當下，購房邏輯發生重大變化，究竟什么樣的房子，才能稱為「終極居所」？

顯然，城市稀缺資源的極致占有，行業產品思維的頂階呈現以及群體價值認同的符號意義，三者缺一不可。

而在這個底層邏輯下，長江岸線一座江山低密墅級文化大宅——高科江悅堂，被全國高端買家一眼鎖定。

中國長江岸線上唯一“擁攬江山”的4-5層低密豪宅、金陵48景獨占6景的城市人文不動產……毋庸置疑，具備終極稀缺屬性的江悅堂即是當前終極置業的超級捷徑，更是全國高端買家的“一生之宅”！

江悅堂實景圖

01

擁攬江山+城市人文+墅級低密

疊加出江悅堂“不可再生”的價值壁壘

從上海到南京到武漢再到重慶……對于中國濱江城市而言，擁江發展成為城市的戰略性共識。而穿城而過的長江，也是這些城市最頂級的資源稟賦。

聚焦樓市，稀缺江景是資產價值翻盤的強勢籌碼，宅以“江”貴，已成為行業的價值共識。

上海黃浦江畔的璀璨夜景

頂級豪宅與江景資源共生的居住案例，也更易成為享譽全國的“人居燈塔”，吸引眾多地產人奔赴參觀學習。

• 中國豪宅“一哥”湯臣一品，誕生于上海黃浦江畔陸家嘴金融區。

• 中國最貴大平層僑鑫匯悅臺，沿著秀美壯闊的珠江強勢鋪排。

而城市對于江景資源的獲取充滿隨機性，有的成為江灘，有的則是江景豪宅。這就導致中國長江岸線雖無限豪邁，但真正的江景豪宅鳳毛麟角。

如今，讓人心潮澎湃的是：即便江景豪宅萬里挑一，但江悅堂依舊在中國江景豪宅市場中具備唯一性，真正稀缺中的絕對稀缺。

具體來看：

稀缺1?

長江岸線唯一

“私藏江景與山景”

“萬里長江第一磯”，江悅堂位于南京主城燕子磯，直線距離長江岸線僅約200米，在金陵繁華主城獨享頭排江景！

置身在此，遼闊的江景，一覽無余！“孤帆遠影碧空盡”、“極目楚天闊”等千古爆款名句，終于在今時有了具象化的實景呈現！

江悅堂實拍圖

與此同時，江悅堂更是處在幕府山、觀音山、玲瓏山群山環抱之中。廣袤遼闊的頭排江景、綠意環繞的綿延山景、燕子磯主城的繁華城景……金陵的“山水城林”盡在江悅堂！

江悅堂實拍圖

能夠同時將“江山私藏”，在中國長江岸線上，絕對罕有！江悅堂的稀缺性也由此得出。

稀缺2?

長江岸線唯一

“金陵文化不動產”

燕子磯從數千年前的歷史深處走來，帝王墨客皆登臨流連于此。

乾 隆御碑題詩、李白吞江醉石、達摩祖師一葦渡江……諸多歷史風 云、人文典故、詩詞歌賦在此積淀，金陵氣韻與文脈在此交融。

時至今日，長約6.3公里的燕子磯幕燕濱江風光帶，沿途風光旖旎，古跡勝景眾多，“金陵四十八景”更是獨占“六景”：

燕子磯幕燕濱江風光帶實拍圖

燕磯夕照、永流江流、嘉善聞經、化龍雨地、幕府登高、達摩古洞。由此，也造就燕子磯全城獨一份的人文景觀濃度。

長江岸線上，有山水資源，有歷史人文，古今輝映，雋永悠長。這座集萃金陵人文名片的江悅堂，早已超越傳統頂豪價值，成為一座可穿透周期、長盛不衰的金陵文化不動產。

稀缺3?

長江岸線唯一

4-5F真低密平墅

放眼中國長江沿岸幾座重要城市，武漢、重慶、南京等，不難發現，中國長江帶的豪宅絕大多數以小高層、高層居住形態為主，觀景的視野雖足夠震撼，但在居住的舒適度上卻都還有不小的遺憾。

而今，江悅堂以約1.05的超低容積率，打造長江岸線上唯一在售的4-5層主城江山平墅，真正樓市產品思維的頂階呈現，將成為高端買家在終極置業路上的唯一選！

江悅堂實拍圖

綜合來看，同時擁攬江山+收藏城市人文資源+4-5層真低密平墅，三重「稀缺價值」層層累加，最終形成江悅堂不可再生的價值壁壘。

而在當前冷靜的市場行情下，這份對終極稀缺以及不可再生的獨占與私享，能瞬間點燃高端人居市場“怕錯過”的情緒！

02

私藏風景，更成為風景

一座可世代傳承的家族藏品

一半自然山水，一半金陵氣韻。為了將這獨一無二的珍稀稟賦價值發揮到最大，江悅堂更是采用了借景的造園手法，內外景融為一體，最終借景成境。

“師法自然”、“雖由人作，宛若天開”……借景是我國傳統園林過境諸多手法中最精髓的一點。

例如，“中國四大名園”之一的蘇州拙政園，遠借千米之外的北寺塔，堪稱借景一絕，讓人嘆為觀止。

拙政園實景圖，圖源蘇州園林官微，侵刪

而江悅堂， 則向北借景燕子磯公園御碑亭、玲瓏山，南向借景觀音門、觀音閣風景區，通過內外景觀的和諧交融，賦予項目景觀以渾然天成、相得益彰的藝術感、秩序感和生命力。

未來，群山蔥翠的秀美綿延、山頂御碑亭的精致小巧，皆以借景的寫意手法收入內園中，為江悅堂所用。

站在高科江悅堂小區內部即可看到御碑亭 ；內部“遺址公園”賦新打造中央景觀，并設置一座六角亭與御碑亭相呼應

由此可見，江悅堂并非單純截取這些珍稀城市文旅資源，更是成為這些資源的一部分。既私藏風景，更成為風景，這是江悅堂不可復制的天賦優勢！

而在內部園林景觀的打造上，江悅堂更以清代“金陵八家”吳宏的《燕磯曉望圖》為造園藍本，精心雕琢“兩軸四區十二景”，山水人文軸與禮序歸家軸交織成境，疊山理水，曲徑回廊，一步一景，古韻悠長，貴氣天成。

