關于樓市企穩的預期，目前看已經有了征兆。

最近，國家統計局發布數據顯示，2024年11月份70個大中城市中新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有17個和10個，比上月分別增加10個和2個；一線城市商品住宅銷售價格環比總體上漲，二三線城市環比降幅均收窄。值得注意的是，各線城市同比降幅今年以來均首次收窄。

在北京，進入12月以來，新房市場持續回暖。根據北京市住房和城鄉建設委員會數據顯示，12月26日前一周，北京新建商品房日均成交490套。12月26日當天，北京新建商品房成交1182套，環比上漲107%，高于近一周平均水平141.2%。

從目前情況看，今年的樓市小陽春已經板上釘釘了。這些都緣于去年“9.26”以來加碼刺激的房地產政策。

“9.26”以來，有關部門先后推出了一系列包括降首付比例、房貸利率調整等等強刺激政策。到了12月，中央政治局會議和中央經濟工作會議繼續釋放寬松預期?？梢灶A計的是，今年大概率還會有一系列刺激政策落地。

這其中，貨幣政策的實施力度大幅超出預期。12月9日召開的中央政治局會議表示將實施“適度寬松”的貨幣政策，這是14年來的首次提法，同時還強調要使用“超常規”的逆周期調節力度，這意味著當下3%左右的房貸利率依然存在向下調整空間。如果進入2%時代，一些核心城市3%-4%的租金回報率就會刺激大量投資需求入市。

從歷史情況看，投資需求進場必然會帶來房價上漲。對于剛需和改善人群來說，當下應該是一個很好的時間窗口，在北京新房供應比較充足的環境下，到底該怎樣來做選擇呢？房地產市場經過這幾年的深度調整，不但價格出現了回歸，而且一場由上而下倡導的居住革新也在重塑購房者的心智，越來越多的人跳出了舊有的思維框架?，F在買房子，真的和以前不一樣了。

●歷史拐點

一直以來，北方地區包括北京商品住宅的設計感和居住體驗感普遍遜于南方。這里面既有傳統審美的差異性因素，也和一些地區相對保守的規劃條件有關。不過，這種南北差異在未來將會不斷縮小，尤其在北京，新一代商品住宅里將會涌現出很多能與南方相媲美的優秀案例。

也許多年后回頭看，一份文件的意義非比尋常。今年11月22日，北京市規劃和自然資源委員會組織編制發布了《北京市高品質商品住宅設計導則（試行版）》（以下簡稱為《導則》）。這是一份高屋建瓴式的設計導引，里面有很多規劃原則和落地方向都是歷史上首次提出。

比如，為營造住區環境，首次提出鼓勵住宅首層空間適度架空，架空面積可不計入容積率，且建筑高度控制也可折減；還鼓勵設置風雨連廊，并不計入容積率；鼓勵綜合考慮北方氣候特點、區域環境特征、建筑高度等因素，打造設計合理、形式多元、場景多樣的住宅陽臺，鼓勵在多層住宅設置開敞陽臺。

整體上看，《導則》不僅制訂了未來北京住宅的設計總則，而且圍繞著建筑觀感、品質感和社區生活舒適性，更是直接在細節上做出了引導?？梢哉f，《導則》出臺的意義重大，北京房地產行業將迎來一個產品力井噴的時代，未來房企的最大使命就是迭代產品和創造美好生活空間。

《導則》作為高品質住宅的設計綱領，提前將未來的住宅和人居生活畫面劇透了出來。由于這份文件剛發布不久，落地仍需要一段時間，對于想在當下這個時間窗口買新房的人來說，選擇空間并不太大——很明顯，當下99%以上的在售新房都不屬于高品質住宅范疇。不過，幸運的是依然有個案因超越時代的產品力而受到市場關注。

龍湖·觀萃效果示意圖

●幸運的事

2023年，住建部提出了“讓人民群眾住上更好的房子”的號召。為響應這一號召，有關單位在全國范圍內舉辦了“全國首屆‘好房子‘設計大賽“，通過“真題、真賽、真建”模式，最終選出七個一等獎方案，再由開發商從這些方案中“七選一”進行建設。

2024年3月，全國首個賽題——位于北京昌平區中關村生命科學園的住宅地塊實現帶方案入市，北京龍湖競得后負責該地塊的開發建設，龍湖為它匹配了全新高端產品線——觀萃系，這就是2024年最具關注度的樓盤——龍湖·觀萃。

