好房子，這三個字，如此樸素且直擊人心的成為了今年樓市的熱詞與風向標。

大家突然發現，當剝離掉眩目繁雜的所謂的賣點與說辭，最能夠打動人的往往是回歸了最接近生活本質需求的一間“好房子”。也因此，這樣看似普通的幾個字，被提升到了行業發展定調的高度。

從去年12月以來，全國住房城鄉建設工作會議就提到了對打造好房子作出的部署，強調要以綠色、低碳、智能、安全為核心指標，制定好房子標準；突破推廣一批建設好房子的關鍵技術；推動形成好房子建設的政策體系、技術體系、產業體系。

也將2024年樓市發展的關鍵詞鎖定在了這三個字。

但真正有備而來的，其實并非跟隨著政策方向一蹴而就，而是在過往的發展中，深諳這些需求，才使得當樓市全面進入到新的發展周期時，能夠快速踩準節奏，精準布局。這一點，北京建工已率先搶跑。

壹

前不久，北京建工地產舉辦了“全齡友好社區”發展深研會，主題就鎖定在了精耕“好房子”時代的全齡友好社區探索實踐，其實在這個看似宏觀的大命題之下，建工對“好房子”的布局，并非一朝一夕，早已在其過往的發展中，埋下伏筆。

畢竟，之于北京這座城市而言，建工所扮演的角色有著不可替代性。正可謂“一條長安街，半部建工史”，從1953年成立至今，北京建工承擔了長安街及兩側80%的現代建筑，以及各類城市道路、國道、高速公路10余萬公里，各類橋梁5000余座，建成地鐵車站100余座，城市軌道交通線路400余公里等等

每一個數字背后，看似停留在城市基建，其實都與我們的生活產生著深度鏈接。這也早已融入到北京建工的DNA之中，國企的使命讓建工的品牌底色也有種更強的社會責任，當建造的角色開始從傳統的大基建轉型到日常生活的美好場景，從城市地標到普通住宅，這其中自然也面臨機遇和挑戰，對建工而言，“好房子”這三個字，可以厘清方向。

作為北京建工集團房地產板塊的主力軍，北京建工地產成立于1987年，在過往的30余年間，建工地產深耕北京，布局全國，從城市更新、康養、商業運營等多個板塊，打造了滿足不同客群需求的產品。 也在去年打造了極具代表性的熱銷項目——北京建工·攬星宸，在當年上半年就收獲了商品住宅網簽套數銷冠的殊榮。

也是從彼時起，建工開始實踐對于“好房子”的理解與思考，并在今年給出了系統全面的回答，逐步從房地產開發商向綜合服務商轉變，從造房子到造生活，打造了獨一無二的“1+3+4=X種生活方式”，并構建了“全周期全齡友好健康服務”體系。

貳

早在2022年4月，北京首次提出了建設“全齡友好社區”，這其中就涵蓋了從生活配套、無障礙設計、全齡化智慧應用等多個方面的內容。基于此，建工也圍繞健康、智慧，打造了獨具特色的全齡友好社區的新樣本。

而這一“1+3+4=X種生活方式”，其中的“1”是指1套房子，代表著健康舒適的居住環境、智能終端互聯互通、精裝滿配設計、適老化設計。“3”則是指包含兒童樂園、運動場、通行系統的全齡園林。“4”是涵蓋共享中心、健康管理、養老服務、兒童成長的四類配套。

最終得出的“X”，則代表著無限可能，意味著這一模式將隨著實踐的不斷深入而持續優化和完善。

這道公式也成為了建工地產在打造全齡友好社區時的底層邏輯，看似簡單，其實它幾乎涵蓋了與生活方式相關的所有配套和服務，這對于房企的要求也就不僅僅只是停留在空間的建造層面，而是實打實的，要有服務運營的邏輯與能力。

基于此，建工用3大類18項78項細則以及從室內到園林、配套配置了一個理想中的建工特色的全齡友好社區。

在室內部分，通過引入智能化科技產品，從光照、空氣到水源，實現了全齡智能化解決方案；七大收納體系，量化了每一空間的收納功能，以玄關區域為例，建工地產完全細分了每一個功能空間的配置，從開放格、洞洞板、穿衣鏡、消殺機等等，一應俱全。

更值得一提的是，既然能夠稱之為“全齡的房子”，適老化的設計標準要納入設計體系，能完美適配每一位家庭成員的需求才能做到“友好”。

這樣的思路延續到了社區的園林與配套服務，好的景觀和配套一定要是能真正服務于人，所以在未來建工的社區園林中，“全齡”依然是關鍵詞，“共享客廳、共享兒童樂園、共享健康”這三大花園場景也都將故事化的演繹到生活中，而且相比于之前人們關注到的運動、親子等等功能需求，建工地產還將在園林中給足“情緒價值”，進行療愈升級。

叁

看到這里，其實我們已經能夠發現，在建工地產對于“好房子”的理解中，其實有很重要的一點：不僅僅停留在空間維度的“好”，更有生活場景、配套服務的“到位”，而且此時的服務，并非只是生活消費的需求，還有情緒價值的補給。

據了解，建工地產正在籌備線上健康管理平臺，未來將線上健康管理系統、線下配套服務相結合，來探索健康管理的新模式。

這一點，可以稱之為建工地產在打造全齡友好社區的創新之舉，而目前，北京已有的兩個項目落地了這一全齡友好社區的標準，包括北京建工·熙華臺以及建工·嘉境里。其中建工·熙華臺從去年10月份入市以來，在當年便實現了開盤首開去化228套，成交金額24億，位居北京市當月新房認購額、套數的第一名。而今年銷售額也達11.6億元，網簽套數位列豐臺區第二。

從熱銷的側面也能看到，對購房人而言，真正的好房子一定是接地氣的，能看到生活中真實的需求，解決最真實的痛點，特別是近幾年，人們愈加的關注身心健康的療愈，這也讓踩準了全齡友好健康的建工，找到了最迫切的發力點，所以在這兩個項目中，也都落地了健康小屋等等健康管理的服務。

在前不久結束的這場有關于“好房子”時代的全齡友好社區探索深研會，建工地產也提到了，目前在北京、上海、濟南、西安、成都、寧波等多個城市，在售項目28個，總建筑面積合計614萬平方米，這也都將成為建工發力推動城市生活方式變革的重要根據地，而越來越多的“好房子”自然也會走進我們的生活。

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