景觀分布示意圖

從江悅堂賦新打造的約265米的歷史文化街巷漫步歸家，沿途蒼翠欲滴的羅漢青松、潺潺咕咚的涌泉疊水、氣宇軒昂的景觀黃石，還有腳下精致典雅的紫銅文化地雕，層層遞進、步步生花的歸家禮序，給人以尊崇又不落俗套的歸家儀式感。

江悅堂實景圖

與此同時，江悅堂還別具匠心打造的金陵山水會客廳，更是榮獲被譽為“設計界的奧斯卡”的2024年美國繆斯（MUSE）設計獎，獨具東方氣質的山水文化大宅得以在國際舞臺大放異彩！

江悅堂實景圖

值得一提的是，為不辜負這難再得城市勝景，江悅堂以更親地、更親江、更親山的墅級產品，并通過精心戶型排布，讓每一扇巨幅玻璃窗背后，都是絕佳的觀景位。

試想一下，未來置身室內，或坐或躺，遼闊江景的落日余暉，綿延群山的悠然肅穆，皆被江悅堂業主既廣且深的收藏，而這將也是城市收藏家們能夠擁有的最高姿態！

江悅堂建面約255㎡樣板間實景圖

由此，最終呈現在世人面前的江悅堂，絕不僅是單純的一座城市高端人居作品，更是一座收藏金陵文旅資源的文化不動產，金陵大家們可世代收藏的人居符號！

03

建面約215-300㎡低密平墅

江悅堂是國企高科產品力的集成呈現

在南京人居市場耕耘22載，高科堅持“以產品為導向”，不斷迭新人居標準，先后打造眾多板塊打造標桿作品。

從早期的 高科榮境 、 高科榮域 ，到仙林湖 高科紫微堂 ，高科一出手即是板塊標桿。而這些標桿作品，在后續二手階段的民意投票中更是表現出一騎絕塵的長尾價值。

數據來源，鏈家

高科由此也積淀出深厚的、值得信賴的品牌力、產品力、兌現力。“高科出品，必屬精品”也成為南京絕大多數買房人的共識。

高科紫微堂實景

如今，于江山之間，金陵人文歷史深處，一座江悅堂更是高科巔峰產品力的集成體現。

在建筑立面的打造上，江悅堂復刻傳統的山水精神，基于金陵在地性的考量，以新中式審美，喚醒東方文化自信。

在材質方面，江悅堂采用古樸莊重的天然石材+通透明亮的玻璃幕墻+現代簡約的深色鋁板經典的三段式結構，并精準提煉“經典回字紋”、“雙層木椽”等經典建筑元素點綴，在傳統與現代的交融中，呈現端莊典雅的建筑氣質，回應終極改善家族的人居向往。

江悅堂實景圖

凡頂級居所，必定是純大戶型，這也是對城市高端買家最基本的尊重。

于是在居住產品的呈現上，江悅堂打造的是22棟4-5F的低密平墅，主力建面約215-320㎡，僅235席，皆是一步到位的終極居所，尺度舒展，氣場強大，給予金陵世家們純粹的居住享受。

江悅堂戶型分布鳥瞰圖

在具體的戶型設計中，江悅堂融入私密尊崇的 私梯入戶 、通透明亮的 南北雙陽臺 、奢闊的 最大約90㎡超級雙寬廳 、豪氣豐富的 中西雙廚 、滿足多代同堂的 多套房 等 頂豪元素。

高科江悅堂戶型示意圖（部分）

值得一提的是，其建面約320㎡的超級平墅產品，實際空間使用率更是高達99%，可在南京樓市直接封神！

江悅堂建面約320㎡的樣板間實景圖

在裝修方面，江悅堂也并非繁奢的堆疊，而是以典雅大氣的藝術審美植入每一寸空間肌理，通透自然，返樸歸真，讓看遍世界的高端買家為之傾倒。

江悅堂建面約255㎡的樣板間實景圖

在裝修品牌上江悅堂也甄選大金、嘉格納、勞芬、當代、利勃海爾、德立等一線精裝大牌，對齊河西頂豪的塔尖標準，并有超高配置的全屋智能系統，回應高端買家對生活品質的追求。

江悅堂建面約215㎡的樣板間實景圖

毫不夸張的說，一套江悅堂，即可滿足終極買家在置業過程的所有爽點！

長江岸線獨攬江山+人文資源濃度全城獨一+全城罕見的4-5F低密平墅，成就一座不可再生的山水資源性文化大宅江悅堂。而這樣的江悅堂，不僅擁有一步到位的居住價值，更具備世代收藏的恒久價值。

金陵唯此一座，萬里長江唯此一座。江悅堂是對這個時代大人物的犒賞，注定只有極少數人才能擁有。

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