此次《導則》不僅為未來的“好房子”提供了標準與指導，同時還將全國首座住建部官方認證的「好房子」 ——龍湖·觀萃，列為此次《導則》的樣本案例。作為2023年全國首屆“好房子”設計大賽一等獎方案落地項目，龍湖·觀萃成為了北京在售樓盤中唯一符合《導則》的“好房子”社區，其第四代住宅產品形態，也是北京獨一份。

龍湖·觀萃效果示意圖

本來，獲獎設計方案已經是佼佼者了，就算完全照搬過來肯定也屬于優等生，但這次又幸運地遇到了以極致產品力著稱的龍湖。龍湖作為國內專業開發高端住宅項目的開發商，在業內素有“中國豪宅史半壁看龍湖”的美譽，它本身的產品深研和細節落地能力又對這個項目進行了二次升級。

作為北京城首座“好房子”，龍湖·觀萃交出的這份案卷亮點頗多，像開敞陽臺、架空層和風雨連廊等設計，既符合《導則》中關于“好房子”的倡導方向，也成了整個產品的畫龍點睛之筆。除了精彩的設計，項目所處的環境位置也十分優越，精準錨定了大賽中關于“好城市、好街區、好社區、好房子”的定義，與《導則》內的高品質住宅定義完全吻合。

●一場饕餮盛宴

龍湖·觀萃坐落在中關村3.0發展核心板塊——生命科學園，一個當下正踩在“生命科學”風口的產業園區。龍湖·觀萃將以一個未來社區的形態承載最前沿產業高端人才群體，這個展望眼下正在一點點變成現實。

如果說一個獲獎方案落地產品必須得展示出一些令人拍手叫絕的設計的話，那么龍湖·觀萃確實提供了一場生活美學上的饕餮盛宴。

“好房子”的一大核心理念是擁有“好街區”，龍湖·觀萃在這方面發揮了極致產品主義精神。在景觀綠化上，項目分別在西側和東南側無償代建了兩塊市政公園綠地，共計13000㎡，約等于兩個世界杯標準足球場大小。西側公園以觀賞休閑為主，東側公園以運動社交為主。

龍湖·觀萃實景圖

一個未來社區同樣需要濃厚的商業氛圍。在項目南側兩公里處，有總體量45萬方的超極合生匯，它是京北最大的商業綜合體。另外，項目還擁有自己的社區商業「萃·集」元氣商街，為未來業主們提供家身邊的商業生態，在“煙火氣”與“松弛感”之間找到平衡。

龍湖·觀萃實景圖

項目還在社區內搭建松弛休閑多功能空間——約1000㎡的架空層泛會所，分布在其中三幢樓體中?？臻g被整體規劃為運動健身、鄰里歡聚、青年成長、長者休閑、親子童趣五大板塊。

此外，值得一提的是風雨連廊。無論是北方園林還是南方園林，曲折蜿蜒的連廊常會為美景平添一番趣味?！栋⒎繉m賦》里有“廊腰縵回，檐牙高琢”；《上林賦》中有“高廊四注，重坐曲閣”。歷史上關于連廊的幽美意境，不時閃現在文人雅士的詩詞歌賦之中。

龍湖·觀萃實景圖

龍湖·觀萃這次打造的風雨連廊近1000㎡，串聯起大門、五大景觀區和三大架空層，讓業主們不沾風雨亦能聽物語，光露斑駁間，盡是世間旖旎之境。

龍湖·觀萃利用開敞陽臺的規劃打造了“空中浮島陽臺“概念，實現了“一戶一空中花園”的院落理想，這也是第四代住宅最精髓的空間表達。77-129㎡二至四居的戶型規劃，戶戶實現超尺度陽臺贈送，通過奇偶錯層陽臺的設計，使得陽臺挑高達到超過6米，相當于家的外延，部分陽臺贈送面積高達13㎡，邊戶型更是可以做到270°全景景觀視野。

龍湖·觀萃實景效果合成圖

●開年大戲

龍湖觀萃系僅面世半年，其號召力就已經得到了市場驗證。在上海，雖然2024年市場仍處于復蘇狀態，位于奉賢新城的龍湖·觀萃卻實現了三開三罄的銷售佳績；成都的龍湖·觀萃表現更為搶眼，首次亮相三個月內便實現了清盤。

在北京市場，龍湖·觀萃的表現更是一騎絕塵，9月首次開盤便逆勢熱銷超10億，榮登區域銷冠榜。全年更是大賣超300套、狂攬20億+，成為了海淀買房家庭的一致之選。

如果說第四代住宅、“好房子”對于北京而言還是陌生概念，那么今年2月過完年回來，龍湖·觀萃就將呈現包括建筑立面、架空層泛會所、實體樣板間、園林景觀等實景空間，給出一個眼見為實的答案了。