶數：21棟，834戶

項目位置：直線距離地鐵17號線首站嘉會湖站約1.2公里

開發公司：北京招盛房地產開發有限公司

物業公司：北京招商局物業管理有限公司

規劃車位：1011個

產權年限：70年

板塊位置：亦莊城芯，臺湖4

產品面積：建面約102-140㎡精裝洋房

二、區域能級

未來視角 做當下決策

城市發展的輪動，取決于城市發展需求。80年代對外貿易興起，催生了國貿CBD、二環金融街，跨國公司地區總部發展至全球發展總部；當00年代互聯網經濟崛起，中關村、大望京，越過長城走向世界，眾多科技巨頭迎來重組；而當下科技創新熱潮，亦莊更是以高精尖產業高地，形成全球創新產業集群，以5000億產業布局主導未來。

亦莊領勢 未來之城

高度領勢：產業新城 協同引領

北京產業多點布局，亦莊科技創新中心定位 ：唯一國家級經濟技術開發區 、三城一區、5大平原新城、京津冀協同發展引領區、產業融合示范區。

產業領勢：高精尖產業 創新前沿

主導產業為4大千億級產業集群，唯一國家級信創園區，集聚90%信創產業頭部企業，6大未來產業全面布局，持續昭領科創產業前沿。

發展領勢：亦莊擴區 重新外移

亦莊核心區有60%的用地都是產業用地，目前已經基本發展飽和，于是亦莊核心發展外擴，區域從60平方公里擴容225平方公里，臺湖高光承接。

三、中心高地

臺湖4 外移「新中心」

臺湖-4依托“三站一湖”成為亦莊站前區的起步區，亦莊臺湖未來5年重點發展區。

嘉會湖（規劃中） 政府決策性建設

“湖”是引領城市發展的標志性市政建設，從海淀代言文化名片的頤和園昆明湖到成為國際文化交流平臺的群明湖，“湖”無不代表一個區域的名片與未來，嘉會湖濕地公園（規劃中，預計近期施工），水域面積約57.9公頃，集生態功能、游憩功能、智慧體驗、文化承載于一體，未來將成為亦莊城市新名片。

黃金三角軌道中心

嘉會湖地鐵站&亦莊火車站&次渠地鐵站，鏈通城際協同發展，聚集更多人流物流資金流行業動脈，成為科創國際軌道。

前沿科創產業

唯一國家級信創前沿，芯片、網絡安全、移動互聯網企業、航天企業、產業芯片、算能等，高精尖核心主力持續主導行業未來，擎引科創行業潮頭，未來十年發展主勢。

名校教育高地

北京八中分校（規劃中，已獲施工許可證）&北京小學分校（規劃中，已開工）&景山學校，遠超單一基礎教育，集萃更多資源鏈條更多同道精英。

更細則的規劃調整，為更中心的未來

宜居宜業 產城融合新中心

新增住宅組團，其規模與目前臺湖-4地區已建成的公產房商品房住宅組團相當。

新地塊即將出讓，通城家園南側多功能地塊主體調整為住宅用地，通成家園東側仍有一塊住宅用地尚未出讓。

嘉會湖（規劃中）西側新增多個建設地塊，分別為體育用地、文化娛樂用地、基礎設施用地。結合此前的嘉會湖設計方案，預計將建設體育館、社區文化中心以及電動汽車充電站、加油站。（來源：北京經濟技術開發區項目用地實施指引圖2024年版）

四、配套兌現

十年建一城 全維配套加速兌現

資金流動的方向是板塊發展風向標。

地鐵17號線即將全線貫通

地鐵17號線官宣中段隧道全部貫通，專屬大站快車形式，鏈接城市核心商圈。璀璨時代直線相距17號線首站約1.2公里，串聯科創主脈。

嘉會湖（規劃中）設計部分招標完成

投資約7億元嘉會湖（規劃中）設計招標完成，計劃近期開工，璀璨時代直線相距嘉會湖公園（規劃中）約2公里，近享鮮氧大境。

北京八中（規劃中）已獲施工許可證

總投資約9億元名校北京八中亦莊新政學校（規劃中）已獲施工許可證，璀璨時代，直線相距北京八中（規劃中）約100米。

北京小學（規劃中）啟動施工

11月，北京小學經開區學校（規劃中）隆重舉行開工儀式，由博大經開中標啟動施工，璀璨時代，直線相距北京小學經開區學校（規劃中）約500米。

通明湖公園生態環境提升一期工程啟動，工期102天。

通明湖商業港，由萬達旗下中標運營，現已入駐部分銀行及品牌餐飲。

（圖片來源：高德地圖-衛星地圖）

五、產品價值

選擇洋房是少數人的生活體感

房子的價值是【大、中、小】空間的綜合體驗。

·大空間：亦莊新中心 宜居宜業

享亦莊火車站、嘉會湖濕地公園（規劃中）、地鐵17號線嘉會湖地鐵站、信創產業園、通明湖商業港（招標完成）、北京八中亦莊新城學校（規劃中）、北京小學經開區學校（規劃中）、景山學校通州校區等核心生活配套，開啟亦莊核心臺湖4宜居宜業新體驗。

·中空間：低密住區 純粹洋房

臻稀純洋房住區，打造9-11層洋房產品，社區約2.0容積率，更多自然綠意和景觀視野，大幅提升生活松弛感；

·小空間：璀璨生活館 強運營體驗

社區設置璀璨生活館已全維實景綻放，包含自助超市、私宴廳、健身瑜伽室、四點半學堂、共享書吧、潮酷KTV、棋牌館等七大功能空間，合理運營空間，強化運營體驗 。

六、戶型鑒賞

建面約102-140㎡精裝3居4居，臻享全齡舒居。

現到訪璀璨時代營銷中心，成交置業即有機會贏戴森吸塵器，華為非凡大師手機，華為FIT 3智能手表，僅限成交前幾名，數量有限，先到先得。

（對于以上內容中有爭議的部分以公司的解釋為準）年終特惠活動周期間（2024.12.27-12.31）成功認購并在7天內（2025.1.7）完成簽約可享，具體截止時間及優惠詳情以接待中心最終公布的信息為準，敬請留意。

活動詳情請咨詢專屬置業顧問活動截止時間：2024年12月31日活動地址：北京亦莊經濟技術開發區紫荊文化廣場招商璀璨時代營銷中心營銷中心熱線：010-53658777

（免責聲明：本廣告為要約邀請，不作為要約或承諾，買賣雙方的權利義務，以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及其補充協議、附件等書面文件為準，璀璨時代項目璀璨生活館實際功能分布、運營模式、開業時間及收費標準等以項目交付后運營單位現場公示為準，出賣人對此不做出任何承諾。璀璨時代項目推廣名為“招商·璀璨時代”，備案名為“璀璨嘉苑”，開發公司為“北京招盛房地產開發有限公司”，預售證號：京房售證字（2023）開5號；出賣人可能會不定期對宣傳資料進行修改，敬請留意最新資料“，本宣傳資料對項目周邊幼兒園、學校等教育資源的介紹旨在提供相關信息，并不意味著本公司對就學安排作出承諾。教育資源的名稱、辦學性質、辦學規模、學位設置、開學（班）時間、招生條件、收費標準及招生區域存在調整的可能，應以政府教育主管部門及辦學方頒布的政策規定為準。圖片均來源于網絡，若有侵權請告知刪除。）

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