自從去年9月30日通州從之前一直要求的購房雙限購政策調整為符合北京購房資格的單限購政策之后，通州新盤的關注度就已經開始上升。

今年初，區里的新盤陸續做了好房子，關注度更高了。尤其是地鐵1號線沿線的新盤項目，賣的都不錯。

怎么叫不錯？只要開發商做了南北通透南向三面寬的好房子三居，你敢做購房人就敢買。到今天，區域內幾個在售新盤項目基本都處于三居、四居沒貨的狀態。

而就在這個時候，位于地鐵1號線通州核心板塊梨園的新項目中國鐵建花語璟云來了。

花語璟云怎么樣？我個人給的評價是，能給的都給了，好房子天花板。關鍵是這項目的主力戶型就是區域里賣斷貨的通透三面寬三居。

花語璟云項目位于地鐵1號線梨園站往南大約400米，說人家是地鐵盤沒問題。

這個位置我之前就說過，每次去這里我的第一站都是環影12街區商業里的京東一絕西海子燒餅夾肘子。

1號線梨園站往東三站地有正在蓋的灣里奧萊，往西一站地的九棵樹站有領展廣場商業，關鍵是梨園站地鐵口本身也有商業貴友大廈，梨園這一片配套真就挺好的。

所以，最近這幾年只要梨園板塊出新盤，賣的都不錯。

這一次，最橫的來了。

看花語璟云項目110平米的三居，我給大家簡單總結優勢。

1 超10%的贈送率，這在北京也算頂級水平的好房子；

2 南向整體約10.2米面寬，應該是目前通州三居之最；

3 三間臥室中最小面積的是南向次臥，也超過11平米，通常該面積段三居最小的臥室面積在10平米左右甚至以內；

4 主臥加上側飄窗有3.7米面寬，同樣是同面積段三居頂配面寬；

5 房間雖大功能不減，比如家政間、餐邊柜，再比如超大U形廚房。

更重要的，花語璟云不光地段、戶型好，是各方面都還不錯。

第一，花語璟云項目整體容積率1.7。因容積率不高，絕大部分住宅樓棟均為11層以內小板樓。11層以內的好處是一梯兩戶高得房率，基礎得房率本來就高，送的再多…

第二，南側立面材質以鋁板、大玻璃窗為主，南向窗全落地。這是10萬+豪宅的標準。當然，有什么說什么，項目外立面還是用了部分真石漆，但通州也沒有這個單價、總價段的項目敢用全石材外立面的，所以這事兒其實也還好。

第三，約6.8米高的酒店入戶大門、水系景觀，外加之約400平米的多功能架空層。由豪宅御用的DDON笛東打造的園林，主題為“一城梨花七境人生”，園區內更有森感花語兒童探索樂園。市面上好園林能做的，花語璟云也都做了。

第四，滿配精裝。簡單給大家講講吧。

1 從玄關柜到家政間再到餐邊柜，均為交付標準，更難得的是衣柜里面燈帶也貼心的做好了；

2 廚房五件套，煙機、灶具、洗碗機、蒸烤一體機、涼霸，也都給了，還送您一個末端凈水器；

3全屋配置智能化燈光控制；玄關配置可視面板。

4 新風、中央空調，均為交標

別的我就不多說了，您就拿這4條去看片區里新盤是不是都給了就行。真的，大部分項目給不了這么齊全的。

樣板間展示

花語璟云項目從地段到自身的戶型、園林、立面、精裝都是滿配，所以我才說這是天花板。

項目有約94、110平米三居以及約124平米四居，因為文章篇幅問題，其他幾個戶型我沒做展示，請大家諒解。

項目售樓處、樣板間目前已經開放，計劃近期開盤。按周邊約6萬元/平米的新盤參考價看，估計花語璟云項目的售價也就是周邊同等水平。

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