@所有舊改村民！

如果你們被長期拖欠臨遷費，多方努力依然難以破局，今天這篇文章或許能給各位一些新的啟發。

前幾天，知識城埔心村村民迎來一則消息——龍湖街道埔心村的自主拆舊建新安置方案，正式公布！

那什么是“自主拆舊建新”，為什么埔心村有開發企業，卻要“自力更生”出錢回遷？

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不等開發企業建房回遷

村民要自主建別墅

事情的源頭，還是要從“錢”開始說起：

根據網上披露文件顯示，截至目前埔心村的臨遷費已經被拖欠超10個月，金額達上億元。

掌牛哥翻查資料發現，最早在2024年1月，已經有村民在領導留言板上反饋，開發企業已經拖欠臨遷費4個月。

截至2024年8月，欠費問題一直沒能得到解決，期間有村民多次投訴同樣的事情。

而從官方回復中能看到，雖然相關部門也有介入協調，但是資金缺口一直未能補上。

這或許就是文件中所說的——多地三舊改造項目已入死局，開發商已毫無有力措施。

加之埔心村最早在2021年4月開拆，至今已經將近4年，復建區回遷房依然不見影子，村民的耐心和信心已經被消磨殆盡……

告別沉沒成本，轉為積極自救，這是大背景。

至于具體拆舊建新方案以及核定方式，大家不妨直接看圖：

這里最大的創新點在于，區別于傳統回遷房的高層建筑結構，埔心村的自建新房采取“別墅”形式，為坡屋頂的聯排住宅。

一棟住宅的占地面積為80平方米，總建筑面積不超過300平方米，層數不得超過4層。

其中，一層為臨街商鋪，限高4米；二、三、四層為村民自住層，每層限高3米。

這種“回遷別墅”，可以參考文件中提到的樣板，即是同樣在知識城的徑下村。

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參考徑下村的成功模式

自籌資金+政策貸款

徑下村，也算是廣州的“另類舊改”了，從舊改路徑到回遷建筑都開創了多項先河。

譬如全村開發和運營模式，主要是現代農業、文化旅游、研學團建等多元化業務，而不像一般舊改分復建區和融資區，靠引入開發商賣商品房來盈利。

圖源：中新廣州知識城在線發布

徑下村規劃建新280多棟別墅，采用MIC混凝土模塊化集成建筑體系，簡單來說就是標準化設計、工廠化生產、裝配式施工，跟砌樂高一樣建房子。

而別墅將預留“光儲直柔”新能源系統和全屋智能家居接口，實現建筑用電自給自足。

徑下村農房樣板房

如此一來，別墅群顏值高，還能大大降低建筑成本以及村民入住、運營成本。

結合徑下村的運營模式，還有可定制的裝配式裝修，根據100平米、120平米和150平米三種基地面積分別設計標準戶型，研發農宅外立面、內部裝修、景觀配套三類裝配式菜單。

村民可以根據自住、經營、租賃等個性化需求，自行選配裝配式裝修菜單。

新型農房配建示意圖

而從目前的信息來看，這個新模式是真的不錯。

一方面是對比其他舊村房子被拆了、臨遷費沒有、回遷遙遙無期的尷尬局面，徑下村的舊改確定性高、風險更低，村民收入更加穩定。

另一方面，徑下村的文旅已經小有名氣，又是國家3A級旅游景區，附近就有蠻多親子民宿和網紅打卡點，小紅書上就刷到過好幾次。

隨著未來客流增加，相信村民營收還能持續增長。

有這樣的成功案例，難怪埔心村也想參照學習。

不過，如果埔心村村民要走自主拆舊建新安置的路，還有一些現實問題需要解決——

• 前面的臨欠費，何時結清？
• 自主拆舊建新，村民自掏腰包需要多少錢？
• 如果有村民面臨舊房沒法住，新房沒錢建的困境，又該如何安置？

要知道，當初徑下村的建設費用主要是靠村民自己籌集以及貸款的：

“主動接洽農發行、國開行等政策性銀行，建立一套財政鋪路、金融支撐的資金保障體系，構建農田整治+生態建設+鄉村振興+產業導入的項目包模式，撬動一批政策性資金支持，首期爭取到7億元的政策貸款……”

對埔心村村民來說，解決資金問題才是當下轉換舊改方案的關鍵。

想問大家，對這樣的自主拆舊建新房方案怎么看？你們認為埔心村最后能自救成功嗎？

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